Решение по делу № 2-1783/2013 ~ M-1698/2013 от 10.06.2013

Дело № 2-1783/2013 =копия=

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2013 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Ткаченко Е.В.,

с участием представителя истца Фокиной МГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко ЕА к Пермякову СГ о взыскании долга по оплате арендной платы по договору аренды, неустойки, судебных издержек,

установил:

Истец Ермоленко Е.А. обратилась в суд с иском к Пермякову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору ... от +++ в размере <данные изъяты>., указывая в обоснование иска на то обстоятельство, что +++ между истцом Ермоленко Е.А. и ответчиком Пермяковым С.Г. был заключен договор аренды ..., по условиям которого, истец предоставил данному ответчику нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>. в ///, сроком на <данные изъяты> месяцев. Передача нежилого помещение в соответствии с п<данные изъяты> договора была осуществлена на основании акта приема-передачи от +++. В соответствии с п<данные изъяты> договора размер арендной платы сторонами была определен в размере <данные изъяты>. за кв.м., т.е. <данные изъяты>. в месяц, а дополнительным соглашением от +++ размер арендной платы была изменен на <данные изъяты> за кв.м., т.е. <данные изъяты>. в месяц.

В соответствии с п<данные изъяты> договора аренды, арендатор обязан осуществлять оплату ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа расчетного месяца, т.е. в виде предоплаты за месяц. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере <данные изъяты> от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик с момента подписания договора аренды не исполняет обязательства по оплате, то за период с +++ по +++ задолженность ответчика по договору аренды составила <данные изъяты>.

При подготовке дела к судебному разбирательству истцом произведено увеличение исковых требований, в которых истец просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды ... года от +++, за период с +++ по +++, включительно, в размере <данные изъяты>.; пеню за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате нотариальных услуг по составлению нотариально удостоверенной доверенности на имя представителя истца в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание не известна.

Представитель истца Фокина М.Г. (л.д. 30,31) в судебном заседании исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, уточненному исковому заявлению, дополнив, что до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате за нежилое помещение не погасил. Также ответчиком до настоящего времени истцу неживое помещение не возвращено, сторонами договор аренды и дополнительное соглашение в двустороннем либо одностороннем порядке не расторгнуты.

Ответчик Пермяков С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой об извещении ответчика (л.д. 36, 43).

Представитель ответчика Дорош А.А. (л.д.40) в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще (л.д.42), причина неявки не известна.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.ч.3 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, из анализа данной нормы следует, что договор аренды является возмездной сделкой.

В судебном заседании установлено, что +++ между ИП Ермоленко Е.А. и Пермяковым С.Г. был заключен договор аренды недвижимого имущества ..., согласно которому истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование часть принадлежащего ему имущества: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: /// сроком на <данные изъяты> месяцев. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, ставка арендной платы сторонами была определена в размере <данные изъяты>. за кв.м., т.е. <данные изъяты> в месяц. Изложенное подтверждается объяснениями представителя истца, описательной частью искового заявления и уточненного искового заявления (л.д. 3, 29), копией паспорта истца (л.д.4), копией свидетельства о внесении записи в ЕГРИП (л.д.5), копией договора аренды недвижимого имущества (л.д.6-10), копией приложения ... к договору аренды недвижимого имущества (л.д.11), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.32).

При этом суд полагает установленным в судебном заседании опиской дату заключения вышеназванного договора – +++.

Передача нежилого помещение арендодателю в соответствии с п. <данные изъяты> договора была осуществлена на основании акта приема-передачи от +++ (л.д.12).

Дополнительным соглашением ... к договору аренды недвижимого имущества ... от +++ ставка арендной платы была изменена на <данные изъяты>. за кв.м., т.е. <данные изъяты>. в месяц (л.д.13).

Согласно положениям ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободы в заключении договора.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В тоже время согласно п. <данные изъяты> и п.<данные изъяты> вышеназванного договора – указанный договор может быть расторгнут по соглашению сторон; также договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора или Арендодателя – в этом случае необходимо отправить соответствующее письменное уведомление от одной стороны другой (отказ). При этом договор аренды считается расторгнутым по истечении двух месяцев с даты отправления соответствующего уведомления (л.д.9).

Вместе с тем сторонами в адрес суда доказательств расторжения договора аренды недвижимого имущества ... от +++, а также дополнительного соглашения ... от +++ к договору аренды недвижимого имущества ... от +++ – не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п<данные изъяты> договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере <данные изъяты> % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора аренды нежилого помещения, а также из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, за период с +++ по +++ задолженность ответчика Пермякова С.Г. по арендной плате составляет <данные изъяты>

Истцом за период с +++ по +++ произведен расчет неустойки на сумму долга по договору аренды, размер которой составил <данные изъяты>. Суд полагает, что заявленная к взысканию истцом неустойка соразмерна нарушенному обязательству, в связи с чем, подлежит взысканию в размере <данные изъяты>.

Расчет задолженности по арендной плате за период +++ по +++, а так же неустойки с +++ по +++ судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона, составлен с учетом условий договора аренды.

Таким образом, исковые требования <данные изъяты> С.Г. являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, со взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды ... года от +++, с учетом дополнительного соглашения ... от +++, за период с +++ по +++, включительно, в размере <данные изъяты>.; пени за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере <данные изъяты> руб. (л.д.29).

Вместе с тем, для обозрения в судебном заседании стороной истца представлены подлинники документов в подтверждение понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя только на сумму <данные изъяты> (л.д.33-34, ).

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, категории рассмотренного судом дела, его сложности, принципами разумности и справедливости, а также установленным балансом между правами лиц, участвующих в деле, суд считает обоснованными и разумными заявленные истцом Ермоленко Е.А. требования о возмещении судебных расходов, включающих расходы по оплате услуг представителя, всего в сумме <данные изъяты> а потому подлежащими удовлетворению в указанной части. В остальной части требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат, как неподтвержденные истцом в судебном заседании.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы: по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.,(л.д.2), по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>. (л.д. 30, 31).

Помимо этого, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в доход бюджета муниципального образования /// края подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Ермоленко ЕА удовлетворить.

Взыскать с Пермякова СГ в пользу Ермоленко ЕА задолженность по арендной плате по договору аренды ... года от +++, за период с +++ по +++, включительно, в размере <данные изъяты>.; пеню за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы по оплате нотариальных услуг по составлению нотариально удостоверенной доверенности на имя представителя истца в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>

Взыскать с Пермякова СГ в доход бюджета муниципального образования гор. Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2013 года.

Судья Т.О. Вебер

Верно. Судья: Т.О. Вебер