Решение по делу № 02-6738/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-6738/2021

УИД 77RS0017-02-2021-018155-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 30 ноября 2021 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи Князевой А.А., с участием представителя истца Алываева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко ... к ООО «Мегаполис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № Люб101-1(кв)-1/12/1(1) (АК) от 28.10.2019 г. за период с 01.01.2021 г. по 12.04.2021 г. в размере 163362,61 руб., компенсации морального вреда в размере 81681,30 руб., штрафа.

16.06.2021 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объектов, которую ответчик до настоящего времени не исполнил, что послужило основанием подачи данного иска.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения просил уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ и отказать в компенсации морального вреда.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 28.10.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор № Люб101-1(кв)-1/12/1(1) (АК) участия в долевом строительстве жилого помещения (квартира) по адресу: адрес.

Истец как участник долевого строительства своевременно оплатил ответчику за объект долевого строительства денежную сумму в размере 5286816 руб.;

Ответчик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2020 г.

Истец в полном объеме выполнил свои денежные обязательства перед ответчиком, однако объект долевого строительства ответчик передал только 12.04.2021 г.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил.

16.06.2021 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021 г. по 12.04.2021 г. в размере 163362,61 руб.,

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Заявленный истцом размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, незначительный период просрочки, дом фактически построен совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 80000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 45000 руб. (80000+10000/2).

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2900 руб., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу Васильченко ... неустойку в размере 80000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 45000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 2900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы. Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2021 г.

Судья Ильина З.М.

1