Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2329/2020 ~ М-1611/2020 от 29.04.2020

дело № 2-2329/2020

50RS0036-01-2020-002191-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2020 года

г. Пушкино                                                                                     Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                               Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                            Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина Н. Т. к Петровой Е. В. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков, судебных расходов,

установил:

Истец Никишин Н.Т. обратился в суд с иском к ответчику Петровой Е.В. о взыскании двойной суммы задатка по договору задатка от <дата> в размере 200 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 406,58 рублей, расходов по оплате процентов за взятый кредит – убытков в размере 57 690,37 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 6 301 рублей.

В обоснование иска указано, что <дата> между Никишиным Н.Т. и Петровой Е.В. был заключен договор задатка, по условиям которого Петрова Е.В. (продавец) обязуется продать, а Никишин Н.Т. (покупатель) приобрести в собственность, принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с садовым домом, общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Цветы Подмосковья», <адрес>, уч.129. В соответствии с п. 2 Договора, продавец имеет намерение продать покупателю, а покупатель имеет намерение купить садовый дом с земельным участком; в соответствии с этими намерениями продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> включительно заключить основной договор купли-продажи. Цена договора составляет 3 650 000 рублей. В силу п. 5 Договора в подтверждении своих намерений покупатель (Никишин Н.Т.) вносит залог в размере 100 000 рублей; в случае отказа покупателя от своих намерений, сумма залога не возвращается; после принятия залога продавцом (Петровой Е.В.), а в последствие отказа от продажи, залог возвращается покупателю в двойном размере. Особыми условиями Договора задатка от <дата> является то, что покупатель информирован о том, что предстоящая сделка купли-продажи является альтернативной; одновременно с продажей садового дома с земельным участком, продавец будет покупать квартиру (п. 6 Договора). Сделку сопровождало ООО «Азимут-Комплекс». При заключении Договора задатка, истцом было сообщено ответчику Петровой Е.В. и агенту со стороны ООО «Азимут-Комплекс» о том, что Никишин Н.Т. для приобретения указанного имущества у Петровой Е.В. взял потребительские кредиты в АО «Альфа-банк» и ПАО ВТБ. Ответчик нарушила условия Договора, основной договор купли-продажи недвижимого имущества по настоящее время не заключен, ответчик на связь не выходит, денежные средства по договору задатка не возращены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Никишин Н.Т. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик Петрова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному в договора, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления почты России в отправке судебных повесток по адресу ответчика, причин неявки суду не сообщила, возражений относительно иска не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Часть 2 ст. 380 ГК РФ предусматривает Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ч. 4 ст. 380 ГК РФ Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Часть 4 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Судом установлено, что <дата> между Никишиным Н.Т. и Петровой Е.В. был заключен договор задатка, по условиям которого Петрова Е.В. (продавец) обязуется продать, а Никишин Н.Т. (покупатель) приобрести в собственность, принадлежащую продавцу по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с садовым домом, общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Цветы Подмосковья», <адрес>, уч.129 (л.д.17-18, 35).

В соответствии с п. 2 Договора, продавец имеет намерение продать покупателю, а покупатель имеет намерение купить садовый дом с земельным участком; в соответствии с этими намерениями продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> включительно заключить основной договор купли-продажи.

Цена договора составляет 3 650 000 рублей (п. 4 Договора).

В силу п. 5 Договора в подтверждении своих намерений покупатель (Никишин Н.Т.) вносит залог в размере 100 000 рублей; в случае отказа покупателя от своих намерений, сумма залога не возвращается; после принятия залога продавцом (Петровой Е.В.), а в последствие отказа от продажи, залог возвращается покупателю в двойном размере.

Факт передачи денежных средств – задатка подтверждается подписанным обеими сторонами Договора задатка от <дата>

В установленный договором срок основной договор купли-продажи спорного имущества не заключен, денежные средства ответчиком Петровой Е.В. не возвращены.

Обращения истца о заключении основного договора, направленные в адрес Петровой Е.В., а также агентства недвижимости, представляющего интересы покупателя, оставлены без внимания.

Ответчиком Петровой Е.В. условия Договора задатка от <дата> не оспорены, в связи с чем договор является заключенным.

Суд, оценивая в совокупности со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к выводу, что ответчиком Петровой Е.В. нарушена обязанность, предусмотренная Договором задатка от <дата>, основной договор в установленный срок не заключен, сумма задатка стороне истца не возращена, в связи с чем, в данной части исковых требований суд удовлетворяет, с Петровой Е.В. в пользу истца подлежит ко взысканию двойная сумма задатка в размере 200 000 рублей, что предусмотрено п. 5 Договора.

Истцом в обоснование иска указано, что в целях приобретения спорного имущества, а именно земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенного на нем садового дома, общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Цветы Подмосковья», <адрес>, уч.129, указал, что им в АО «Альфа-банк» и ПАО ВТБ под проценты были взяты потребительские кредиты.

Данное обстоятельство подтверждается справкой № от <дата> АО «Альфа-Банк», выписками из АО «Альфа-Банк», справкой ПАО ВТБ (л.д.36-40).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате процентов по кредитным обязательствам, взятым с целью последующего заключения договора купли-продажи с ответчиком, поскольку по вине ответчика сделка не состоялась, истец вправе требовать взыскания убытков в виде оплаченных процентов по кредитным обязательствам в размере 57 690,37 рублей.

При этом расчет убытков ответчиком не оспорен, контр-расчет не представлен.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона N 42-ФЗ) размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части либо, при взыскании долга в судебном порядке, на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В редакции Федерального закона N 42-ФЗ указанная правовая норма предусматривала размер процентов по существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в новой редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов является верным, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 2 406,58 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере 6 301 рублей, которые подтверждены документально.

Иные доводы были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 2 406,58 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 57 690,37 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 301 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – <░░░░>

░░░░░: