Решение по делу № 2-723/2019 (2-3645/2018;) ~ М-3896/2018 от 14.12.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2019 года                                                     <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца – ФИО3, представителя истца – ФИО6,

представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Товарищество собственников недвижимости «Уют <адрес>» о взыскании задолженности, штрафа

                                             у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо ТСН «УЮТ <адрес>» о взыскании задолженности, штрафа. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого здания-буфета общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания летнего домика, общей площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема- передачи имущества: одноэтажного нежилого здания – буфета, общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010105:124, находящегося по адресу: <адрес>; одноэтажного нежилого здания – летнего домика, общей площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010105:125, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в коммерческой деятельности. Вышеуказанные здания расположены на территории ТСН «Уют <адрес>», которое осуществляет поставку энергоносителей (вода, электричество), вывоз мусора, содержание территории, в связи с чем выставляет соответствующие счета собственникам объектов недвижимости. Согласно информации, предоставленной ТСН «УЮТ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность по возмещению затрат по вывозу ТБО, по водоснабжению, по электроэнергии, а также за инфраструктуру в сумме 83357,40 рублей. Она обратилась к ответчику по вопросу погашения образовавшейся перед ТСН «УЮТ <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 83357,40 руб., ФИО2 задолженность в установленный срок не погасил. Указанное обстоятельство нарушает ее права и охраняемые законом интересы, накладывает на нее дополнительные затраты по оплате энергоносителей, вывоз ТБО, которые подлежат возмещению за счет ответчика. На основании изложенного истица просит взыскать сумму долга по акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «УЮТ <адрес>» и ФИО3 в размере 83357,40 рублей, а также государственную пошлину.

ДД.ММ.ГГГГ истица подала уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 83357,40 руб., а также судебные издержки по делу. Также просит взыскать штрафные санкции за неисполнение п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснили, что ФИО3 взыскиваемую ею сумму задолженности по коммунальным услугам до настоящего времени не оплатила.

Представитель ответчика – в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого здания сроком на 5 месяцев с 01.05.2018г. по 01.10.2018г. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по заключению договоров на вывоз отходов производства и потребления, поставку электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, обслуживание электросетей, теплоснабжения и прочих услуг ЖКХ, копии которых представить арендодателю в месячный срок с момента вступления договора в силу. В случае невыполнения требований настоящего пункта, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы. Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений. Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не может. Если арендатор, вопреки условиям договора, не заключит подобный договор, то оплатить стоимость оказанных коммунальных услуг по требованию коммунальных служб должен будет именно арендодатель как собственник арендованного помещения. Арендодатель как собственник здания в силу закона должен нести расходы на его содержание, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого здания-буфета общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания летнего домика, общей площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.6-10), подписан акт приема – передачи (л.д.12).

В соответствии с п. 1.4 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктами 1.1, 1.2 договора аренды нежилого здания предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование одноэтажное нежилое здание, указанное в п.1.2 договора, а арендатор обязуется принять объект аренды и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит арендодателю на праве обще долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Сакским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание – буфет, общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010105:124, находящееся по адресу: <адрес>. Объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание – летний домик, общей площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010105:125, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.2 договора аренды нежилого помещения, договор заключается сроком на 5 месяцев и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что общая арендная плата за весь период аренды составляет 150000 рублей, в том числе НДС.

Согласно п. 2.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015), утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Истица пояснила в судебном заседании, что взыскиваемую с ответчика сумму задолженности она до настоящего времени не оплатила.

Также, истец просит взыскать с ответчика расходы по вывозу ТБО, по водоснабжению, электроэнергии, а также за инфраструктуру в размере 83357,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом договор аренды заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из предоставленных акта сверки, счетов на оплату невозможно установить конкретные периоды, за которые начислена оплата и назначение платежей.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства у суда не имеется оснований для взыскания суммы задолженности.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по заключению договоров на вывоз отходов производства и потребления, поставку электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, обслуживание электросетей, теплоснабжения и прочих услуг ЖКХ (за счёт Арендатора), копии которых представить арендодателю в месячный срок с момента вступления договора в силу. В случае невыполнения требований настоящего пункта, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы.

Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п.1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 ст. 548 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого здания летнего домика расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 88,6 кв.м. является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии ЯЯЯ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Сакским исполкомом, собственником нежилого здания буфет расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих выдачу истцом доверенности на осуществление арендатором полномочий на заключение от имени собственника договоров на вывоз отходов производства и потребления, поставку электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, обслуживание электросетей, теплоснабжения и прочих услуг ЖКХ, что исключало возможность их заключения арендатором и следовательно исключает возможность взыскания неустойки за данное нарушение ввиду отсутствия вины арендатора.

На основании изложенного суд полагает, что исковое заявление ФИО3 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК Российской Федерации, суд, -

                                                 РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий                                       Н.Н. Заболотная

       Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.