Решение по делу № 02-1136/2023 от 03.10.2022

УИД № 77RS0001-02-2022-012580-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике Голубевой Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1136/23 по иску Копыловой Елены Васильевны к УСЗН СВАО г. Москвы о признании распоряжения незаконным, обязании выдать разрешение на совершение сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Копылова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего *обратилась в суд с иском к УСЗН СВАО г. Москвы о признании распоряжения незаконным, обязании выдать разрешение на совершение сделки, в котором с учетом уточнений просила признать незаконным распоряжение ОСЗН районов Северное и Южное Медведково СВАО г. Москвы от 01.08.2022 г. №393 об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего *.; обязать ответчика выдать разрешение на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего *. – продажу квартиры по адресу: Московская обл., *, и погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору №116279490 от 27.04.2022 г., заключенному между ней и ПАО «Сбербанк России».

Исковые требования мотивированы тем, что несовершеннолетний * является собственником ½ доли в праве на жилое помещение по адресу: Московская обл., *. 13.04.2022 г. ОСЗН районов Северное и Южное Медведково СВАО г. Москвы было выдано распоряжение №209 о предварительном разрешении на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего сына Копыловой Е.В. - * г.р., а именно – продажа ½ доли в указанном жилом помещении с одновременным приобретением по договору участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, по адресу: Московская обл., г.о. *, ½ доли в праве собственности должна быть передана несовершеннолетнему. Срок действия распоряжения установлен – 2 месяца с даты регистрации. Квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в сумме 5 370 000 руб. В установленный распоряжением двухмесячный срок квартиру по адресу: Московская обл., *продать не удалось, в связи с чем Копылова Е.В. вновь обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на продажу указанной квартиры, однако распоряжением ОСЗН Северное и Южное Медведково от 01.08.2022 г. №393 в удовлетворении указанного заявления было отказано. Выражая свое несогласие с этим распоряжением, Копылова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Копылова Е.В. и ее представитель по устному ходатайству Генкина Н.В. в суд явились, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика УСЗН СВАО г. Москвы по доверенности Говако С.И. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с п. 5 ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

Из требований ст. 17 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 настоящего Федерального закона.

Из требований ст. 18 указанного Федерального закона следует, что опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, несовершеннолетний * является собственником ½ доли в праве на жилое помещение по адресу: Московская обл., *.

13.04.2022 г. ОСЗН районов Северное и Южное Медведково СВАО г. Москвы было выдано распоряжение №209 о предварительном разрешении на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего сына Копыловой Е.В. - * г.р., а именно – продажа ½ доли в указанном жилом помещении с одновременным приобретением по договору участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, по адресу: Московская обл., г.о. *, ½ доли в праве собственности должна быть передана несовершеннолетнему. Срок действия распоряжения установлен – 2 месяца с даты регистрации.

Разрешение было дано с условием приобретения квартиры без использования средств ипотечного кредитования, в связи с увеличением доли имущества двухкомнатной квартиры по адресу: Московская обл., г.о. *

В установленный распоряжением двухмесячный срок квартиру по адресу: Московская обл., * продать не удалось, в связи с чем Копылова Е.В. вновь обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на продажу указанной квартиры, однако распоряжением ОСЗН Северное и Южное Медведково от 01.08.2022 г. №393 в удовлетворении указанного заявления было отказано.

Отказ в выдаче разрешения был обусловлен тем, что квартира по адресу: Московская обл., г.о. * приобретается с использованием ипотечного кредитования, а также не осуществлена одновременность сделки.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ОСЗН районов Северное и Южное Медведково СВАО г. Москвы, издав оспариваемое распоряжение от 01 августа 2022 г. № 393 об отказе в выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: Московская обл., *, ½ доли в праве на которую принадлежит несовершеннолетнему *., воспользовалось своим правом, установленным ст. 37 ГК РФ. При этом, издав оспариваемое решение, ответчик руководствовался приведенными выше нормами права, в интересах несовершеннолетнего ребенка в целях защиты его имущественных прав на жилое помещение, указывая на то обстоятельство, что кредитный договор содержит итоговую стоимость, не распределенную между созаемщиками, в связи с чем определить сумму оплаты цены договора в части, касаемой ребенка, не представляется возможным. После продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему и внесения денежных средств на погашение кредита остается сумма долга перед банком, размер которой определить в части, касаемой ребенка, не представляется возможным.

Суд в полной мере соглашается с указанными доводами ответчика, поскольку приобретаемая квартира по адресу: Московская обл., г.о. *, в силу правил ипотечного кредитования, обременяется залогом, что не может отвечать интересам несовершеннолетнего *.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Копыловой Елены Васильевны к УСЗН СВАО г. Москвы о признании распоряжения незаконным, обязании выдать разрешение на совершение сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 10 февраля 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова