Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2016 ~ М-7010/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-1476/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года                                  г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собачкина ФИО8 к администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к администрации Щелковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 521 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ему в 1990 году была подарена 1/3 доля жилого дома по указанному адресу, после чего решением суда от 11.10.2011 года жилой дом был разделе между собственникам в натуре, ему выделено жилое помещение – квартира, площадью 19,8 кв.м., право общей долевой собственности было прекращено.

На указанную квартиру ему было выдано свидетельство о праве собственности. При доме имеется земельный участок площадью 1500 кв.м. Ранее в 2004 года решением суда был определен порядок пользования указанным участком между собственниками дома, при этом истцу выделено в пользование 500 кв.м.., земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, его границы не определены по данным ГКН, право собственности за бывшими владельцами дома на указанный земельный участок зарегистрировано не было. На обращение за регистрацией права собственности на выделенный истцу земельный участок в занимаемой площади было отказано, поскольку отсутствуют документы основания его предоставления.

В связи с изложенными обстоятельствами, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 521 кв.м.

В судебном заседании истец Собачкин И.Ю. исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом заключения по делу землеустроительной экспертизы и признать за ним право собственности на земельный участок в границах по фактическому пользованию.

В судебное заседание ответчик – Администрация Щелковского муниципального района Московской области – не явилась, извещена.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 названной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление документа, устанавливающего или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание (строение) или сооружение, не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном порядке.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от 25.08.1990 года была подарена Собачкиным Ю.И. 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес> которая в свою очередь принадлежала ему (Собачкину Ю.И.) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.08.1985 года (л.д.17).

Решением Щелковского городского суда от 11.10.2011 года был произведен раздел жилого дома <адрес> между собственниками Собачкиным И.Ю. и Мелентьевой Г.Н., Собачкину И.Ю. выделена часть дома – пристройка жилая лит.А1 площадью 19,8 кв.м., помещение № 3, площадью 2,4 кв.м., нежилая пристройка лит.а2 площадью 11,7 кв.м., нежилая пристройка лит.а.3 площадью 3,6 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом между совладельцами было прекращено (л.д.5). Право собственности Собачкина И.Ю. на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д.19).

За домом № по <адрес> в <адрес> был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Щелковского городского суда от 19.05.2004 года был определен порядок пользования земельным участком при доме между Мелентьевой Г.Н. и Собачкиным И.Ю., согласно которому Собачикну И.Ю. было выделено в пользование при доме участок площадью 500 кв.м.. (л.д.20-22).

Запользованный земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет, является ранее учтенным с 2006 года, без установления его границы на местности и внесения данных в ГКН о его координатах, присвоен кадастровый №, площадь 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для личного подсобного хозяйства (л.д.18).

Совладелец земельного участка при указанном доме Мелентьева Г.Н. оформила права на занимаемый ею и выделенный ей в пользование земельный участок при указанном доме, что составило площадь 1000 кв.м. (л.д.30).

На основании определения суда от 14.07.2015 года по настоящему делу проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, площадь многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 16 апреля 2016 года составила 521 кв. м. Участок состоит из двух контуров: 385 кв.м. и 136 кв.м., разделенных между собой землями общего пользования (проходом). Площадь смежного земельного участка, находящегося в собственности Мелентьевой Г.Н по фактическому пользованию составляет 1017 кв.м.

Земельный участок был предоставлен в пользование Собачкину И.Ю. по решению Щелковского городского суда от 19 мая 2004 года, право собственности оформлено не было. Площадь участка по фактическому пользованию 521 кв.м., что на 21 кв.м. больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости (500 кв.м.), но меньше, чем величина в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не внесена в ГКН, в связи с чем сравнить границы указанного выше земельного участка данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости не представляется возможным.

Расстояния по границам участка Собачкина И.Ю., указанные в решении суда, не совпадают с планом фактического пользования земельного участка. Расхождение составляет 21 кв.м. Абсолютное совпадение границ невозможно, в связи с тем, что указанное решение суда проводилось без применения геодезических измерений.

При проведении геодезических измерений участка было установлено, что земельный участок можно идентифицировать на местности, внешние границы обозначены ограждениями в виде заборов.

Участок по фактическому пользованию с кадастровым номером № находящегося в пользовании Собачкина ФИО9 состоит из двух контуров общей площадью 521 кв.м. и имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	координаты
Х	Y
1	2	3
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу вышеизложенных обстоятельств дела, истец, владеющий на праве собственности зданием (частью дома) на земельном участке, ранее находящему у предыдущему владельца в бессрочном пользовании с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеет право на приобретение соответствующей части земельного участка при доме, в том числе после определения его фактического использования в площади.

Заключение эксперта суд принимает в качестве доказательства, эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта.

При этом, суд принимает представленный вариант определения границы занимаемого земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, так как данный вариант учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком между Собачкиным И.Ю. и Мелентьевой Г.Н., включает в площадь земельного участка площадь земельного участка под жилым строением, определяет земельный участок для подхода к своему участку (приложение № экспертизы).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 521 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░12 <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░	Y
1	2	3
░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 385 ░░.░.
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 136░░.░.
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         ░░░░░░░░░░░ ░.░.