Решение от 13.05.2020 по делу № 02-0517/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2020 по иску фио, фио к наименование организации, наименование организации, Администрации г.адрес адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации, наименование организации, Администрации г.адрес адрес о признании права собственности на квартиру № 197, расположенную по адресу: Москва, адрес, указывая в исковом заявлении, что дата между ним и наименование организации был заключен договор № 6/197-ТР уступки права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры № 197, общей проектной площадью 78,7 кв.м, расположенной на 8-м этаже в секции 3, по адресу: адрес, с правом оформления в общедолевую собственность фио ½ доли в праве, фио ½ доли в праве. Обязательства по оплате истцами были исполнены полностью. На сегодняшний день дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности. При таких обстоятельствах истцы за защитой своего права, которое они полагали нарушенным, обратились в суд, который с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просили признать за ними право долевой собственности по ½ доли в праве каждому на жилое помещение – квартиру № 197 общей площадью 76,10 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020214:414 по адресу: Москва, адрес, а также обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать права истцов на спорную квартиру.

Истцы, представитель Администрации г.адрес адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата Администрация адрес, наименование организации и ТГ наименование организации заключили договор № 41/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-3 в адрес, адрес (л.д.21-28).

дата наименование организации и наименование организации заключили договор № 1/Т о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, предметом которого является участие наименование организации в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, (строительный номер Е-3) (л.д.29-31).

дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор № 6/197-ТР уступки права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры № 197, общей проектной площадью 78,7 кв.м, расположенной на 8-м этаже в секции 3, по адресу: адрес, с правом оформления в общедолевую собственность фио ½ доли в праве, фио ½ доли в праве (л.д.32-35).

В соответствии с постановлением Главы адрес № 781 от дата был утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 17-и этажного 233-квартирного дома Е-3 по адрес в адрес, которому был присвоен почтовый адрес: адрес (л.д.39).

Истцы произвели оплату в соответствии с договором № 6/197-ТР уступки права инвестирования о долевом участии в строительстве № Е-9/134, в связи с чем актом приема-передачи квартиры им была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 76,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес (л.д.40).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира № 197 расположенная по адресу: Москва, адрес, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 50:54:0020214:414 (л.д.41-42).

Поскольку ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности, истцам в регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано (л.д.43-47).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В настоящее время, в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес, адрес указанного жилого дома является: Москва, адрес.

До настоящего времени ответчиками обязательства не выполнены, не предоставлены документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности истцов на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры № 197 по адресу: Москва, адрес, истцами выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истцов не передана, исковые требования о признании права общедолевой собственности истцов (по ½ доли в праве каждого) на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Требования истцов об обязании Управления Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности истцов на спорную квартиру удовлетворению не подлежащими, поскольку Управление Росреестра по адрес не является по настоящему делу ответчиком, при том, что признание судом прав истцов на спорную квартиру является основанием для Управления для регистрации прав истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио, фио право долевой собственности по ½ доли в праве каждому на жилое помещение – квартиру № 197 общей площадью 76,1 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020214:414 по адресу: Москва, адрес.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве долевой собственности фио, фио по ½ доли в праве каждому на квартиру № 197 общей площадью 76,1 кв.м с кадастровым номером 50:54:0020214:414 по адресу: Москва, адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░