Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2016 ~ М-1313/2016 от 19.04.2016

Дело 2-1665/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года                        

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Толченовой А.В.,

с участием представителя истца Шапочкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово Нижегородской области гражданское дело по иску Васильевой Л.В. к Васильеву В.Н. о признании гражданина добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указала, что:

Между ней и ответчиком Васильевым В.Н. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи имущества: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес>, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения с цокольным этажом и каркасно засыпным пристроем, общеполезной площадью 61.5 кв.м., в том числе 30.0 кв.м. жилая площадь и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 721 кв. м. категория земель    -земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом. Вышеуказанное имущество было приобретено по цене 200 000 рублей и оплачено до момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ. договор был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации перехода права собственности.

Просит суд:

1.Признать Васильеву Л.В. добросовестным приобретателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес>, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения с цокольным этажом и каркасно засыпным пристроем, общеполезной площадью 61.5 кв.м., в том числе 30.0 кв.м. жилая площадь и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 721 кв. м. категория земель    - земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом.

2.Зарегистрировать право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес>, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения с цокольным этажом и каркасно засыпным пристроем, общеполезной площадью 61.5 кв.м., в том числе 30.0 кв.м. жилая площадь и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 721 кв. м. категория земель    -земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом за Васильевой Л.В.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Национальный банк «Траст» и ЗАО «БИНБАНК кредитные карты».

Истец Васильева Л.В. в суд не явилась, извещена.

Представитель истца Васильевой Л.В.- Шапочкина С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя. Пояснила, что её доверитель у своего отца приобрела долю в праве общей долевой собственности на дом. Они заключили договор в письменной форме, документы сдали на регистрацию, но в регистрации перехода права собственности было отказано, т.к. на долю в имуществе ответчика был наложен арест. Её доверитель является добросовестным приобретателем имущества, т.к. договор был заключен между сторонами добровольно, денежные средства за долю дома истец ответчику оплатила, имущество было передано истцу ответчиком.

Ответчик Васильев В.Н. в суд не явился, извещен.

Третьи лица Жаркова Е.С., Васильев В.Н., Васильев В.Н., Жаркова О.Н. Васильева Н.В. в суд не явились, извещены.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ОАО «Национальный банк «Траст» и ЗАО «БИНБАНК кредитные карты» в суд не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что,

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ

«Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.»

Ст. 218 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.»

Ст. 302 п.1 ГК РФ предусмотрено, что «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.»

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ч.1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Л.В. и Васильевым В.Н. был заключен договор купли-продажи имущества: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес>, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения с цокольным этажом и каркасно засыпным пристроем, общеполезной площадью 61.5 кв.м., в том числе 30.0 кв.м. жилая площадь и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 721 кв. м. категория земель    -земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом.

Из п.1.2 данного договора следует, что жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № и земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Из п.2.1 данного договора следует, что жилой дом и земельный участок Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 200 000 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из п.2.2 данного договора следует, что оплата произведена в рублях путем передачи денежных средств Продавцу до подписания настоящего договора.

Из п.1.4 данного договора следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок возникает в Покупателя с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Из указанного договора не усматривается, что договор прошел государственную регистрацию в установленном Законом порядке. Как следует из представленной суду расписки в получении документов на государственную регистрацию, данный договор был сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановила государственную регистрацию на основании п. 3 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним».

Поскольку договор купли- продажи не прошел государственную регистрацию, то право собственности у истца на долю в праве собственности на спорный дом и земельный участок не возникло.

Истцом заявлено требование о признании себя добросовестным приобретателем.

Ст. 12 ГК РФ такого способа защиты нарушенного права, как признание лица добросовестным приобретателем, не указано.

Ни в одной из норм Гражданского Кодекса РФ, не изложены правовые последствия признания лица добросовестным приобретателем. Исходя из положений Гражданского Кодекса РФ, понятие «добросовестный приобретатель» дано в ст. 302 ГК РФ, в котором изложены положения об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. В ст. 223 ч.2 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, действующим Законодательством не предусмотрено правовых последствий для лица, в случае признания его добросовестным приобретателем, т.е. принятие решения по предъявленному иску не позволяет восстановить нарушенное право, поскольку исходя из положений действующего Законодательства, признать добросовестным приобретателем можно лицо, право которого на недвижимое имущество уже зарегистрировано.

По смыслу ст.,ст.8,11,12 ГК РФ, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости. В случае если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что в иске о признании истца добросовестным приобретателем должно быть отказано.

Истцом так же заявлено требование «Зарегистрировать право собственности…».

Судом установлено, что ответчик Васильев В.Н. обратился в государственный орган с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию, таким образом ответчик не уклоняется от регистрации права собственности.

Государственная регистрация была приостановлена на основании заявления Васильевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес сторон было направлено уведомление, что подтверждается представленным уведомлением.

Как показала в суде представитель истца – переход права собственности не был зарегистрирован.

Как уже указывалось выше, ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Ст. 2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

    Истцом не ставится вопрос об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности, о понуждении ответчика зарегистрировать сделку. Истец просит суд зарегистрировать право собственности, однако ст. 12 ГК РФ способ защиты «зарегистрировать право» так же не предусмотрен. Кроме того производит государственную регистрацию права соответствующий орган, после проверки юридической силы представленных документов, таким образом регистрация права не является формальным действием со стороны регистрирующего органа, а связана с определенными действиями, в связи с чем обязать зарегистрировать право (к чему по своей сути и сводится требование «зарегистрировать право»), нельзя. С учетом изложенного, в иске истца «Зарегистрировать право…», так же должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В иске Васильевой Л.В. к Васильеву В.Н. о признании гражданина добросовестным приобретателем, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы в Павловский городской суд Нижегородской области.

Судья :                 О.Е.Смыслова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08. 2016 года.