Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2018 (2-3006/2017;) ~ М-3290/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-316/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре А.А. Заболотной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой А. М., Кузнецовой Н. А., Щербины И. В., Чумичева Е. П., Воробьева В. Р., Зенина А. АлексА.а, Григорьева В. С., Акуленко С. Н., Поповой В. А., Логиновских И. С. к ГСК «Волга», ООО «ДГК», Управлению Росреестра по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Шахова А.М., Кузнецова Н.А., Щербина И.В., Чумичев Е.П., Воробьев В.Р., Зенин А.А., Григорьев В.С., Акуленко С.Н., Попова В.А., Логиновских И.С. обратились в суд с иском к ГСК «Волга», ООО «ДГК», Управлению Росреестра по Приморскому краю о восстановлении срока для обжалования результатов межевания, возложении обязанности. В иске указали, что <дата> ГСК «Волга» для строительства и дальнейшей эксплуатации капитальных гаражей в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 1,14 га, расположенный в районе <адрес>. Строительство гаражного кооператива было завершено 1983 году. Согласно техническому паспорту от <дата> количество возведенных гаражных боксов составило 316.

Истцы являются собственниками гаражных боксов №№ <номер>. В мае 2017 года им стало известно, что указанные гаражные боксы расположены за пределами границ земельного участка ГСК «Волга», причиной этому послужило некорректное межевание, проведенное в 2014 году кадастровым инженером ООО «ДГК» Голиковой В.Ш. В связи с этим создается угроза нарушения прав истцов по пользованию земельного участка ГСК «Волга» для эксплуатации принадлежащих им гаражных боксов, поскольку часть фактически используемой кооперативом территории, границы которой не включены в земельный участок ГСК «Волга», может быть передана третьим лицам, или на этой части без согласия истцов третьими лицами могут проводиться земляные и строительные работы.

На основании изложенного и уточнив исковые требования, истцы просят суд восстановить срок для обжалования результатов межевания земельного участка ГСК «Волга»; признать недействительными результаты межевания земельного участка ГСК «Волга» с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Центр Геодезии и Кадастра» Старинец В.Н.; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести в ЕГРН изменения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с указанными выше заключением.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гелей С.Ю. и администрация г. Владивостока. В соответствии с определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО «Ракус».

В судебном заседании истцы Логиновких И.С., Кузнецова Н.А., Щербина И.В., Чумичев Е.П., Воробьев В.Р., Григорьев В.С., Зенин А.А., Акуленко С.Н., представитель истцов по доверенности Гомзарь А.В. настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснили, что в мае 2017 года у границ земельного участка ГСК «Волга» коммунальными службами стали проводиться земляные работы. После чего, собственникам стало известно, что часть гаражных боксов находятся за пределами границ земельного участка, выделенного гаражному кооперативу. Истцы являются собственниками этих гаражных боксов, их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Причиной этому послужила ошибка, допущенная при межевании земельного участка кооператива, проводимого в 2014 году.

Представитель ответчика ГСК «Волга» по доверенности Фатькина Е.Е. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что бывший председатель ГСК «Волга» Попов В.Н. уполномочивал Гелей С.Ю. на оформление земельного участка под кооперативом. В ходе межевания, проводимого кадастровым инженером ООО «ДГК», территорию фактически используемого кооперативом земельного участка кадастровому инженеру показывали не собственники гаражных боксов, а Гелий С.Ю. В результате этого границы земельного участка ГСК «Волга» были определены и поставлены на учет таким образом, что гаражные боксы истцов оказалась за пределами земельного участка ГСК «Волга».

Представитель третьего лица – администрации г. Владивостока Грачева А.Ю. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Истцы Шахова А.М. и Попова В.А., представители ответчиков ООО «ДГК» и Управления Росреестра по Приморскому краю, третье лицо Гелей С.Ю., представители третьих лиц Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО «Ракус» в судебное заседание не явились. В силу ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Первореченского районного Совета депутатов трудящихся от <дата> № 8 утвержден кооператив «Волга» по строительству гаражей. На основании решения исполнительного комитета Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № 405 за правлением кооператива закреплен земельный участок под строительство капитальных гаражей для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев севернее 2 микрорайона на Второй речке. Согласно акту от <дата> ГСК «Волга» выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,14 га, расположенный по <адрес>. <дата> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, впоследствии ему присвоен кадастровый <номер>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

В соответствии с постановлением главы администрации Советского района г. Владивостока от <дата> № 217 ГСК «Волга» перерегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной перерегистрации предприятия № 217. <дата> государственной приемочной комиссией составлен акт приемки капитальных гаражей ГСК «Волка», завершенных строительством.

По сведениям справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Владивостоку от <дата>, выписки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Владивостоку от <дата> и технического паспорта ГСК «Волга» состоит из 316 гаражных боксов и представляет собой комплекс объектов (гаражных боксов) под литерами: А, Б1, Б2, В1, В2, Д, Е1, Е2, Е3, Е4, Ж, З, И, К, Л, М (пристройки М1-М6), Н.

Истцы являются собственниками гаражных боксов №№ <номер> ГСК «Волга» (<данные изъяты>), их право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

<дата> ООО «ДГК» по заказу ГСК «Волга» проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточнены его границы, площадь земельного участка увеличена с 11 400 кв.м. до 12 057 кв.м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Впоследствии в составе границ земельного участка с кадастровым номером <номер> был образован земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 212 кв.м., что следует из кадастрового паспорта этого земельного участка от <дата>. На основании договора аренды от <дата> указанный земельный участок предоставлен Гелий С.Ю. в аренду сроком на 49 лет Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. В связи с разделом земельного участка ГСК «Волга», его площадь уменьшилась до 11 845 кв.м.

Из содержания заключения кадастрового инженера ООО «Центр Геодезии и Кадастра» Старинец В.Н. от <дата> следует, что гаражные боксы, обозначенные под литерами М, М1, М2, М3, М4, М5, М6, Н не входят в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в координатах, стоящих на государственном кадастровом учете. Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены на государственный кадастровый учет на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, подготовленного кадастровым инженером ООО «ДГК» Голиковой В.Ш. <дата>.

В документах, на основании которых был подготовлен межевой план, а именно: акте о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей от <дата>, решении об утверждении кооператива «Волга» по строительству гаражей от <дата> № 149, решении о закреплении земельного участка за правлением кооператива № 1 под строительство капитальных гаражей от <дата> № 405 отсутствуют сведения о границах (межах, координатах) земельного участка. Следовательно, в межевом плане от <дата> границы земельного участка определены кадастровым инженером в отсутствие подтверждающих данные границы (межы, координаты) документов.

Для уточнения границ кадастровый инженер Голикова В.Ш. не использовала карты (планы), например, карты (планы), являющиеся картографической основой ГКН, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности, землеустроительную документацию или документы, хранящиеся в государственном фонде данных, технический паспорт БТИ на здание гаражных боксов ГСК «Волга» по состоянию на <дата>, в котором обозначены границы фактически занимаемой и используемой кооперативом территории.

Также кадастровым инженером не были учтены фактические границы земельного участка ГСК «Волга», сформировавшиеся на местности с момента постройки (в 1983 году), что не соответствует ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 21 и п. 67 приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, 221, а также письменным разъяснениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю и Минэкономразвития России.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка ГСК «Волга» не были учтены границы фактически занимаемой гаражными боксами территории. В результате часть гаражных боксов (№№ <номер>) не были включены в границы земельного участка ГСК «Волга», что свидетельствует об ошибке, допущенной кадастровым инженером при определении границ земельного участка. Указанная ошибка была повторена в ЕГРН.

Предъявленные истцами требования фактически сводятся к исправлению указанной реестровой ошибки. Учитывая это суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению в части исправления реестровой ошибки путем установления координат границ земельного участка ГСК «Волга» с кадастровым номером <номер> и его площади в соответствии с письмом от <дата> к заключению кадастрового инженера ООО «Центр Геодезии и Кадастра» Старинец В.Н. от <дата>. По сведениям приложенных к данному письму схем определенные для исправления реестровой ошибки координаты границ земельного участка ГСК «Волга» не накладываются на границы земельных участков смежных землепользователей Гелий С.Ю. (арендатора земельного участка с кадастровым номером <номер>), ООО «Ракус» (арендатора земельного участка с кадастровым номером <номер>), администрации г. Владивостока (собственника земельного участка с кадастровым номером <номер>).

Поскольку реестровая ошибка подлежит исправлению регистрирующим органом на основании решения суда, что предусмотрено ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности по внесению в ЕГРН сведений об измененных границах и площади земельного участка ГСК «Волга».

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шаховой А. М., Кузнецовой Н. А., Щербины И. В., Чумичева Е. П., Воробьева В. Р., Зенина А. АлексА.а, Григорьева В. С., Акуленко С. Н., Поповой В. А., Логиновских И. С. к ГСК «Волга», ООО «ДГК» удовлетворить в части исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Шаховой А. М., Кузнецовой Н. А., Щербине И. В., Чумичеву Е. П., Воробьеву В. Р., Зенину А. АлексА.у, Григорьеву В. С., Акуленко С. Н., Поповой В. А., Логиновских И. С. в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Приморскому краю отказать.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> ГСК «Волга», путем внесения в ЕГРН сведений о площади земельного участка в размере 11 845 кв.м. вместо существующих сведений о площади и внесении сведений о местоположении границ (координат углов поворотных точек) согласно нижеприведенной таблице вместо существующих сведений о местоположении границ.

Номера точек контура	Координаты, (МСК-25) м.	Дирекционные углы, град.	Длины сторон, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено <дата>.

Председательствующий: