Решение по делу № 2-5166/2016 ~ М-3992/2016 от 30.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года    г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Султановой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №Д-57 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана - № назначение помещения по фактическому использованию - гаражный бокс №, общей площадью 17,2 кв.м, расположенное в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехноСервисСтрой», выступающего в качестве Покупателя и ОАО «Строитель», выступающим в качестве «Продавца», заключен договор № купли продажи гаражного бокса № общей площадью 17,2 кв.м. расположенного в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В соответствии с условиями договора, покупатель обязался оплатить полную стоимость вышеуказанного имущества в сроки, указанные в договоре, в сумме 602 000 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса № ООО«ТехноСервисСтрой», выполнило в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ТехноСервисСтрой» заключен договор переуступки права требования, согласованный с ответчиком ОАО «Строитель». Согласно данного договора право требования по договору купли продажи гаражного бокса № перешло истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТехноСервисСтрой», направило в адрес ОАО «Строитель» уведомление о состоявшейся уступке права и просьбой передать гаражный бокс по акту приема передачи непосредственному владельцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» действующий на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки права требования, передал по акту приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, истцу ФИО1, в фактическое владение гаражный бокс № расположенный в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно технического паспорта на нежилые помещения подвала 9-ти этажного <адрес> 453 от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное им нежилое помещение представляет собой: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана № назначение помещения по фактическому использованию: гаражный бокс №, общей площадью 17,2 кв.м, в т.числе основная 17,2 кв.м, расположено в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый)

С момента фактической передачи имущества, истец исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту.

Однако, не смотря на указанные обстоятельства, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества, в Управлении Федеральной регистрационной службы РБ, по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании заключенного с ответчиком договора купли продажи недвижимости, и договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по причине непредставления последним пакета документов, в том числе подтверждающих наличие возникновение прекращение, переход, или ограничение прав и необходимых для таковой регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним,

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 исковое заявление ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - АО «Строитель», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представителем ответчика представлено в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО3, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «ТехноСервисСтрой» и ОАО «Строитель» заключен договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного в подвале многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Как следует из материалов дела, ООО «ТехноСервисСтрой» свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса № выполнило в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ТехноСервисСтрой» заключен договор переуступки права требования, согласованный с ответчиком ОАО «Строитель».

Согласно условиям данного договора право требования по договору купли продажи гаражного бокса № перешло истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО ««ТехноСервисСтрой», направило в адрес ОАО «Строитель» уведомление о состоявшейся уступке права и просьбой передать гаражный бокс по акту приема передачи ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» действующий на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки права требования, передал по акту приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, ФИО1, в фактическое владение гаражный бокс № расположенный в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Как следует из обстоятельств дела, вновь &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????????…&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;??????????&#0;??????&#0;????????????&#0;??????????????&#0;??????????&#0;???????????&#0;??????????????&#0;????????????&#0;?????????&#0;??????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;¶&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;

Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок, площадью 3888 кв.м., земель населенных пунктов, под проектирование и строительство жилого дома.

Жилой дом построен на земельном участке, отведенном Заказчику ГУ ФСИН России по РБ под строительство, на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № БСП-07 от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка площадью 3888 кв.м 02:55:01 01 59:0057

Строительные работы по созданию объекта недвижимости производились генеральным подрядчиком ОАО «Строитель», на основании договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфа разрешения на строительство № RU 03308000-228-Ж, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающего, соответствие проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику, Генподрядчику осуществлять строительство объекта.

На основании акта приемки объекта в эксплуатацию 9-ти этажный жилой дом по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию на сновании, выданного Заказчику, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажному жилому дому по <адрес>, присвоен почтовый адрес <адрес>. Введенное в эксплуатацию здание поставлено на реестровый (№) и кадастровый (№) учет.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие ОАО «Строитель», выполняющее генподрядные работы по договору № и инвестиционные обязательства по финансированию строительства объекте, вправе в части своей доли привлекать на строительство объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров переуступки права требования, с последующей передачей им жилых и нежилых помещений по актам приема передачи оформленных от имени ОАО «Строитель» после сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с актом распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между Инвестором ОАО «Строитель» и ГУ ФСИН России по РБ, после сдачи и ввода жилого дома по <адрес>, и на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в долю ОАО «Строитель» распределены квартиры с 1 по 56 включительно, а также нежилые помещения первого и тех этажа. В соответствии с настоящим актом ОАО «Строитель», производит передачу жилых и нежилых помещений дольщикам покупателем и инвесторам привлеченным к строительству от своего имени по актам приема передачи.

Таким образом, указанные документы подтверждают факт законности создания объекта недвижимости - жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, в подвале которого расположен гаражный бокс №.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда РБ, изложенной в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об Участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

На основании договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный истцом гаражный бокс №, расположенный в подвале многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, передан ответчиком истцу согласно уведомлению ООО ««ТехноСервисСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, в фактическое владение и пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявления ООО «ТехноСервисСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Общество не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №.

Из представленного в материалы дела заявления следует, что ответчик, признавая иск ФИО1, подтвердил, что расчет за гаражный бокс № произведен в полном объеме, предприятие не имеет претензий к истцу по оплате недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана - № назначение помещения по фактическому использованию - гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м, в т.числе основная 17,2 кв.м, расположенное в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый).

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении    Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через <адрес> с уд г. Уфы со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:    Рамазанова З.М.