Решение по делу № 2-373/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-373/2015                      ***

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 13 апреля 2015 года

    Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой Е.В.,

с участием истца Оргиновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оргиновой Ларисы Алексеевны к колхозу «Победа» Торжокского района Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Оргинова Л.А. обратилась в суд с иском к колхозу «Победа» Торжокского района Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи и о признании права собственности на жилой дом, указав, что решением общего собрания членов колхоза «Победа» от 25.03.2006 было решено продавать жилые дома, принадлежащие колхозу, согласно поданных заявлений.

В соответствии с договором купли-продажи от 12 февраля 2015 года, заключенным между истцом и колхозом «Победа», ей в собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: ***. Стоимость жилого дома согласно договору составила *** рублей, которую она внесла в кассу колхоза.

Жилой дом, который приобретен в собственность истцом, числится на балансе колхоза «Победа», что подтверждается справкой и инвентарной карточкой.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Истец (Оргинова Л.А.) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности, где ей разъяснили, что не имеется возможности зарегистрировать договор, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это, полагает, что договор купли-продажи является заключенным, подлежит государственной регистрации, поскольку сделка исполнена полностью. В настоящее время она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Жилое помещение приобретено на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Оргинов Валерий Николаевич, Оргинов Вячеслав Валерьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, администрация Пироговского сельского поселения Торжокского района Тверской области.

В судебном заседании истец Оргинова Л.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, указав, что вышеуказанный дом был предоставлен им на состав семьи в 1989 году в связи с трудовыми отношениями с колхозом (в колхозе работали и она, и муж). Семья проживает в указанном доме с 1989 года и по настоящее время. В декабре 2014 года она обратилась в колхоз с заявлением о продаже ей дома (муж согласен), решением общего собрания членов колхоза было принято решение о продаже ей дома, впоследствии был оформлен договор купли-продажи, однако она не может зарегистрировать право собственности на дом, так как ранее в колхозе дома в установленном порядке не оформлялись.

Ответчик – представитель колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Оргинов Валерий Николаевич, Оргинов Вячеслав Валерьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, администрация Пироговского сельского поселения Торжокского района Тверской области, в судебное заседание не явились. Колхоз «Победа» Торжокского района Тверской области представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования признают, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Оргинов В.Н., Оргинов В.В. представили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Администрация Пироговского сельского поселения Торжокского района Тверской области возражений по существу заявленного иска суду не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд об отложении дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с последующим направлением им копий решения суда в порядке ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Победа» находился жилой дом №***, расположенный по адресу: ***, что объективно подтверждается копиями постановлений главы администрации *** сельского округа Торжокского района Тверской области от 19.08.2002 №9а «О присвоении наименований улицам, не имеющим наименований на момент переписи населения», от 28.10.1992 №14 «О закреплении земель в постоянное (бессрочное) пользование за колхозом «Победа» Торжокского района»; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.10.1992, инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза «Победа» от 31.12.1988; справкой администрации Пироговского сельского поселения, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 08.02.1989.

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого помещения кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из третьих лиц на указанный жилой дом, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой указанным выше федеральным законом.

Решением Исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов №154 от 29.09.89 «О вводе в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения в хозяйствах района», техническим паспортом на жилой дом по д.Пирогово подтверждается право собственности колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области на вышеуказанное жилое помещение (ранее возникшее право).

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победа» в лице председателя колхоза Соловьева В.Н. 12 февраля 2015 года на основании решения общего собрания членов колхоза «Победа» Торжокского района от 09 декабря 2014 года, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (редакция Федерального закона от 11 июня 2003 года №73-ФЗ), заключил с Оргиновой Л.А. договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – жилой дом №***, указано его местонахождение – ***. В пункте 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения.

Передаточным актом от 12.02.2015 подтверждено, что продавец (колхоз «Победа» Торжокского района) передал покупателю (Оргиновой Л.А.), а покупатель принял в собственность жилой дом №***, общей площадью *** кв.м., расположенный по улице ***. Настоящим актом каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий по существу договора не имеется.

Договор купли-продажи, передаточный акт подписаны сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от 10.12.2014.

Полномочия председателя колхоза «Победа» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза от 20 марта 2010 года, выпиской из устава колхоза «Победа», а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №230В/2015.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (ч.1 ст.432 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки в пункте 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для её проведения документов, перечисленных в статье 17 Федерального закона №122-ФЗ.

Учитывая, что отсутствие необходимых для государственной регистрации документов, является препятствием для государственной регистрации сделки, что не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, имеются все основания для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от 12 февраля 2015 года. А поскольку продавец – колхоз «Победа» - распорядился жилым домом в установленном законом порядке: заключил с Оргиновой Л.А. договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое Оргиновой Л.А., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает установленным наличие оснований возникновения права собственности у Оргиновой Л.А. на жилой дом№***, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.02.2015.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 12 февраля 2015 года, заключенного между колхозом «Победа» Торжокского района Тверской области и Оргиновой Ларисой Алексеевной, предметом которого выступает жилой дом №***, расположенный по адресу: ***.

Признать за Оргиновой Ларисой Алексеевной, *** года рождения, право собственности на жилой дом №***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      подпись      Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2015 года.

Председательствующий      подпись      Е.Ю. Арсеньева

***

***

***