Мотивированное решение от 20.01.2017 по делу № 02-8345/2016 от 15.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8345/16 поиску МОО «ООП «Адепт права» в интересах Кокоревой Н В  к ООО «Финансконсалт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

        Истец МОО «ООП «Адепт права»  обратилась в суд с иском в интересах потребителя Кокоревой Н В  к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Ссылаются на то обстоятельство, что дата  между Кокоревой Н.В. и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу в собственность квартиру №, общей проектной площадью 44, 3 кв.м., а истец уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства исполнила в полном объёме, денежные средства в размере 3 987 000 руб. уплатила. Срок передачи квартиры был установлен не позднее *. Однако, жилое помещение истцу передано фактически только *. За период с 8. просрочка передачи составила 147 дней.  Поскольку ответчик допустил просрочку срока передачи истцу объекта строительства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение указанного срока в размере 322 348 руб. 95 коп., в счёт компенсации морального вреда 100 000 рублей.

           Истец Кокорева Н.В. в судебное заседание не явилась.

        Представитель истца МОО «ООП «Адепт права»  в судебном заседании заявленные требования поддержала.  Пояснила, что претензия по неустойка направлялась только одни раз. Ранее решением суда была взыскана неустойка за иной период.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску. (л.д. 47-56).

        Заслушав представителя истца,  проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что    между истцом и ответчиком был заключён договор №   участия в долевом строительстве жилого малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11-20).  В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу в собственность квартиру № , общей проектной площадью 44, 3 кв.м., а истец уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства исполнила в полном объёме, денежные средства в размере 3 987 000 руб. уплатила. Срок передачи квартиры был установлен не позднее *. Однако, жилое помещение истцу передано фактически только *. (л.д. 28-29). Объект введен в эксплуатацию * о чем застройщик уведомил истца сообщением от *. (л.д. 22). *. между сторонами составлен и подписан акт осмотра квартиры с указанием замечаний со стороны истца (л.д. 23).  За период с *. просрочка передачи объекта составила 147 дней. (л.д. 17-44).

        Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

        Согласно ст. 452 ГК РФ  Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

        Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта строительства, предусмотренный договором, при этом сторонами не было достигнуто соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства и передачи объекта инвестору.

        При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

        Проверив расчёты истца, суд  находит основания для уменьшения размера неустойки.

        Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» - Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

        Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, жилое помещение истцу передано *.

Суд учитывает, что просрочка передачи объекта строительства истцу была вызвана объективными, не зависящими от ответчика обстоятельствами. Ответчик принимал меры к досудебному урегулированию спора с истцом, однако, стороны соглашения не достигли. Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, взыскание неустойки  в требуемом истцом размере, учитывая стоимость всего объекта долевого участия, нарушит баланс прав сторон и повлечет фактически обогащение истца за счет ответчика, суд  считает правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку, взыскиваемую до 50 000 руб. Суд принимает во внимание, что ранее истец уже взыскала неустойку за просрочку передачи объекта строительства.

        В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

        Оснований для компенсации морального вреда истцу суд не находит, поскольку ранее данная компенсация судом была взыскана, нового нарушения прав истца как потребителя ответчик не допустил.

        В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

        Оснований для взыскания с ответчика штрафа суд не находит, поскольку истец обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки только один раз, *., по данной претензии штраф судом был взыскан.

        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1 700 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░   ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 700 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░