Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2017 ~ М-892/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-1100\2017

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года                                     город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей судьи Старчак Т.А.,

при секретаре Черных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Соликамска в лице Управления имущественных отношений к К.А.А. о постановке на государственный кадастровый учет, проведении государственной регистрации земельного участка,

                      у с т а н о в и л :

        истец обратился в суд с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что    ответчику на праве собственности принадлежит кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты>., право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке в <дата>, <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для индивидуального гаража №, согласно пунктов 1.1,1.2 договора ответчик, как арендатор, принял в долгосрочную аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный <...> для эксплуатации индивидуального кирпичного гаража, согласно пункта 2.1. договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи сроком до <дата>, согласно пунктов 3.2.5, 3.2.6 договора ответчик обязан был поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать договор аренды, взятые на себя обязательства ответчик не исполнил, поскольку согласно сведений Росреестра от <дата> арендуемый ответчиком земельный участок на кадастровый учет не поставлен, государственная регистрация договора аренды не осуществлена, претензии истца к ответчику об исполнении условий договора аренды и удовлетворении требований истца в досудебном порядке ответчиком оставлены без удовлетворения, а потому истец, основывая заявленные исковые требования на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просил суд обязать ответчика осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в <...>, обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от <дата>.

Представитель истца был извещен о времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик судом извещался по указанному им месту регистрации, судебную повестку не получил, не желая реализовать свое право на участие в судебном процессе, а потому судом с учетом мнения истца принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Пермскому краю был извещен о времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направив письменный отзыв по иску.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

         В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации    договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

        В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        Согласно ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

        Судом установлено, что на основании постановления администрации города Соликамска от <дата> № «Об утверждении проекта границ и предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации индивидуального капитального гаража в гаражном массиве <...>»    был утвержден проект границ земельного участка, расположенного на землях поселений в гаражном массиве <...> общей площадью <данные изъяты> и принято решение о предоставлении данного земельного участка ответчику в долгосрочную аренду сроком на <дата> для эксплуатации индивидуального капитального гаража. В соответствии с данным постановлением между сторонами <дата> года    был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного в гаражном массиве <...> с определением границ земельного участка и закреплением границ на плане, прилагаемом к договору аренды, срок действия договора аренды до <дата>

        В соответствии с пунктами 1,3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        Из представленного истцом договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, определена площадь земельного участка, его адрес, границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены в прилагаемом к договору плане земельного участка, участок принят ответчиком по акту приема-передачи, тем самым, суд приходит к убеждению о том, что условия договора аренды сторонами согласованы, договор исполнялся сторонами. Как указано истцом и не опровергнуто ответчиком, обязанность по постановке земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка возложена на ответчика, данная обязанность ответчиком не исполнена, что подтверждается данными Росреестра, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, государственная регистрация договора аренды не произведена.

Наряду с этим, в соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки., и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

        Факт уклонения ответчика от исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка подтверждается многочисленными письмами истца, направленными в адрес ответчика и оставленными без удовлетворения, данными Росреестра об отсутствии государственной регистрации договора аренды земельного участка, а потому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не находит.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> за рассмотрение судом требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                      Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Соликамска в лице Управления имущественных отношений удовлетворить.

Обязать К.А.А. осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в <...>. Обязать К.А.А. осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от <дата>.

Ответчик вправе подать в Соликамский суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дня со дня вручения настоящего решения. Решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а когда такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья                     Т.А.Старчак