Решение по делу № 02-1729/2018 от 30.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0001009:6311, общей площадью 2,9 кв.м. на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, нежилое помещение для хранения малогабаритных транспортных средств с кадастровым номером 77:03:0001009:5980 общей площадью 4,7 кв.м на п2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес мотивируя требования тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор №ПКП-432К в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 2,9 кв.м. на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес ул.1- Мясниковская д.2. дата между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор №ПКП-457К в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, место для хранения малогабаритных транспортных средств, общей площадью 4,7 кв.м. на п2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. Обеспечительный платеж по каждому договору им оплачен полностью, объекты недвижимости фактически переданы во владение и пользование, жилой дом, в котором находятся объекты введен в эксплуатацию. Однако, основной договор купли-продажи не заключен и ответчик уклоняется от заключения договора. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался.

Заслушав участвующих в деле лиц, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", которыми предусмотрено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между фио и наименование организации заключен Предварительный договор №ПКП-432К в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 2,9 кв.м. на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес ул.1- Мясниковская д.2.

дата между фио и наименование организации заключен Предварительный договор №ПКП-457К в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, место для хранения малогабаритных транспортных средств, общей площадью 4,7 кв.м. на п2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Обязательства по оплате стоимости помещения истцом выполнены, что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривается ответчиком. Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением от дата к предварительному договору №ПКП-432К и дополнительным соглашением от дата к предварительному договору №ПКП-457К нежилые помещения переданы истцу в пользование для проведения отделочных работ. С момента передачи указанных объектов истец производит расходы по содержанию объектов, что следует из договора управления многоквартирным домом от дата

Многоквартирный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №77-11300-007870-2017.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 обзора судебной практики Утвержденного Президиумом ВС РФ дата незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В частности, такие нарушения Закона о долевом строительстве могут иметь место при покупке будущих квартир по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14 Обзора). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается.

Применяя вышеприведенные разъяснения по аналогии к возникшим правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по предварительному договору по заключению основного договора не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорные объекты, истец вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд.

По данным Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права зарегистрированные права и обременения в отношении нежилого помещения, общей площадью 2,9 кв.м. по адресу: адрес ул.1- Мясниковская д.2, место для хранения малогабаритных транспортных средств, общей площадью 4,7 кв.м. по адресу: адрес, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на подсобное помещение №3, общей площадью 2,9 кв. м, кадастровый номер 77:03:0001009:6311, расположенное в доме №2а по адрес адрес; место для хранения малогабаритных транспортных средств №1, общей площадью 4,7 кв.м., 77:03:0001009:5980, расположенное в доме №2а по адрес г.Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фиоЕфремов

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

резолютивная часть

адрес дата

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на подсобное помещение №3, общей площадью 2,9 кв. м, кадастровый номер 77:03:0001009:6311, расположенное в доме №2а по адрес адрес; место для хранения малогабаритных транспортных средств №1, общей площадью 4,7 кв.м., 77:03:0001009:5980, расположенное в доме №2а по адрес г.Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фиоЕфремов