Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-655/2020 (2-6976/2019;) ~ М-6148/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-655/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 13 января 2020 г.

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при помощнике судьи Лобода Н.В.,

с участием:

истца Николаенцевой Т.А., являющейся законным представителем третьих лиц несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО30,

третьего лица ФИО19,

представителя ответчика ФИО8 – адвоката ФИО20,

представителя ответчика ФИО12 – адвоката ФИО24,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО22,

представителя ответчика ФИО10 – адвоката ФИО21,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО16,

представителя ответчика ФИО17 – адвоката ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8, ФИО10, ФИО12 Кулу оглы, ФИО3, ФИО11, ФИО4, Дусмуратовой ФИО5 кизы о признании не приобретшими право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО17 о признании не приобретшими право пользования жилым домом. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи был приобретен объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 8%, по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, фактическое использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства. После завершения строительства приказом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца индивидуальному жилому дому (кадастровый №), разрешенному к строительству на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. Во время оформления домовой книги выяснилось, что по данному адресу уже зарегистрированы граждане ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Данные граждане никогда не вселялись и не проживали в доме истца. Дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу и членам его семьи на праве общей долевой собственности, стал объектом – индивидуальный жилой дом только в 2018 году. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме нарушает права истца и его законные интересы, поскольку истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на зарегистрированных лиц, что является обременительным для него. Кроме того, строительство дома осуществлял истец со своей семьей, ответчики не имеют к данному дому никакого отношения. Просила суд признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО9, являющаяся законным представителем третьих лиц несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании третье лицо ФИО19 исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО17 извещались судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному истцом в иске. Поскольку их фактическое местонахождение и место жительства неизвестно, ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначены адвокаты в качестве представителей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 – адвокат ФИО20, действующая на основании ордера, а также представитель ответчика ФИО10 – адвокат ФИО21, действующая на основании ордера, считали, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО22, действующий на основании ордера, представитель ответчика ФИО17 – адвокат ФИО23, действующая на основании ордера, полагали исковые требования обоснованными.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО12 – адвокат ФИО24, действующая на основании ордера, представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО16, действующая на основании ордера, указали, что право истца нарушено.

Ответчик ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, своего представителя не направил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО11

Выслушав объяснения истца ФИО9, одновременно являющейся представителем третьих лиц несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО28 Артёма ФИО13, третьего лица ФИО19, представителей ответчиков адвокатов ФИО20, ФИО24, ФИО22, ФИО21, ФИО16, ФИО23, допросив в качестве свидетеля ФИО25, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 288 ГК РФ и 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО26 (продавец) в лице его представителя ФИО27 и ФИО9 (покупатель), последняя приобрела в собственность объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 8%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> га (восемьсот девяносто шесть кв. м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, фактическое (целевое) использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1.3 договора аренды земельный участок находится в пользовании у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ

На основании приказа Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), кадастровый №, разрешенному к строительству на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Приказом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО9 аннулирован адрес прекратившего существование объекта адресации – объекта незавершенного строительства (кадастровый №), снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>. Индивидуальному жилому дому (кадастровый №), разрешенному к строительству на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2017, с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО19, ФИО9, каждый из которых является правообладателем 1/5 доли в праве.

Как видно из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, владельцем которого указана ФИО9, в указанном доме значатся зарегистрированными:

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись и не проживали в нем, вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО25, согласно которым в 2016 году она приобрела земельный участок по адресу: г. <адрес>. Ей известно, что ранее на данном земельном участке находился жилой дом, который в марте 2016 г. предыдущим собственником приобретенного ею земельного участка был снят с кадастрового учета. На приобретенном земельном участке она со своей семьей построила новый дом, которому был присвоен адрес: <адрес>. После обращения в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ей стало известно, что адрес: <адрес> присвоен дому, который построили на соседнем участке ее соседи – семья ФИО28. Её семья, а также семья ФИО28 свои дома начали строить практически одновременно в 2016 году. Пояснила, что граждане, которые были внесены в домовую книгу истца, фактически были зарегистрированы в доме, который располагался на приобретенном ею земельном участке. Ответчиков она никогда не видела, поскольку на момент приобретения земельного участка никакого дома на нем уже не находилось.

Не доверять показаниям свидетеля ФИО25, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 10 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Согласно подпункту «е» пункта 31 указанных выше Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что договора найма, безвозмездного пользования или иного соглашения, на основании которых у ответчиков ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО17 могло бы возникнуть право пользования спорным жилым помещением, собственником которого является, в том числе и истец, между сторонами по делу не заключалось.

Вместе с тем факт регистрации ответчиков по адресу, где расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности также и истцу, существенно ограничивает права последнего как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих изложенные истцом в тексте искового заявления обстоятельства, в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО9 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 Кулу оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дусмуратову ФИО5 кизы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 января 2020 г.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле № 2-655/2020, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.