Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2021 ~ М-1414/2021 от 09.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2021

по иску Шарафанова ФИО5 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Шарафанов И.М. обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

В обоснование требований указал, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.10.1995 №, выданное на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района Московской области от 28.07.1995 №, декларация об объекте недвижимого имущества от 06.12.2016г.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м., кадастровый №, предназначенный для садоводства, на основании, свидетельства на право собственности на землю от 25.10.1995 №, которое выдано на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района Московской области от 28.07.1995 №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцом без получения разрешительной документации была осуществлена реконструкция жилого дома общей площадью 86,0 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровыми номерами №. В настоящее время площадь данного жилого дом стала составлять 153,9 кв..м., в том числе жилая 98,8 кв.м..

Просят признать дом, назначение: нежилое 153,9 кв..м., в том числе жилая 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом.

Признать за Шарафановым ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 153,9 кв..м., в том числе жилая 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0030314:247.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о записи регистрации от 08.12.2016 года, за №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.10.1995 №, выданное на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района Московской области от 28.07.1995 №, декларация об объекте недвижимого имущества от 06.12.2016. (л.д.8)

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м., кадастровый №.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно части 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры ; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, на которое в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке зарегистрировано право собственности.

В целях проверки соответствии жилого дома, градостроительным и строительным нормам и правилам, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что жилой дом возведен с соблюдением сводов правил СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом, общей площадью жилого помещения, равной 153,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом, общей площадью жилого помещения, равной 153,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. (л.д.28-47).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шарафанова ФИО6 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать дом, назначение: нежилое 153,9 кв..м., в том числе жилая 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом.

Признать за Шарафановым ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 153,9 кв..м., в том числе жилая 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о записи регистрации от 08.12.2016 года, за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик