Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2013 ~ М-1003/2013 от 08.04.2013

Дело № 2-1517\13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Шуленковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.И., Григорьевой Е.Н., Бордуковой А.В., Григорьева А.В., Григорьева А.В. к Администрации муниципального образования «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Григорьев В.И, Григорьева Е.Н., Бордукова А.В., Григорьев Алексей В., Григорьев Андрей В. обратились в суд с иском к Администрации МО «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на квартиру <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м. и признании вышеуказанной квартиры частью дома по тем основаниям, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__. Григорьеву В.И. на праве личной собственности принадлежит вышеуказанная квартира. Остальные истцы по договору числятся участниками приватизации. Ввиду указания на личную собственность одного из участников приватизации, истцы не могут зарегистрировать возникшее право собственности. Жилой дом <адрес> является домом блокированной застройки, то есть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, в рассматриваемом случае два, количество которых не превышает 10, каждый из которых предназначен для проживания, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. На основании заключения проектной мастерской ООО «Город С» от 19.03.2013г. квартиры <данные изъяты> не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, выделяемая часть не имеет помещений, расположенных над соседней частью жилого дома, имеет автономную систему вентиляции, отопления, электроснабжения, канализации. Данную часть жилого дома <данные изъяты> а именно кв.. <данные изъяты> можно считать изолированной частью строения, На основании изложенного и руководствуясь ст. 16 ЖК РФ истцами заявлены вышеуказанные требования.

Определением судьи от 29 апреля 2013 года в качестве соответчика по данному делу привлечен СПК «Пискарихинский», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В судебном заседании представитель истцов Лапикова В.А., действующая по доверенностям со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Истцы Григорьев В.И, Григорьева Е.Н., Бордукова А.В., Григорьев Алексей В., Григорьев Андрей В., представители ответчиков Администрации МО «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, СПК «Пискарихинский», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Смоленской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской федерации.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.93г. « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом в число лиц имеющих право на приватизацию, наряду с нанимателем включались все постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, поскольку в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР они имели равные права с нанимателем.

Как установлено в судебном заседании, по договору о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир ( жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__. ( зарегистрированному в Администрации Корохоткинского сельского Совета народных депутатов Смоленского района Смоленской области __..__..__ № <данные изъяты> ) Акционерным обществом «Пискарихинский» в личную собственность Григорьева В.И. передано жилое помещение – квартира <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м. Вместе с тем вышеуказанный договор заключен между АО «Пискарихинский» с одной стороны и Григорьевым В.И., Григорьевой Е.Н., Григорьевым А.В., __..__..__., Григорьевым А.В., __..__..__., Григорьевой А.В., __..__..__ с другой стороны. Согласно данным представленным Администрацией Корохоткинского сельского поселения в квартире <адрес> зарегистрированы Григорьева Е.Н., __..__..__ с __..__..__. по настоящее время, Григорьев А.В., __..__..__ с __..__..__. по настоящее время, Григорьева А.В., __..__..__, с __..__..__ по настоящее время, Григорьев А.В., __..__..__, с __..__..__. по __..__..__ по __..__..__ находился в РА и с __..__..__. по настоящее временя, Григорьев В.И., __..__..__ с __..__..__. по __..__..__. Данная квартира по вышеуказанному адресу по сведениям Администрации Корохоткинского сельского поселения передана в собственность вышеуказанным гражданам ( договор приватизации от __..__..__. № <данные изъяты>). Григорьева А.В. в связи с заключением брака __..__..__. изменила фамилию на Бордукову. Из материалов дела усматривается, что спорная квартира имеет общую площадь 84.7 кв.м., в том числе жилую площадь 72.1 кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются участниками по делу и подтверждаются письменными доказательствами: копией договора о бесплатной передачи в собственность спорного жилого помещения от __..__..__. (л.д. 26-27), копией свидетельства о заключении брака Григорьевой А.В. <данные изъяты> от __..__..__. (л.д.14); копиями паспортов Григорьева А. В., Григорьева А. В., Бордуковой А.В., Григорьевой Е.Н.,Григорьева В.И. ( л.д.15,16,25,62); копией свидетельства о расторжении брака Бордуковой А.В. <данные изъяты> от __..__..__. (л.д.17); справкой № <данные изъяты> от __..__..__., выданной Администрацией Корохоткинского сельского поселения Смоленского района и области, справкой <данные изъяты> от __..__..__., выданной Администрацией Барсуковского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора приватизации были нарушены права членов семьи нанимателя Григорьева В.И. – Григорьевой Е.Н., Бордуковой А.В., Григорьева А. В., Григорьева А. В. на спорное жилое помещение, на момент приватизации данные лица проживали в спорном жилом помещении, являлись членами семьи нанимателя квартиры Григорьева В.И., отказа совершеннолетнего члена семьи – Григорьевой Е.Н. и разрешения органа опеки и попечительства на отказ от включения несовершеннолетних Бордуковой А.В., Григорьева А. В., Григорьева А. В. в число участников совместной собственности на приватизируемую квартиру не выдавалось. В связи с чем суд приходит к выводу спорная квартира должна была быть передана по договору приватизации в долевую собственность всех лиц зарегистрированных на момент приватизации в спорном жило помещении с определением доли каждого в размере 1/5.

Исходя из изложенного и в соответствии со ст.218 ГК РФ требования о признании права собственности на спорную квартиру за истцами в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками- наличием инженерных коммуникаций, а также специально оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Согласно заключения ООО «Город С.» жилой дом <данные изъяты> по <адрес> представляет собой жилой одноэтажный без подвала и состоит из двух жилых блоков. Жилой дом фактически состоит из двух независимых частей, имеющих отдельные входы, отделенных друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов. В части занимаемая Григорьевой Е.Н. имеется водопровод, газопровод, местная канализация, отопление от АГВ. Таким образом специалист пришел к выводу, что указанная часть дома имеет следующие эксплуатационные характеристики: имеет отдельный вход на обособленную часть общего земельного участка; выделяемая часть не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком; выделяемая часть не имеет помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; выделяемая часть имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. Согласно выводам специалиста для раздела дома <данные изъяты> по <адрес> в натуре нет необходимости в производстве каких-либо дополнительных работ по перепланировке, реконструкции дома. Описанную часть жилого дома уже сейчас можно считать изолированной частью строения, расположенного в блокированном жилом доме, удовлетворяющей требованиям, предъявляемым к отдельным изолированным блокам нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.9-11).

Представитель истцов пояснил, что поскольку истцы являются собственниками квартиры, а не части жилого дома, то они не могут оформить право на земельный участок по фактическому использованию, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, то что квартира <данные изъяты> имеет автономные системы вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, квартира имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка ; помещений общего пользования с жильцами квартиры <данные изъяты> не имеется, суд приходи к выводу о том, что квартира <данные изъяты> является индивидуально-определенной частью одноэтажного жилого дома <данные изъяты>, признание квартиры частью жилого дома связано правопритязанием истцов на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем требования истцов о признании спорной квартиры частью дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Григорьевым В.И., Григорьевой Е.Н., Бордуковой А.В., Григорьевым А.В., Григорьевым А.В. право собственности в виде 1\5 доли каждому в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по улице <адрес>, общей площадью 84.7 кв.м., в том числе жилой площадью 72.1 кв.м.

Признать квартиру <данные изъяты>, общей площадью 84.7 кв.м., в том числе жилой площадью 72.1 кв.м. частью жилого дома <данные изъяты> по улице <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Ульяненкова О.В.