Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2503/2020 ~ М-1820/2020 от 10.03.2020

№2-2503/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова М. П. к администрации Петрозаводского городского округа о сохранении перепланировки,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>. В квартире произведена перепланировка без получения на то необходимых согласований. Ссылаясь на тот факт, что права иных лиц перепланировкой не затронуты, таковая не представляет угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Порядок переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме регламентирован положениями главы 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировкой помещения в многоквартирном доме признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Таковая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). Порядок регламентирован названной статьей.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Анисимов М.П. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> В квартире произведена перепланировка без получения на то необходимых согласований, в частности, произведен демонтаж встроенного шкафа и перегородки между кухней и коридором, монтаж перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством звукоизоляции из минераловатных плит толщиной 50 мм между кухней и коридором, монтаж перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством звукоизоляции из минераловатных плит толщиной 50 мм между кухней и жилой комнатой со смещением в сторону жилой комнаты 870 мм, демонтаж встроенного шкафа, монтаж шкафа.

В результате перепланировки в указанном жилом помещении увеличена площадь кухни с 7,6 кв.м. до 12,8 кв.м. за счет уменьшения площади
комнаты, смежной по отношению к кухне; площадь жилой комнаты уменьшена с 16,7 кв.м. до 13,1 кв.м.

Ответчик в согласовании перепланировки отказал, так как помещение кухни квартиры истца в результате произведенных работ стала располагаться над жилыми помещениями нижерасположенной квартиры.

Между тем, в результате выполненной перепланировки целостность несущих стен не нарушена, перенос инженерных систем и коммуникаций, способных повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан не осуществлялся.

Кроме того, перепланировка квартиры осуществлена на основании проекта перепланировки и переустройства и в соответствии с планом перепланировки, разработанным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в котором, в числе прочего, указано, что проект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнен в соответствии с СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Согласно представленному заключению специалиста <данные изъяты> № в квартире истца проведены работы по перепланировке помещения, произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному заключению и планам квартиры до и после перепланировки, последняя не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных в кухне, площадь которой увеличивается за счет жилой комнаты и коридора, в связи с чем угроза безопасности лиц, проживающих в нижерасположенной квартире, отсутствует. Работы по переустройству квартиры истца не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома и несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты. Нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что судом не установлено несоответствия произведенных работ градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, а также факта нарушения прав и законных интересов граждан, создания угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.Л.Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2020.