Мотивированное решение от 22.09.2020 по делу № 02-3392/2020 от 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3392/2020 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав в обоснование иска следующее.

дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ДОМ2-К1/ДДУ-03-16-164/МСС-12968-БНТ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 77:04:003016:1408-77/011/2019-2265.

Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности 1-й этап, вторая очередь строительства, корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003016:1468 общей площадью 32 604 по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять квартиру.

Объектом долевого строительства в соответствии с пунктом 1.2. договора, а также с приложением № 1 к договору является квартира №164, ориентировочной (проектной) общей площадью 61,45 кв.м, количество комнат: двухкомнатная, расположенная на 16 этаже в секции 3 комплекса.

Согласно пункту 3.1. договора цена договора составляет сумма (НДС не облагается), из расчета сумма за 1 кв.м.

Пунктом 2.1.4 договора указано, что застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры в адрес дата включительно.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата цены договора производится участником за счет собственных средств в размере сумма, не являющихся заемными/кредитными денежными средствами, и кредитных средств в размере сумма, предоставляемых участнику банком на основании кредитного договора № G050S19080500153 от дата заключенного в адрес, между банком и фио.

Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется банком участнику в размере сумма, для целей строительства и приобретения прав на оформление в собственность Объекта на срок 362 месяца.

В исполнение условий договора и, в частности, пунктов 2.3.1., 3.3., 3.4.1. договора истцом была произведена оплата за указанный объект долевого строительства в полном размере - сумма, что подтверждается мемориальным ордером № 166 от дата на сумму сумма, банковским ордером № 12-19 от дата на сумму сумма и мемориальным ордером № 8-16 от дата на сумму сумма.

Однако, указанный объект долевого строительства, в нарушение пунктов 1.3, 2.1.4 договора не был передан ответчиком истцу в установленный срок - до дата.

Таким образом, по договору участия в долевом строительстве у ответчика возникла просрочка исполнения своего обязательства. Никаких уведомлений об изменении срока передачи объекта долевого строительства в установленные частью 3 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сроки от ответчика не поступало.

Истец, направила в адрес ответчика претензию, однако данная претензия была оставлена без ответа.

Истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, неустойка по договору участия в долевом строительстве составляет - сумма.

Расчетный период установлен с дата (дата начала периода просрочки) по дата (дата, предшествующая дате вступления в силу Постановления Правительства РФ № 423 от дата)

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в бессоннице, постоянном нервном напряжении, переживаниях о невозможности переехать в собственное жилье, наладить быт и плохом настроении, что очень пагубно сказывается на здоровье истца.

Причиненный истцу моральный вред по договору участия в долевом строительстве оценен в размере сумма.

Для досудебного урегулирования спора, а также обращения с исковым заявлением в суд истец был вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату фио, с которым было заключено соответствующее соглашение и произведена оплата юридической помощи адвоката в размере сумма.

На основании изложенного, истец просит взыскать с наименование организации (наименование организации) (ОГРН 1027700231569 ИНН 7710012589) в пользу фио неустойку по Договору участия в долевом строительстве № ДОМ2-К1/ДДУ-03-16-164/МСС-12968-БНТ от дата в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца по Договору участия в долевом строительстве № ДОМ2-К1/ДДУ-03-16-164/МСС-12968-БНТ от дата, компенсацию за моральный вред в размере сумма, расходы на адвоката в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде, посредствам услуг представителя.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ. Суду пояснила, что вины застройщика в нарушениях срока сдачи объекта не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со адресзакона от 30.12. дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ДОМ2-К1/ДДУ-03-16-164/МСС-12968-БНТ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 77:04:003016:1408-77/011/2019-2265.

Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности 1-й этап, вторая очередь строительства, корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003016:1468 общей площадью 32 604 по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять квартиру.

Объектом долевого строительства в соответствии с пунктом 1.2. договора, а также с приложением № 1 к договору является квартира №164, ориентировочной (проектной) общей площадью 61,45 кв.м, количество комнат: двухкомнатная, расположенная на 16 этаже в секции 3 комплекса.

Согласно пункту 3.1. договора цена договора составляет сумма (НДС не облагается), из расчета сумма за 1 кв.м.

Пунктом 2.1.4 договора указано, что застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры в адрес дата включительно.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата цены договора производится участником за счет собственных средств в размере сумма, не являющихся заемными/кредитными денежными средствами, и кредитных средств в размере сумма, предоставляемых участнику банком на основании кредитного договора № G050S19080500153 от дата заключенного в адрес, между банком и фио.

Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется банком участнику в размере сумма, для целей строительства и приобретения прав на оформление в собственность объекта на срок 362 месяца.

В исполнение условий договора и, в частности, пунктов 2.3.1., 3.3., 3.4.1. договора истцом была произведена оплата за указанный объект долевого строительства в полном размере - сумма, что подтверждается мемориальным ордером № 166 от дата на сумму сумма, банковским ордером № 12-19 от дата на сумму сумма и мемориальным ордером № 8-16 от дата на сумму сумма.

Однако, указанный объект долевого строительства, в нарушение пунктов 1.3, 2.1.4 договора не был передан ответчиком истцу в установленный срок - до дата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что срок передачи объекта долевого участия застройщиком нарушен.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком.

Таким образом, неустойка по договору участия в долевом строительстве составляет - сумма.

Расчетный период установлен с дата (дата начала периода просрочки) по дата (дата, предшествующая дате вступления в силу Постановления Правительства РФ № 423 от дата)

Данный расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, а потому суд полагает необходимым положить его в основу решения.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в пользу истца в размере сумма.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу истца сумма

При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив претензию, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы на общую сумму сумма на оплату услуг представителя, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и чеками об оплате стоимости данных услуг.

Суд полагает необходимым взыскать судебные расходы в полном объеме в размере сумма, поскольку находит их соответствующими требованиям разумности, учитывает категорию дела и количество судебных заседаний.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере сумма (4800руб. требования материального характер + сумма требования нематериального характера).

Выражая несогласие с заявленным исковыми требования ответчик просил предоставить ему рассрочку по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ от дата №423, суд полагает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем суд приходит к выводу о предоставлении наименование организации отсрочку исполнения решения суда до дата

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░:

- ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,

- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░