Мотивированное решение по делу № 02-1203/2022 от 03.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/2022

по иску Силантьева Стефана Николаевича и фио Сияны Николаевны в лице попечителя Васильевой Людмилы Михайловны к фио фио о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Васильевой Людмилы Михайловны к фио фио о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

установил:

Васильева Л.М., действующая в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетних Силантьева С.Н., паспортные данные, Силантьевой С.Н., паспортные данные, обратилась в суд с иском к ответчику Силантьевой А.А. о включении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, в состав наследства фио, умершей 23.10.2020; признании права собственности Силантьева С.Н. на 7/32 в праве собственности на квартиру в порядке наследования; признании права собственности Силантьевой С.Н. на 7/32 в праве собственности на квартиру в порядке наследования.

Свои требования истец мотивировала тем, что собственниками вышеуказанной квартиры по 1/2 в праве являлись фио и ответчик Силантьева А.А. 16.09.2020 между ответчиком Силантьевой А.А. и фио в простой письменной форме заключен договор купли-продажи доли в праве на квартиру, в соответствии с которым принадлежавшая Силантьевой А.А. 1/2 в праве на квартиру продана в пользу фио 16.09.2020 стороны сделки сдали документы в Управление Росреестра по адрес для государственной регистрации прав собственности фио на всю квартиру в соответствии с приведенным договором купли-продажи. Уведомлением от 25.09.2020 Управление Росреестра по адрес известило о приостановлении государственной регистрации ввиду оформления сделки по отчуждению доли в праве собственности на квартиру в простой письменной форме и необходимости оформления нотариально удостоверенного договора. Уведомлением от 30.12.2020 Управлением Росреестра по адрес отказано в совершении регистрационных действий в отношении 1/2 в праве на квартиру ввиду не устранения препятствий, явившихся основанием для приостановления регистрационных действий. Между тем, 23.10.2020 покупатель фио умерла. На основании завещания наследниками всего имущества фио являются ее несовершеннолетние дети Силантьев С.Н. и Силантьева С.Н., попечителем которых назначена Васильева Л.М. Также наследником обязательной доли в наследстве фио является мать наследодателя Васильева Л.М. Все наследники обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу, в отношении принадлежащего наследодателю имущества выданы свидетельства о праве на наследство. Между тем, 1/2 в праве собственности на квартиру, приобретенная наследодателем на основании договора купли-продажи от 16.09.2020 у ответчика Силантьевой А.А. в состав наследства нотариусом включена не была, что явилось основанием для обращения в суд.

Также третье лицо Васильева Л.М. обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Силантьевой А.А. о включении 1/2 доли квартиры в праве собственности на квартиру в состав наследства фио, умершей 23.10.2020, и признать за Васильевой Л.М. право собственности на 1/16 в праве на квартиру в порядке наследования обязательной доли. Свои самостоятельные исковые требования третье лицо мотивировала аналогичными вышеприведенными основаниями.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних Силантьева С.Н., паспортные данные, и Силантьевой С.Н., паспортные данные, Васильева Л.М., также выступающая в деле в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями, представитель истцов и третьего лица по доверенности фио в судебном заседании доводы и требования исковых заявлений истцов и третьего лица поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Школьный И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители государственного органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства: отдела социальной защиты населения адрес УСЗН адрес по доверенности фио и отдела социальной защиты населения района адрес адрес по доверенности фио в судебном заседании доводы и требования иска в интересах несовершеннолетних детей поддержали.

Третье лицо нотариус адрес фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в лице отдела регистрации недвижимости в адрес и адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригинал договора купли-продажи от 16.09.2020 и расписки к нему, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что решением Савеловского районного суда адрес от 15.12.2009, вступившим в законную силу 12.01.2010, постановленным по гражданскому делу № 2-6712/2009, удовлетворены исковые требования фио (ранее Мамедовой) А.А. к фио о признании недействительным договора дарения 1/2 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенным 26.05.2005 между Силантьевой А.А., выступающей в качестве дарителя, и фио, выступающей в качестве одаряемой.

Таким образом, по состоянию на 15.09.2020, равнодолевыми собственниками однокомнатной квартиры по адресу: адрес, являлись фио фио и фио, по ½ в праве собственности у каждой.

16.09.2020 в простой письменной форме Силантьевой А.А. и фио заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым Силантьева А.А. продала принадлежащую ей ½ в праве на спорную квартиру в пользу фио за сумма В подтверждение расчетов сторон по договору в материалы дела представлена расписка Силантьевой А.А. от 16.09.2020 о получении за проданную долю сумма

В соответствии с описью документов, принятых для оказания государственной услуги «государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета» 16.09.2020 Силантьева А.А. и фио обратились в Управление Росреестра по адрес (филиал ГБУ адрес Москвы МФЦ районо Крюково) в целях государственной регистрации прав собственности фио на приобретенную на основании договора купли-продажи от 16.09.2020 ½ в праве собственности на спорную квартиру.

На основании уведомления Управления Росреестра по адрес от 25.09.2020 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в отношении ½ в праве собственности на квартиру в пользу фио, поскольку, в нарушение ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в Управление представлен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 16.09.2020, составленный в простой письменной форме. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 25 декабря 2020 года.

23.10.2020 фио умерла (л.д. 22).

На основании распоряжения отдела социальной защиты населения адрес УСЗН адрес от 07.05.2021 № 135 попечителем несовершеннолетнего Силантьева С.Н., паспортные данные, назначена его бабушка Васильева Л.М.

На основании распоряжения отдела социальной защиты населения адрес УСЗН адрес от 07.05.2021 № 136 попечителем несовершеннолетней Силантьевой С.Н., паспортные данные, также назначена Васильева Л.М.

На основании заявления ответчика Силантьевой А.А. от 22.12.2020 о принятии наследства по всем основаниям (Силантьева А.А. заявлена в качестве дочери и наследника первой очереди по закону) нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 52/2020 к имуществу фио

Наследниками первой очереди по закону после смерти фио являются мать Васильева Л.М., дочь Силантьева А.А., несовершеннолетний сын Силантьев С.Н., паспортные данные, несовершеннолетняя дочь Силантьева С.Н., паспортные данные

В соответствии с завещанием фио от 11.09.2012 наследниками всего принадлежащего завещателю на дату смерти имущества фио назначены ее несовершеннолетние дети Силантьев С.Н., паспортные данные, и Силантьева С.Н., паспортные данные

22.12.2020 с заявлениями о принятии наследства фио обратились несовершеннолетние Силантьев С.Н., паспортные данные, и Силантьева С.Н., паспортные данные, в лице законного представителя Васильевой Л.М.

Также в рамках названного наследственного дела с заявлением о принятии наследства по всем основаниям и заявлением о выделении обязательной доли в составе завещанного наследства обратилась мать наследодателя Васильева Л.М.

В соответствии с завещанием фио и принимая во внимание наличие наследника обязательной доли в завещанном имуществе, 18.05.2021 и 25.05.2021 нотариусом адрес фио выданы свидетельства о праве несовершеннолетнего Силантьева С.Н. на 7/16 в праве на наследственное имущество по завещанию, о праве несовершеннолетней Силантьевой С.Н. на 7/16 в праве на наследственное имущество по завещанию, а также о праве Васильевой Л.М. на 1/8 в праве на наследственное имущество в прядке наследования обязательной доли в завещанном имуществе – в отношении денежных средств наследодателя, ½ в праве собственности наследодателя на спорную квартиру и зарегистрированную на имя наследодателя на дату смерти, а также в отношении иных объектов недвижимости.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истцов и третьего лица указывала, что в состав наследства после смерти фио нотариусом включена только ½ в праве собственности на квартиру, в отношении указанного объема имущественных прав произведен раздел между наследниками по завещанию (Силантьевым С.Н., Силантьевой С.Н. – по 7/32 в праве собственности на квартиру) и наследником обязательной доли (Васильевой Л.М. – 1/16 в праве собственности на квартиру), выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство и право собственности наследников на приведенные доли в праве на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Между тем, нотариусом в состав наследственной массы фио не включена оставшаяся 1/2 в праве собственности на спорную квартиру, приобретенная фио на основании договора купли-продажи от 16.09.2020, заключенного в простой письменной форме с продавцом Силантьевой А.А., право собственности на основании которого не было зарегистрировано за наследодателем в ЕГРН на дату смерти.

Уведомлением от 30.12.2020 Управлением Росреестра по адрес отказано в государственной регистрации прав собственности фио на ½ в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 16.09.2020, исполненного в простой письменной форме, ввиду неустранения препятствий, явившихся основанием для приостановления совершения регистрационных действий.

Согласно пояснениям стороны истцов и третьего лица, договор купли-продажи фактически исполнен, сторонами сделки произведен расчет, воля сторон по договору купли-продажи определена, указанный договор никем не оспорен, при этом государственная регистрация перехода прав на квартиру не произведена ввиду смерти одной из сторон сделки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика указывала, что нотариальная форма договора купли-продажи не соблюдена, в связи с чем названный договор не создает правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в том числе в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 16.09.2020, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 16.09.2020, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, законодательством, в том числе действующим на дату заключения договора купли-продажи от 16.09.2020, предусмотрена обязательная нотариальная форма сделки, связанной с отчуждением долей в праве собственности на квартиру.

Согласно ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Принимая во внимание приведенные правовые положения, суд приходит к выводу о том, что исполненный 16.09.2020 в простой письменной форме договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру не может быть признан заключенным в правовом понимании, ввиду несоблюдения установленной законодателем нотариальной формы договора, в связи с чем не порождает для сторон сделки и третьих лиц правовых последствий, кроме связанных с правовыми последствиями, установленными ч. 3 ст. 163, ст. 167 ГК РФ.

В силу положений ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При таких обстоятельствах, поскольку исполненный в простой письменной форме договор купли-продажи не мог явиться основанием для признания сделки заключенной и влекущей переход прав на ½ в праве собственности на спорную квартиру от Силантьевой А.А. в пользу покупателя фио, и государственная регистрация прав собственности наследодателя в ЕГРН с учетом приведенных оснований произведена не была, то указанный объем имущественных прав на объект недвижимости не вошел в состав собственности наследодателя на дату открытия наследства. С учетом изложенного, оснований для включения ½ в праве собственности на спорную квартиру в состав наследства фио, умершей 23.10.2020, у суда не имеется, что влечет к отказу в удовлетворении исковых требований истцов и самостоятельных исковых требований третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 184-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Силантьева Стефана Николаевича и фио Сияны Николаевны в лице попечителя Васильевой Людмилы Михайловны к фио фио о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования отказать.

в удовлетворении исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями Васильевой Людмилы Михайловны к фио фио о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2022 года.

1