Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2013 ~ М-421/2013 от 21.06.2013

Дело № 2 – 422

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированная часть)

12 августа 2013 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре М..,

с участием представителя истца З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Райчихинская управляющая компания» к Рассказову Димитрию Петровичу о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Райчихинская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Рассказову Д.П. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

Ответчик Рассказов Д.П. является собственником <адрес> в г. Райчихинске Амурской области. На протяжении длительного времени Рассказов Д.П. без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги. Согласно выписки из лицевого счета, за собственниками вышеуказанной квартиры числится задолженность по коммунальным услугам за период с 01. 08.2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Ответчик Рассказов Д.П. в установленный законом срок не внес платежи за коммунальные услуги, добровольно задолженность не погасил.

Ссылаясь на ст.ст. 210, 323, 672, 678 ГК РФ, 153, 154, 155 ЖК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просит суд взыскать с Рассказова Д.П., собственника <адрес>, сумму задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., взыскать с Рассказова Д.П. пеню в размере <данные изъяты>., взыскать с Рассказова Д.П. государственную пошлину размере <данные изъяты>

В подготовительной части судебного заседания представителем истца ООО «Райчихинская управляющая компания» на основании доверенности З. были уточнены заявленные исковые требования, просила суд взыскать с Рассказова Д.П., собственника <адрес>, сумму задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., взыскать с Рассказова Д.П. пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскать с Рассказова Д.П. государственную пошлину размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Райчихинская управляющая компания» на основании доверенности З. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование своих требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнила, ответчик Рассказов Д.П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения <адрес> и с этого периода ответчик ни разу не произвел оплату коммунальных услуг. С заявлениями о перерасчете оплаты за коммунальные услуги, ответчик не обращался, услуги оказаны в полном объеме.

Ответчик Рассказов Д.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о разбирательстве дела в своё отсутствие либо отложении судебного заседания по делу, в связи с уважительностью причин.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным дело рассмотреть в своё отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Рассказов Д.П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14 т. 1).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем жилого помещения – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится Рассказов Д.П., указанный объект недвижимого имущества принадлежит ответчику на праве собственности (л.д. 54-55 т. 1).

Из поквартирной карточки на жилое помещение – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области, следует, что в квартире на день рассмотрения дела судом никто зарегистрированным не значится.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числя месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Рассматривая требования истца ООО «Райчихинская управляющая компания» об обоснованности взимания платы за жилье и коммунальные услуги, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Райчихинская управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в МИ ФНС России № 2 по Амурской области (л.д. 10 т. 1).

Судом установлено, что ООО «Райчихинская управляющая компания» на основании общего решения собственников жилых помещений в <адрес> в г. Райчихинске Амурской области, принятого на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, выбрана управляющей компанией (л.д. 16-25 т. 1).

Данное решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не оспорено.

На основании указанного решения истцом ООО «Райчихинская управляющая компания» с собственниками жилых помещений в <адрес> в г. Райчихинске Амурской области был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственников в течение всего срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 Договора).

На основании п.п. 2.2.7, 2.2.8 Устава ООО «Райчихинская управляющая компания», Общество с ограниченной ответственностью имеет право осуществлять сбор средств в уплату за управление, наем, техническое обслуживание и содержание жилых домов, капитальный ремонт, коммунальные услуги. Производить начисление квартирной платы через отдел по начислению квартирной платы, являющийся структурным подразделением Общества, с предоставлением собственникам и нанимателям расчетных документов (л.д. 6-9 т. 1).

В силу п. 3.2.3 Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Райчихинская управляющая компания» с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, ООО «Райчихинская управляющая компания» обязана взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно сведениям из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед ООО «Райчихинская управляющая компания» по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. (л.д. 30-37 т. 1).

Согласно расчёту пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Рассказова Д.П. перед ООО «Райчихинская управляющая компания» образовалась задолженность по пене, в связи с неисполнением обязанностей по уплате квартирной платы и коммунальным услугам в оспариваемый период, в размере <данные изъяты> (л.д. 39-42 т. 1).

Обоснованность суммы квартирной платы и платы за коммунальные услуги также подтверждена истцом актами о приемке выполненных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работ с указанием наименования произведенных работ, ее стоимостью за 1 единицу и общей стоимостью работ (л.д. 57-255 т. 1, 1-64 т. 2).

Согласно п.п. 54, 55 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54 Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Доказательства обращения ответчика Рассказова Д.П. с заявлениями о перерасчете квартирной платы и коммунальных услуг, согласно положениям п.п. 54, 55 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», суду не предоставлены.

По сведениям истца ООО «Райчихинская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Рассказов Д.П. с письменными заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги и квартирной платы не обращался.

Доказательств, подтверждающих обращение в ООО «Райчихинская управляющая компания» за перерасчетом квартирной платы и коммунальных услуг, в связи с наличием соответствующих оснований, ответчиком суду не предоставлено.

Из расчета, представленного истцом ООО «Райчихинская управляющая компания» после уточнения заявленных исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Райчихинская управляющая компания» за ответчиком Рассказовым Д.П. числится задолженность по квартирной плате и плате по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>., размер пени за указанный период, в связи с неисполнением обязательств по внесению платы, составил <данные изъяты>

С учетом того обстоятельства, что ответчик Рассказов Д.П. стал собственником жилого помещения - <адрес> в г. Райчихинске Амурской области со ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истец ООО «Райчихинская управляющая компания» обоснованно уменьшил заявленные исковые требования, просив взыскать задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, размер пени подтверждается представленным истцом расчетом и ответчиком не оспорен.

Судом было установлено, что плата за потребленные коммунальные услуги в оспариваемый период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Ответчиком Рассказовым Д.П. обязательства по содержанию жилого помещения, установленные законом, не исполнялись.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На момент неисполнения ответчиком Рассказовым Д.П. обязательств действовали следующие размеры ставок рефинансирования Центрального банка РФ: с 01.06.2010 г. – 7,75%, с 28.02.2011 г. – 8%, с 03.05.2011 г. – 8,25%, с 26.12.2011 г. – 8%, с 14.09.2012 г. и до настоящего времени – 8,25%.

Вместе с тем суд считает, что размер пени, заявленный истцом ООО «Райчихинская управляющая компания» за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> <данные изъяты>., явно несоразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств по уплате квартирной платы и коммунальных услуг, учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, с учетом последствий нарушенных ответчиком Рассказовым Д.П. обязательств, суд считает, что с него в пользу истца ООО «Райчихинская управляющая компания» следует взыскать пеню за неисполнение обязательств по уплате квартирной платы и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Разрешая требование истца о взыскании расходов, произведенных в связи с уплатой государственной пошлины, судья пришёл к следующим выводам.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрен порядок распределения судебных расходов между сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д. 15).

Поскольку истцом ООО «Райчихинская управляющая компания» заявленные исковые требования были уменьшены в подготовительной части судебного заседания до <данные изъяты> (задолженность по оплате коммунальных услуг), до <данные изъяты>. (пеня), расходы, произведенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально от суммы удовлетворенных исковых требований, то есть в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ООО «Райчихинская управляющая компания» исковые требования к Рассказову Димитрию Петровичу о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам частично.

Взыскать с Рассказова Димитрия Петровича в пользу ООО «Райчихинская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пеню в сумме <данные изъяты>, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 14 августа 2013 года.

Судья: Н.В. Шорохова

Решение суда вступило в законную силу 17.09.2013 года