Решение по делу № 2-319/2017 ~ М-246/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-319/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горняк                                                             28 июня 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Девятко Н.В.,

при секретаре Ревтовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменцевой Галины Ивановны к Роговой Татьяне Дмитриевне, Рогову Виктору Владимировичу, Роговой Нине Владимировне о проведении регистрации договора купли-продажи дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с настоящим иском обратилась Тюменцева Г.И. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, ее супруг Тюменцев С.Н. приобрели по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Продавцом по данному договору выступал РВН. Спорное имущество РВН принадлежало на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость вышеуказанного недвижимого имущества была определена в размере <данные изъяты> рублей. После расчета с продавцом последний отдал всю документацию на дом с земельным участком и ключи от дома.

Однако указанный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец РВН умер.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер ТСН Истица является единственным наследником. Она обратилась с договором к нотариусу, который разъяснил, что данный договор не прошел регистрацию, в связи с чем, ей было предложено обратиться в суд.

Ею подавалось исковое заявление о признании права собственности, но в процессе выяснилось, что после умершего продавца, РВН, имеются наследники. Решением Локтевского районного суда в иске было отказано в связи с неверно избранным способом защиты своего нарушенного права.

Истец обратилась к МФЦ для сдачи договора купли-продажи на регистрацию, но ей разъяснили, что данный договор принять не могут, так как на регистрацию должно быть написано заявления и от продавца и покупателей, а так как продавец умер, то, соответственно, написать данное заявление могут только наследники после вступление в наследственные права.

Истица обращалась к наследникам с просьбой оформить документы надлежащим образом, но они на контакт не идут.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации переход права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском 0 государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам шли иным универсальным правопреемникам продавца (п.62. этого Постановления).

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Сипачева И.С. просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, указав, что договор сторонами исполнен, спорное недвижимое имущество передано покупателю.

Ответчики Рогова Т.Д., Рогова Н.В. извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Рогов В.В. в судебное заседание не явился, почтовый конверт вернулся с последнего известного места жительства с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика - адвокат Курносов В.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представлять интересы ответчика Рогова В.В. сведения о фактическом месте жительства которого суду не известно, просил разрешить дело в соответствии с действующим законодательством.

Росреестр просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ продавец РВН продал, а покупатели Тюменцева Галина Ивановна, ТСН купили трехкомнатный жилой саманный дом с земельным участком площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,7 кв.м., жилая площадь <адрес>,6 кв.м.

Согласно п.1.2. отчуждаемый дом с земельным участком принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3. вышеуказанный дом с земельным участком приобретается в долевую собственность Покупателей в равных долях.

В силу Договора, дом с земельным участком продается а 19000 рублей. Деньги передаются от покупателей к продавцу в два приема. Первая часть в сумме 10000 рублей передана до подписания договора. Оставшаяся часть в сумме 9000 рублей будет передана в день сдачи настоящего договора на регистрацию.

По данным ЕГРП права на указанный дом с земельным участком не зарегистрированы за покупателями ФИО13.

В деле имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ТСН (покупатель) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

РВН (продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом заведено наследственное дело №. В права наследников вступили ФИО4 (супруга умершего), ФИО10 (дочь умершего), ФИО6 (сын умершего) (л.д., 22-25, 35).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку продавец РВН лично участвовал в заключении договора купли-продажи и его оформлении для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателям Тюменцеву С.Н., ФИО2, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Представленный ФИО2 для государственной регистрации права собственности договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является документом, подтверждающим факт приобретения права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество, то есть надлежащим правоустанавливающим документом.

Кроме того, право собственности Тюменцева С.Н., ФИО2 на вышеуказанный дом с земельным участком и основания его приобретения никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для судебной защиты нарушенного права ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный дом с земельным участком.

При этом иск подлежит частичному удовлетворению ввиду условий договора о долевом порядке приобретения жилого помещения с земельным участком.

Истец не лишена возможности в порядке наследования признать за собой право собственности на долю супруга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюменцевой Галины Ивановны удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 684 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к Тюменцевой Галине Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между РВН и Тюменцевой Галиной Ивановной, ТСН.

В остальной части исковые требования Тюменцевой Галины Ивановны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 03.07.2017.

                    Судья                                                                                  Н.В. Девятко

Разрешаю публикацию на интернет – сайте суда.

И.о. председателя суда Н.В. Девятко