Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2011 ~ М-1377/2011 от 13.07.2011

Дело №2-1575/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего, судьи Петроченко Ю.А.,

при секретаре Малащенковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Разагатова А.П. к СПК «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Разагатов А.П. обратился в суд с иском к СПК «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности на жилой дом, указав, что является владельцем жилого дома общей площадью (* * *) кв.м, расположенного по адресу: (- - -), который истец приобрёл у колхоза «Красный Доброволец» на основании решения заседания правления колхоза от (. . .). По настоящее время истец владеет указанным недвижимым имуществом. Однако Разагатов А.П. не может зарегистрировать своё право собственности на данный дом по причине отсутствия у СПК «Племзавод «Доброволец» необходимых правоустанавливающих документов, что препятствует истцу в реализации своего права владения и пользования недвижимым имуществом. Необходимость признания за ним права собственности на объект недвижимости - жилое помещение вызвана отсутствием иной возможности осуществить оформление права собственности и государственную регистрацию этого права. Разагатов А.П. просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью (* * *) кв.м кв.м., в том числе жилой площадью (* * *) кв.м., расположенный по адресу (- - -)

Разагатов А.П. в судебное заседание не явился, его интересы представляла Фирсенкова Е.В., действующая по доверенности.

Представитель ответчика СПК «Племзавод «Доброволец» в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации Корохоткинского сельского поселения в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску и заинтересованности по делу не имеет. Указал, что в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанный в иске.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Фирсенкова Е.В. заявленные исковые требования поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что на основании решения заседания правления колхоза «Красный Доброволец» от (. . .) истец приобрёл у колхоза жилой дом общей площадью (* * *) кв.м, расположенный по адресу: (- - -), что подтверждается заверенной копией протокола (* * *) заседания правления колхоза «Красный Доброволец» от (. . .), представленной СПК «Племзавод Доброволец» (л.д.8).

Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается архивной выпиской из протокола (* * *) заседания правления колхоза «Красный Доброволец» от (. . .), согласно которой правление колхоза решило продать Разагатову А.П. вышеуказанный дом за одну тысячу рублей (л.д.9).

Как следует из справки за (* * *) от (. . .), выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно данным инвентаризации на (. . .) жилой дом, без номера, общей площадью (* * *) кв.м., в том числе жилой (* * *) кв.м., расположенный по адресу (- - -), (- - -), записан за Разагатовым А.П. на основании выписки из протокола от (. . .) (л.д.13).

Согласно справки администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Корохоткинского сельского поселения Смоленского района не значится (л.д.15).

Согласно справке СПК «Племзавод «Доброволец» от (. . .) (* * *) каких-либо документов по факту продажи Разагатову А.П. дома в (- - -), кроме протокола заседания правления колхоза от (. . .), не сохранилось. С (. . .) колхоз «Красный Доброволец» неоднократно реорганизовывался и в настоящее время его правопреемником является СПК «Племзавод «Доброволец». СПК не имеет каких-либо претензий к Разагатову А.П. по факту приобретения им дома в (- - -) и не возражает против государственной регистрации права собственности на указанный дом за истцом (л.д.14).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имуществ, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, усматривается, что спорный жилой дом принадлежал колхозу «Красный Доброволец» и был приобретен Разагатовым А.П. по договору купли-продажи в (* * *) году. Техническая документация на жилые дома в (- - -) утеряна. Деньги истцом уплачены. Каких-либо претензий к Разагатову А.П. у СПК «Племзавод Доброволец» как правопреемника колхоза «Красный Доброволец» не имеется. Разагатов А.П. более пятнадцати лет открыто владеет вышеуказанным жилым домом, однако не может оформить своё право на дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Ответчик не возражает против признания за Разагатовым А.П. права собственности на приобретенный жилой дом.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Разагатова А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разагатова А.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Разагатовым А.П. право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью (* * *) кв.м., в том числе жилой площадью (* * *) кв.м., расположенный по адресу (- - -).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Ю.А.Петроченко

Дело №2-1575/11