Решение по делу № 2-5692/2018 ~ М-4468/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-5692/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием адвоката Першиной Н.А.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиманенко Юлии Владимировны к Смоленскому Якову Сергеевичу, Отделу судебных приставов-исполнителей по Балашихинскому района и г.Железнодорожный о признании зарегистрированного перехода права собственности на жилое помещение, акта о передаче нереализованного имущества недействительными, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности,

                        у с т а н о в и л:

Истица Лиманенко Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что Решением Балашихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с нее в пользу ответчика Смоленского Я.С. была взыскана задолженность в общей сумме - 2 378 364, 33 рублей, а также обращено взыскание на имущество – квартиру, по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 7 016 399,20 рублей и способа реализации имущества с публичных торгов. По вступлению решения суда в законную силу, истицу в Службу судебных приставов не вызывали, о способе и порядке возврата долга не извещали. О том, что квартира, на которую по судебному решению было обращено взыскание, предана в собственность ответчику Смоленскому Я.С. на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ года, истица узнала в ДД.ММ.ГГГГ года. Истица не согласна с лишением ее права собственности на спорную квартиру, указывает, что она не извещалась о действиях, производимых судебным приставом-исполнителем, не была извещена о дате и времени торгов по реализации спорной квартиры, отсутствуют документы по проведенным торгам, нарушены правила проведения торгов.

Истица просит признать недействительными Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному УФССП России по Московской области и Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратить право собственности ответчика Смоленского Я.С. и возвратить ей право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица Лиманнко Ю.В. поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Першина Н.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика Смоленского Я.С. на квартиру возникло на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ года и Решения Балашихинского городского суда М.о. от ДД.ММ.ГГГГ года. Никаких нарушений при производстве исполнительного производства допущено не было. Истица была осведомлена о наличии исполнительного производства. Постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Постановление о наложении ареста на имущество должника, Акт о наложении ареста (описи имущества) и Постановление о назначении ответственного хранителя имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, были направлены истице Лиманенко Ю.В. и получены ею. На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, истица получила денежные средства в размере 2 369 000 рублей от ответчика, в качестве разницы в стоимости квартиры и размера долга. Реализация квартиры с публичных торгов была проведена в соответствии с действующим законодательством. Торги не признавались недействительными в судебном порядке. Никаких нарушений при регистрации перехода права собственности на спорную квартиру допущено не было. При регистрации перехода права собственности истцом были предоставлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области все необходимые для регистрации права документы.

Представитель ответчика - Отдела службы судебных приставов по Балашихинскому району и г.Железнодорожному Московской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании против иска возражал, указывая на то, что нарушений при производстве исполнительного производства допущено не было. Должник Лиманенко Ю.В. была осведомлена о наличии исполнительного производства. Постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Постановление о наложении ареста на имущество должника, Акт о наложении ареста (описи имущества) и Постановление о назначении ответственного хранителя имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, были направлены истице Лиманенко Ю.В. и получены ею.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 78 №229- ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.89 Закона №229- ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Согласно ч.3 ст. 90 извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно положениям п.п.10-12 ст.87 Закона №229- ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости.

Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Как видно из материалов дела, установленные законом требования, касающиеся принятия судебным приставом постановления о передаче на реализацию квартиры, были соблюдены, а истцом доказательств, свидетельствующих о нарушении процедуры в этой части, не представлено.

Доводы истца о том, что судебным приставом-исполнителем никакая информация о передаче имущества на торги в адрес Лиманенко Ю.В. не направлялась, судом не принимаются, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя и организатора торгов персонального извещения должника о торгах.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ года и Решения Балашихинского городского суда М.о. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было взыскано с истицы в пользу ответчика - 2 378 364, 33 рублей, а также обращено взыскание на имущество истицы – квартиру, по адресу: <адрес>. Суд установил начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 016 399,20 рублей и способ реализации имущества с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.На основании решения был выдан исполнительный лист <данные изъяты>.

Довод истицы о том, что она не была уведомлены об исполнительном производстве не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Так, согласно представленным материалам исполнительного производства <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав-исполнитель ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный, возбудил исполнительное производство по Исполнительному листу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Балашихинским городским судом по делу <данные изъяты>, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество на квартиру, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 016 399,20 рублей.

Согласно имеющимся в материалах дела почтовым квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем истице были направлены: Постановление о возбуждении исполнительного производства, Акт о наложении ареста (описи имущества), Постановление о назначении ответственного хранителя имущества. Отчеты об отслеживании почтовых отправлений свидетельствуют о получении их истицей.

Так же, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и согласно квитанции о перечислении денежных средств, истице были перечислены денежные средства в размере 2 369 000 рублей от ответчика, в качестве разницы в стоимости квартиры и размера долга.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру.

Право собственности ответчика возникло на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года и Решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.66 Федерального Закона №229- ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Согласно п.1-2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты и пр.

Согласно пп.1.п.1.ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Как следует из материалов регистрационного дела квартиры по адресу: <адрес>, предоставленных суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, при подаче заявления на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру на свое имя, ответчик предоставил полный комплект документов, предусмотренных пп.1.п.1.ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Кроме этого, судом учитывается, что заключая договор займа, обеспеченный залогом, истец Лиманенко Ю.В. знала о последствиях неисполнения обязательств, о возможности обращения взыскания на заложенное имущество, тем не менее, ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед кредитором, что явилось основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах нельзя признать обоснованной ссылку истца о лишении права в добровольном порядке погасить задолженность перед кредитором вследствие отсутствия информации.

Доводы истца о том, что при осуществлении торгов начальная продажная цена на реализуемое имущество не соответствовала реальной стоимости квартиры на дату проведения торгов направлены на неверное толкование п. 3 ст. 58 ФЗ РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Лиманенко Юлии Владимировны к Смоленскому Якову Сергеевичу, Отделу судебных приставов-исполнителей по Балашихинскому района и г.Железнодорожный о признании зарегистрированного перехода права собственности на жилое помещение, акта о передаче нереализованного имущества недействительными, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 03.12.2018г.

    Судья                                Т.К.Двухжилова