Мотивированное решение по делу № 02-0207/2024 от 31.01.2023

77RS0001-02-2023-000969-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Бондаренко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-207/2024 по иску Рахматулина И.О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества г.Москвы, Винченко О.А., Винченко Н.С., Винченко А.С., о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Рахматулин И.О. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества г.Москвы, Винченко О.А., Винченко Н.С., Винченко А.С., в котором с учетом последующих уточнений, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью с подвальным подсобным помещением *** кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 11 января 2013 года, Башкин А.В. продал Рахматулину И.О. нежилое помещение - гаражный бокс №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью с подвальным подсобным помещением *** кв.м по цене 500 000 руб. 23.01.2013 г. договор купли-продажи был передан Рахматулиным И.О. для осуществления государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Москве. Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 23.01.203 г. №02/045/2013-22 регистрация права собственности была приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных сведений относительно спорного объекта недвижимости. 08 мая 2013 г. Башкин А.В. умер, в связи с чем регистрация права собственности на гараж осуществлена не была.

Истец Рахматулин И.О. в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Управление Росреестра по Москве (представитель), ДГИ г. Москвы (представитель), Винченко О.А., Винченко Н.С., Винченко А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности по такой сделке подлежит удостоверению в установленном законом порядке. Такое требование установлено законом (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Стороны обязаны выполнить требование, установленное законом, тем более что положения о необходимости государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю, в договоре содержатся, а воля сторон усматривается вполне очевидно и направлена на отчуждение (продавцом) и принятие в собственность за плату (покупателем) недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В этих целях законодателем предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 названного Федерального закона)..

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 января 2013 года, Башкин А.В. продал Рахматулину И.О. нежилое помещение - гаражный бокс №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью с подвальным подсобным помещением 30,3 кв.м по цене 500 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи гаражного бокса от 11 января 2013 года. актом приема-передачи гаражного бокса от 11 января 2013 года, распиской в получении денежных средств от 11 января 2013 года.

23.01.2013 г. договор купли-продажи был передан Рахматулиным И.О. для осуществления государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Москве.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 23.01.203 г. №02/045/2013-22 регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном гаражном боксе.

*** г. Башкин А.В. умер, что подтверждается представленной в суд копией наследственного дела №***/196/2013.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из справки от 17.01.2023 г., выданной председателем правления ГСК «Хибины», Рахматулин И.О. владеет гаражным боксом №*** с 2013 года, на основании договора купли-продажи от 11 января 2013 г., несет бремя его содержания, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Спорный объект недвижимости представляет собой гаражный бокс №***, расположенный по адресу: ***, общей площадью с подвальным подсобным помещением *** кв.м., что в свою очередь подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями, представленными МОСГОРБТИ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Рахматулин И.О. на основании договора купли-продажи от 11 января 2013 года купил у Башкина А.В. спорный гараж, в полном объеме уплатил цену договора, Башкин А.В. в свою очередь также на законных основаниях владел спорным объектом недвижимости, то суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что истец совершил все предусмотренные законом действия, связанные с приобретением в собственность недвижимого имущества. Наследники бывшего собственника гаража, а также иные лица, с 2013 года своих требований на спорный гараж не предъявляли. В связи с чем находит заявленные Рахматулиным И.О. исковые требования о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Рахматулиным *** право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью с подвальным подсобным помещением *** кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Москве указанного объекта недвижимости за Рахматулиным ***.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд г.Москвы.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2024 года.

Судья Н.П. Неменок