Решение по делу № 02-0295/2023 от 21.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/23 по иску Мокина Александра Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Мокиным Александром Сергеевичем право собственности на квартиру № 417 в доме 15 корп. 1 по адрес в адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мокина Александра Сергеевича на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-009681-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/23 по иску Мокина Александра Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мокин А.С. обратился в суд с иском к ООО «ВРК», ООО «Винсервис», ООО «Маркиз», ООО «Кэпасо» о признании права собственности на квартиру № 417, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 13 августа 2019 года между фио и ООО «ВРК» заключен предварительный договор купли-продажи № Мит-1А-3/4-14-1, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры № 417 по адресу: адрес. По результатам обмеров БТИ установлена фактическая площадь данной квартиры, в связи с чем 02 августа 2010 года заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи. 04 августа 2010 года между ООО «ВРК», фио и Мокиным А.С. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к названному договору, согласно которому Мокин А.С. приобрел права и обязанности в полном объеме в отношении квартиры № 417 по адресу: адрес. 05 августа 2010 года между истцом и ООО «ВРК» подписан акт о вступлении во владение и пользование квартирой. Между тем указанное Общество уклонялось от передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, а в последующем прекратило деятельность.

Определением суда от 13 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес, определением от 26 января 2023 года производство по делу прекращено в отношении ответчиков ООО «ВРК», ООО «Винсервис», ООО «Маркиз», ООО «Кэпасо».

Истец Мокин А.С. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Рахтеенко Е.А., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательств не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связанно с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличие, возникновение, прекращение, переходы, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Соглансо ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами в осуществленных капитальных вложениях.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналгия закона).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Установлено, что 13 августа 2009 года фио, именуемый «покупатель», и ООО «ВРК», именуемое «продавец» заключили предварительный договор купли продажи № Мит-1А-3/4-14-1, согласно которому ООО «ВРК» должно было заключить с фио по завершении строительства основной договор купли-продажи квартиры № 417 по адресу: адрес, по цене сумма

Во исполнение условий предварительного договора фио оплатил ООО «ВРК» денежные средства в размере сумма

По результатам обмеров БТИ установлена фактическая площадь данной квартиры, в связи с чем 02 августа 2010 года заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

04 августа 2010 года между ООО «ВРК», фио и Мокиным А.С. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к названному договору, согласно которому Мокин А.С. приобрел права и обязанности в полном объеме в отношении квартиры № 417 по адресу: адрес.

05 августа 2010 года между истцом и ООО «ВРК» подписан акт о вступлении во владение и пользование квартирой.

Согласно п.1.4 предварительного договора купли-продажи ООО «ВРК» должно было заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 2 месяцев с момента получения истцом уведомления от ООО «ВРК» о получении последним свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру.

До настоящего времени письмо в адрес истца не направлено, поэтому несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Суд соглашается с истцом, что предварительный договор купли-продажи между фио и ООО «ВРК» в совокупности с дополнительным соглашением к нему представляют собой договор, по которому ООО «ВРК» предает фио право на получение в собственность жилого помещения по окончании строительства дома.

Согласно выписке из Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

При этом истец пользуется указанным жилым помещением, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах право собственности подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Мокиным Александром Сергеевичем право собственности на квартиру № 417 в доме 15 корп. 1 по адрес в адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мокина Александра Сергеевича на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.

1