Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2020 (2-1760/2019;) ~ М-1827/2019 от 05.12.2019

дело № 2-108/2020 (50RS0050-01-2019-002641-61)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 12 февраля 2020 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базюкиной Антонины Ивановны к администрации городского округа Рошаль Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Базюкина А.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Рошаль Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.

    Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 32,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, она обратилась в администрацию г/о Рошаль с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию. В соответствии с градостроительным планом и проектом выполнены строительные работы, в результате которых площадь жилого помещения увеличилась до 48,7 кв.м. Разрешение было выдано в отношении помещения № по указанному адресу. Решением Шатурского суда от ДД.ММ.ГГГГ помещение № было признано частью жилого дома, то есть изменился статус помещения, что явилось препятствием к оформлению произведенной реконструкции. Реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ФГП МО «Архитектурно- планировочное управление Московской области» - «Архитектурно-планировочное управление по Шатурскому району». Просит сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечена Сидорова В.И. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования.

Истец Базюкина А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания. Представитель истца по доверенности Лошкарев В.В. в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просил требование удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Рошаль Московской области своего представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Сидорова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Базюкина А.И. является собственником части жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Часть жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности Базюкиной А.И.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ Базюкиной А.И. получено разрешение на строительство №-RU№ (л.д. 9-11). Наименование объекта капитального строительства – реконструкция индивидуального жилого дома.

Согласно заключению ФГП МО «Архитектурно- планировочное управление Московской области» - «Архитектурно-планировочное управление по Шатурскому району» часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, она получила соответствующую разрешительную документацию на проведение реконструкции, но в связи со сменой статуса жилого помещения на часть жилого дома, внести соответствующие изменения не удается.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая спор по существу, с учетом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку при проведении работ по реконструкции части жилого дома, принадлежащего истцу, не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил; произведенные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют нормам и требованиям пожарной безопасности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Базюкиной Антонины Ивановны удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 48,7 кв.м. в реконструированном виде.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 г.

Судья                          З.Г. Богаткова