Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8169/2015 от 09.04.2015

Судья – Садов Б.Н. Дело № 33-8169/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» апреля 2015 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Малахай Г.А.,

при секретаре Кононковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе первого заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик Колесникова Ф.Г. на решение Геленджикского городского суда от 23 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Бекетовой В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тишков < Ф.И.О. >24, Лобов < Ф.И.О. >26, Скиба < Ф.И.О. >25, Битехтина < Ф.И.О. >27, Ивченкова < Ф.И.О. >28, Любицкая < Ф.И.О. >29, Исаев < Ф.И.О. >30, Бартеньев < Ф.И.О. >31, Чимарева < Ф.И.О. >32, Геращенко < Ф.И.О. >33 обратились в суд с исковым заявлением к Геращенко < Ф.И.О. >34 о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель Тишкова Г.Г., Лобова Д.С., Скиба К.К., Битехтиной Н.З., Ивченковой Е.В., Любицкой Т.В., Исаева В.В., Бартеньева А.Е., Чимаревой М.В., Геращенко А.Е. по доверенности Чепурной В.А. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель Геращенко В.В. по доверенности Мальковский Д.В. исковые требования признал.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда от 23 октября 2014 года исковые требования Тишкова < Ф.И.О. >35, Лобова < Ф.И.О. >36, Скиба < Ф.И.О. >37, Битехтиной < Ф.И.О. >38, Ивченковой < Ф.И.О. >39, Любицкой < Ф.И.О. >40, Исаева < Ф.И.О. >41, Бартеньева < Ф.И.О. >42, Чимаревой < Ф.И.О. >43, Геращенко < Ф.И.О. >44 к Геращенко < Ф.И.О. >45 о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме удовлетворены.

За Тишковым < Ф.И.О. >46 признано право собственности на квартиру №10 лит.А, 1-го этажа, общей площадью 39.3 кв.м, из которой жилой 35.5 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, <...>

За Лобовым < Ф.И.О. >47 признано право собственности на квартиру №26 литер «А», 3-го этажа, общей площадью 53.2 кв.м., из которой жилой - 31.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул<...>

За Скиба < Ф.И.О. >48 признано право собственности на квартиру №36 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 33.1 кв.м., из которой жилой - 28.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>

За Битехтиной < Ф.И.О. >49 признано право собственности на квартиру №21 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 39.3 кв.м, из которой жилой - 35.5 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №56 лит. А, цокольный этаж, общей площадью 54.0 кв.м, из которой жилой - 36.4 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>

За Ивченковой < Ф.И.О. >50 признано право собственности на квартиру №43 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 39.3 кв.м, из которой жилой - 23.9 кв.м.. расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>

За Любицкой < Ф.И.О. >51 признано право собственности на квартиру №3 лит. А, 1-го этажа, общей площадью 33.1 кв.м., из которой жилой -28.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>

За Исаевым < Ф.И.О. >52 признано право собственности на квартиру №41 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 40.7 кв.м, из которой жилой - 35.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>

За Бартеньевым < Ф.И.О. >53 признано право собственности на квартиру №13 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 33.3 кв.м., из которой жилой - 28.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул<...> квартиру №14 лит. А, 2- го этажа, общей площадью 33.1 кв.м, из которой жилой - 28.97 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>

За Чимаревой < Ф.И.О. >54 признано право собственности на квартиру №58 лит. А, цокольный этаж, общей площадью 79.0 кв.м, из которой жилой - 74.0 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>

За Геращенко < Ф.И.О. >55 признано право собственности на: квартиру №1 лит. А, 1-го этажа, общей площадь 54.6 кв.м., из которой жилой - 32.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №2 лит. А, 1-го этажа общей площадью 33.3 кв.м., из которой жилой - 28.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №4 лит. А, 1-го этажа, общей площадью 53,2 кв.м, из которой жилой - 31.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №5 лит. А, 1-го этажа, общей площадью 41,2 кв.м, из которой жилой - 15.3 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул<...>; квартиру №6 лит. А, 1-го этажа, общей площадью 47,5 кв.м, из которой жилой - 20.2 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №7 лит. А, 1-го этажа, общей площадью 49,9 кв.м, из которой жилой - 23.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №8 лит. А, 1-го этажа, общей площадью 42.3 кв.м, из которой жилой - 37.3 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №9 лит. А, 1-го этажа, общей площадью 71.2 кв.м, из которой жилой - 31.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №11 лит. А, 1-го этажа, общей площадью 41.1 кв.м, из которой жилой - 36.1 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул<...> квартиру №12 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 54.6 кв.м, из которой жилой - 32.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, <...> квартиру №15 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 53.2 кв.м, из которой жилой - 31.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, <...>; квартиру №16 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 41.2 кв.м, из которой жилой - 15.3 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул<...> квартиру №17 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 47.5 кв.м, из которой жилой - 20.2 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, <...>; квартиру №18 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 49.9 кв.м, из которой жилой - 23.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №19 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 42.3 кв.м, из которой жилой - 32.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №20 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 71.2 кв.м, из которой жилой - 31.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №22 лит. А, 2-го этажа, общей площадью 41.1 кв.м, из которой жилой - 36.1 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартира №23 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 54.6 кв.м, из которой жилой - 32.9 кв.м., расположенная по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №24 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 33.3 кв.м, из которой жилой - 28.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №25 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 33.1 кв.м, из которой жилой - 28.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №27 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 41.2 кв.м, из которой жилой - 15.3 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №28 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 47.5 кв.м, из которой жилой - 20.2 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартира №29 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 49.9 кв.м, из которой жилой - 23,9 кв.м., расположенная по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №30 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 40.7 кв.м, из которой жилой - 35.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №31 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 71.2 кв.м, из которой жилой - 31.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул<...> квартиру №32 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 39.3 кв.м, из которой жилой - 35.5 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №33 лит. А, 3-го этажа, общей площадью 41.1 кв.м, из которой жилой - 36.1 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №34 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 54.6 кв.м, из которой жилой - 32.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №35 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 33.3 кв.м, из которой жилой - 28.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №37 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 53.2 кв.м, из которой жилой - 31.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №38 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 41.2 кв.м, из которой жилой - 15.3 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №39 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 47.5 кв.м, из которой жилой - 20.2 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартира №40 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 49.9 кв.м, из которой жилой - 23.9 кв.м., расположенная по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №42 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 71.2 кв.м, из которой жилой - 31.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №44 лит. А, 4-го этажа, общей площадью 41.1 кв.м, из которой жилой - 36.1 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №45 лит. А, мансарда, общей площадью 57.0 кв.м, из которой жилой - 29.8 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №46 лит. А, мансарда, общей площадью 30.5 кв.м., из которой жилой - 26.1 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №47 лит. А, мансарда, общей площадью 30.9 кв.м., из которой жилой - 26.5 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №48 лит. А, мансарда, общей площадью 54.7 кв.м., из которой жилой - 29.8 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №49 лит. А, мансарда, общей площадью 41.7 кв.м., из которой жилой - 15.2 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №50 лит. А, мансарда, общей площадью 47.9 кв.м, из которой жилой - 20.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №51 лит. А, мансарда, общей площадью 49,6 кв.м, из которой жилой - 45.5 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №52 лит. А, мансарда, общей площадью 34.9 кв.м, из которой жилой - 29.9 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...>; квартиру №53 лит. А, мансарда, общей площадью 73.0 кв.м, из которой жилой - 66.0 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> квартиру №54 лит. А, мансарда, общей площадью 40.8 кв.м, из которой жилой - 36.6 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<...> <...>; квартиру №55 лит. А, мансарда, общей площадью 42.6 кв.м, из которой жилой - 37.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, <...> квартиру №57 лит. А, цокольный этаж, общей площадью 49.7 кв.м, из которой жилой - 42.8 кв.м., расположенную по адресу: г.Геленджик, <...> нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Геленджик, ул.<...> литер А, помещение №1, общей площадью 375.8 кв.м.

В апелляционной жалобе первый заместитель главы муниципального образования город-курорт Геленджик Колесников Ф.Г. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта по делу. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не дано оценки представленным по делу доказательствам.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового судебного акта по делу – об отказе в удовлетворении искового заявления Тишкова Г.Г., Лобова Д.С., Скиба К.К., Битехтиной Н.Н.З., Ивченковой Е.В., Любицкой Т.В., Исаева В.В., Бартеньева А.Е., Чимаревой М.В., Геращенко А.Е. к Геращенко В.В. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Удовлетворяя иск Тишкова Г.Г. и других истцов, суд первой инстанции сослался на то, что ответчик признал исковые требования, применив положение статьи 173 ГПК РФ.

Однако судебная коллегия не может согласиться с суждениями суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Геращенко В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 900 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г.Геленджик, <...>

Геращенко В.В. на указанном земельном участке собственными силами и за счёт привлеченных истцами денежных средств осуществил строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома литер А, общей площадью 3527,3 кв. м., в том числе общей площадью квартир - 2707,3 кв.м., в том числе жилая площадь квартир - 1804,2 кв.м., строительство на земельном участке завершено.

Между ответчиком (продавец) и истцами (покупатель) заключены договоры, в соответствии с которыми истцы приобрели у ответчика недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Геленджик, ул.<...> а продавец обязался передать истцам имущество указанное в договорах, а именно: квартиру №1 - Тишкову Г.Г., квартиру №26 - Лобову Д.С.; квартиру №36 - Скиба К.К.; квартиру №21 - Битехтиной Н.З.; квартиру №43 - Ивченковой Е.В.; квартиру №3 - Любицкой Т.В.; квартиру №41 - Исаеву В.В.; квартиры №13 и №14 - Бартеньеву А.Е.; квартиру №58 - Чимаревой М.В.; нежилое помещение №1 и квартиры №1,2,4,5,6,7,8,9,11,12,14,15,16,17,18,19,20,22,23,24,25,27,28,29,30,31,32,33,34,35,37,38,39,40,42,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56, 57 - Геращенко А.Е.

Указанные квартиры истцам переданы не были.

Установлено, что администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в судебный процесс не была привлечена, соответственно, участия в судебных заседаниях не принимала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет за собой возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройке.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Однако судом первой инстанции вынесено решение о признании права собственности на квартиры и помещения в многоквартирном жилом доме, не оформленном в качестве такового ни в административном, ни в судебном порядке, и фактически являющемся самовольной постройкой, то есть легализация самовольного строения осуществлена под видом обращения в суд с иском истцов к застройщику, несмотря на то, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является орган исполнительной власти.

Судом первой инстанции при разрешении спора не учтено, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом административный порядок получения разрешительных документов и должен применяться в том случае, когда лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

В противном случае при удовлетворении требований имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Отсутствие в приложенных к исковому заявлению материалах документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, не позволяло суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

При этом принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости (в том числе квартиры в многоквартирном доме) без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм как материального, так и процессуального права.

Несмотря на явную очевидность признаков самовольной постройки, суд первой инстанции обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему спору (наличие разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, принятие своевременных мер к его легализации, принадлежность ответчику квартир и помещений жилого дома на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке, предоставление земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома, наличие либо отсутствие нарушений требований строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушения прав и законных интересов третьих лиц), не исследовал, ограничившись принятием признания иска ответчиком.

Из дела следует, что администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешение на строительство каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке по ул.Рокотова, 3 в г.Геленджике не выдавалось; проектная документация, положительное заключение экспертизы проекта многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке, предусмотренные статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствуют; решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с установленного вида - «для индивидуального жилищного строительства» на вид - «для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности» не принималось; разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения максимально допустимого количества этажей здания, увеличения предельно допустимой площади застройки земельного участка, уменьшения нормативных отступов от границ земельного участка, предусмотренных градостроительным регламентом зоны малоэтажной жилой застройки, в порядке статей 38-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не выдавалось; по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного дома с приложением необходимых документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик Геращенко В.В. в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик также не обращался.

Согласно пункту 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сторонами не представлены заключения уполномоченных государственных органов, подтверждающие соответствие помещений и квартир в многоквартирном жилом доме градостроительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; судебно-техническая экспертиза по делу также не назначалась.

Более того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 января 2014 года удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Геращенко В.В. о приостановлении строительных работ по возведению объекта капитального строительства на земельном участке по ул.<...> в г.Геленджике и отказано в удовлетворении встречного иска Геращенко В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом на земельном участке по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

На основании статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Поскольку объект капитального строительства - многоквартирный (55-квартирный) жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по ул.<...> в г.Геленджике обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений, на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил и вступившим в законную силу судебным актом установлена невозможность его легализации в судебном порядке, обжалуемое судебное решение нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц на безопасные условия проживания и жизнедеятельности, поскольку допущенные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Также строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном в зоне малоэтажной жилой застройки, предназначенной преимущественно для строительства индивидуальных жилых домов и сопутствующих видов использования, на всю площадь застройки фактически исключает возможность размещения на придомовой территории парковок для автомобилей, мусорных контейнеров, детских площадок, объектов благоустройства, что в дальнейшем повлечет за собой использование для этих целей муниципальной территории.

Таким образом, при вынесении обжалуемого судебного акта существенно нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе неправильно применены нормы статьи 222 ГК РФ, статей 8, 48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 42 Земельного кодекса РФ, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что, в соответствии со статьей 330 ГПК РФ, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к выводу об отмене решения Геленджикского городского суда от 23 октября 2014 года и вынесении нового судебного акта по делу – об отказе в удовлетворении иска Тишкова Г.Г., Лобова Д.С., Скиба К.К., Битехтиной Н.Н.З., Ивченковой Е.В., Любицкой Т.В., Исаева В.В., Бартеньева А.Е., Чимаревой М.В., Геращенко А.Е. к Геращенко В.В. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу первого заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик Колесникова Ф.Г. удовлетворить.

Решение Геленджикского городского суда от 23 октября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Тишкова < Ф.И.О. >56, Лобова < Ф.И.О. >57, Скиба < Ф.И.О. >58, Битехтиной < Ф.И.О. >59, Ивченковой < Ф.И.О. >60, Любицкой < Ф.И.О. >61, Исаева < Ф.И.О. >62, Бартеньева < Ф.И.О. >63, Чимаревой < Ф.И.О. >64, Геращенко < Ф.И.О. >65 к Геращенко < Ф.И.О. >66 о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме отказать.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: