Судебный акт #1 () по делу № 33-2037/2010 от 07.06.2010

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-2037/2010

Судья Коненкова Л.Г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2010 года г.Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Булгакова Г.М., Королевой А.В.,

при секретаре Покачайло Н.Ю.

рассмотрела кассационную жалобу Тимаевой Р.А.- представителя Халатова Андрея Вениаминовича на решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 11 мая 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Халатова Андрея Вениаминовича о призна­нии за ним права собственности на недвижимое имущество - здание мастерской по ремонту сельхозтехники, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Р***, и пону­ждении к государственной регистрации права собственности отказать.

Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Халатов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Красносельское сельское поселение» Новоспасского района, Комитету по управлению муниципальным иму­ществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 01.03.2005 года между ним и конкурсным управляющим СПК «Россия» Новоспасского района Ульяновской области был заключен договор купли-продажи здания мастерской по ремонту сельхозтехники, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Р***. Продавец, от имени которого выступал конкурс­ный управляющий Кузнецов Е.Г., передал ему указанное имущество, а он, выступая в каче­стве покупателя, принял его и внёс в кассу продавца 55 000 рублей, тем самым исполнив условия договора купли-продажи. После подписания договора на его предложение зарегистрировать сделку конкурсный управляющий ответил отказом. В настоящее время СПК «Россия» ликвидирован, в связи с чем у него нет возможности зареги­стрировать право собственности на здание. В мае 2009 года он обратился в Управление ФРС по Ульяновской области для регистрации права на недвижимое имущество, но ему в регист­рации было отказано. Просил признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество и обязать Управление Федеральной регистрационной служ­бы зарегистрировать право собственности на него.

Суд постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе Тимаева Р.А., представляющая интересы истца, просит решение суда отменить, указывая, что объект спорного недвижимого имущества является постройкой 1978 года и Халатов А.В. приобрел его на основании договора купли-продажи. Вывод суда о том, что, поскольку право собственности за продавцом не было зарегистрировано, то он не вправе был его отчуждать, является ошибочным. Неисполнение конкурсным управляющим СПК «Россия» своих обязанностей по оформлению технической документации и регистрации подтверждения права собственности в УФРС по Ульяновской области не должно влечь за собой нарушение прав истца, который действовал законно и является добросовестным приобретателем.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения Халатова А.В., его представителей Тимаевой Р.А., Лешиной О.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, состоявшегося 01.03.2005 го­да, между СПК «Россия» в лице конкурсного управляющего Кузнецова Е.Г. и Халатовым А.В. последний приобрел в собственность мастерские по ремонту сельхозтехники, располо­женные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, ст. Р***, за 55 000 рублей. 01.03.2005 года в кассу СПК «Россия» Халатовым А.В. внесена оговоренная договором денежная сумма. 14.05.2009 года Новоспасским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области Халатову А.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на здание мастерской. Согласно информации Новоспасского отдела Управления Федеральной регистраци­онной службы по Ульяновской области на момент рассмотрения дела право собственности на здание мастерской по ул. С***, д.*** в ст. Р*** Ново­спасского района Ульяновской области, равно как и на земельный участок под ним, ни за кем не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В развитие ст. ст. 131, 164, 223, других положений ГК РФ обязанность регистрации права возникает не только при наличии, возникновении, прекращении, переходе, ограничении прав на недвижимое имущество, но и сделки с ним. Необходимость государственной регистрации сделки и перехода права на недвижимость в результате такой сделки возникает в случаях оформления сделок продажи объектов отнесенных к недвижимости.

Из материалов дела следует, что между указанными сторонами состоялась сделка купли-продажи здания мастерских по ремонту сельхозтехники на ст. Репьевка.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 6 ░░ ░░ 21.07.1997 №122-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░