Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-2485/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск          28 мая 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Казакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту Департамент) обратился в суд с иском к Казакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № между арендодателем Департаментом и арендатором ИП ФИО1 Предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства административного здания, сроком на 3 года с кадастровым номером №, общей площадью 888 кв.м. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ г.

По договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ИП ФИО1 перешли к ФИО2 По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО2 перешли к Казакову А.А.

По истечении срока договор возобновлен сторонами на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ стороны (Департамент и Казаков А.А.) подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ г.

Договором аренды земельного участка определена, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала. Согласно п.5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик не выполняет обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном договором размере, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать указанные суммы с Казакова А.А.

Представитель истца – Гришутина Е.А.., в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Казакова А.А.,-Холкин А.А. заявленные требования не признал, считает, что истцом не верно сделан расчет арендной платы его доверителю, а именно истцом расчет произведен из расчета 3,255процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1кв.м.) - в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности. Тогда как в отношении спорного земельного участка расчет должен производиться из расчете 1,5процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв.м.), как земельного участка не используемого в коммерческих целях и не являющегося источником получения каких-либо доходов.

При применении ставки арендной платы в размере 1,5%за вышеуказанный земельный участок, у Казакова А.А. отсутствует задолженность по арендной плате. Просит в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 888 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), кадастровый номер №, на срок 3 лет (л.д. 11-13).

В соответствии с п.3.1, п.3.2, п.3.3,3.5 договора размер арендной платы исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов)), независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет с 01.10.2007г. по 31.12.2007г. – 3 600,62руб. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01- 31.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе. Арендная плата рассчитывается по приведенной формуле, вносится арендатором ежеквартально равными частями, до 20-го числа следующего квартала.

По договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО1 перешли к ФИО2 (л.д.20-21).

По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора ФИО2 перешли к Казакову А.А. (л.д.22-23).

По истечении срока договор возобновлен сторонами на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ стороны (Департамент и Казаков А.А.) подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з. Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Сведений об оспаривании договора аренды у суда не имеется и сторонами не представлено.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Администрации Смоленской области от 14.01.2009 № 192 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области-городе –герое Смоленске» установлены размеры арендной платы: 3,255процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка ( рублей за 1 кв.м.) –в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности); 1.5 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка ( рублей за 1 кв.метр) –в отношении прочих земельных участков, не используемых в коммерческих целях и не являющихся источником получения каких-либо доходов.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 11.05.2004 № 209-О, размер платы за пользование земельным участком, установленный органом местного самоуправления, должен иметь экономическое обоснование. Одним из принципов определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением правительства РФ от 16.07.2009 № 582 является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующим доходности земельного участка. Ставка арендной платы в размере 3,255% применяется при фактическом использовании земельного участка для деятельности, являющейся источником получения доходов. Потенциальная возможность использования земельного в дальнейшем для данной деятельности основанием для применения указанной ставки до завершения строительства не применяется.

Истцом не представлено доказательств о фактическом использовании ответчиком Казаковым А.А. земельного участка в коммерческой деятельности, поэтому суд считает, что истцом при расчете арендной платы Казакову А.А. неправомерно применена ставка в размере 3,255%, должна быть применена ставка в размере 1,5% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

При применении ставки арендной платы в размере 1,5% за вышеуказанный земельный участок у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате. При таких обстоятельствах в иске следует оказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области к Казакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, отказать.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска.

Председательствующий судья В.В. Иванова