Решение от 20.05.2015 по делу № 2-1987/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-1987/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Имени Российской Федерации

20 мая 2015 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи                     С.В. Каленского

при секретаре                                 Т.В. Купиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

у с т а н о в и л:

Истцом и ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от №.

Квартира принадлежит собственникам в равных долях по ? доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом, ответчиками и Миграционной службой Приморского края заключен договор о предоставлении указанной квартиры в обеспечение обязательств по типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья.

Данный договор залога был нотариально удостоверен, а на отчуждение указанного в нем имущества наложен запрет впредь до прекращения договора о залоге.

Согласно справке залогодержателя - Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. денежная ссуда по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. была выплачена ФИО2 досрочно в полном объеме.

Между тем, несмотря на фактическое прекращение залогового обязательства снятие залога с квартиры и погашение соответствующей регистрационной записи до настоящего времени не произведено.

Данная ситуация возникла по причине длительного бездействия ответчиков и невозможностью достижения согласия по совместному решению настоящего вопроса путем совместного обращения в регистрирующий орган.

Залогодержатель также не предпринимает никаких мер к снятию обременении с имущества, по которому долговое обязательство перед ним фактически прекращено путем выплаты долга. При этом истец лишен реальной возможности произвести указанные действия единолично.

На основании вышеизложенного руководствуясь п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеки» истец просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, снять запрещение нотариуса на его отчуждение № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по ПК произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 39777-С от 10.09.1997г.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что согласна с заявленными требованиями. Указала о том, что с мужем они развелись, дети уехали за границу, по данной причине они не могут снять залог.

В судебное заседание истец, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица извещенные о дате, времени, месте рассмотрения дела не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав ответчик, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно, типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи предоставлена беспроцентная возвратная ссуда на приобретение жилья на 10 лет в размере 130 000 000 руб. Миграционной службой по ПК.

Данный договор залога был нотариально удостоверен, а на отчуждение указанного в нем имущества наложен запрет впредь до прекращения договора о залоге.

Из договора удостоверенного нотариусом ФИО8 реестровым номером № гражданин ФИО9 продал ФИО4 действующему за себя и несовершеннолетнею дочь ФИО3, а так же за ФИО2 и ФИО10 купили трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.Данная квартира зарегистрирована в Управлении Росреестра по ПК за ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО10 в равных долях.

Согласно справке залогодержателя - Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. денежная ссуда по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. была выплачена ФИО2 досрочно в полном объеме.

Залогодержатель предоставил ФИО2 пакет документов, необходимый для снятия залога и погашения записи об ипотеке в установленном законом порядке, о чем последней дана расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Ипотека, является мерой обеспечения исполнения обязательства перед кредитором. Обязательства по договору залога от 16.09.1997г. исполнены ФИО2 в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным.

Однако исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись об ипотеки не представляется возможным по причинам изложенным истцом.

Принимая во внимание исполненное обязательства о возврате беспроцентной ссуды, согласие ответчика с исковыми требованиями, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Требования заявленные к Управлению Росреетсра суд считает излишне заявленными, поскольку удовлетворение иска в части прекращения ипотеки, будет являться основанием, для снятия и погашения записи об ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 13, 173, 194-198, 233 –244 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░