Решение по делу № 2-331/2017 (2-16637/2016;) ~ М-16870/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-331-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                 12 января 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканова В.Е., Кузьминой О.П. к Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены жилого помещения вследствие признания дома аварийным и изъятия его для муниципальных нужд, либо предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены жилого помещения вследствие признания дома аварийным и изъятия его для муниципальных нужд, либо предоставления жилого помещения, указывая, что являются собственниками квартиры по адресу: ____. ____.2015 заключением межведомственной комиссии дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Просят обязать ответчика выкупить принадлежащее истцам жилое помещение либо предоставить в собственность другое жилое помещение.

В судебном заседании истец Баканов В.Е. исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Ноговицына Л.И. с иском не согласилась, просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ____ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____.2014.

Как усматривается из материалов дела дом по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения в 2020 году распоряжением Окружной администрации г.Якутска № от ____.2015.

В п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением…, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения о сносе дома и издание распоряжения о сроках отселения.

Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственника с прекращением права собственности при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются положениями ст. 32 ЖК РФ.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе дома, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе (см. Постановление Президиума ВС РФ от 25 ноября 2009 года Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2009 года).

Однако, по данному делу решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и сносе жилого дома органом местного самоуправления не принято. В таком случае положения п.10 ст. 32 ЖК РФ в отношении истцов не могут быть применены.

Доводы истцов об их праве понудить органы местного самоуправления к выкупу жилого помещения только ввиду непригодности жилья для проживания не основаны на законе, поскольку обязанность ответчика по выкупу жилого помещения у собственников-граждан наступает только при совокупности нескольких условий (ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае, заявители не обжалуют бездействие органа местного самоуправления по принятию решения о сносе дома, изъятии земельного участка. Истцы предъявляют требование обязать Окружную администрацию города Якутска выкупить жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, либо предоставить другое жилое помещение.

Как установлено судом, администрация не предъявляла требования к собственникам помещений в доме о сносе дома, не принимала решение о сносе данного дома и изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом.

Суд считает, что администрация должна была принять решение о сносе данного дома с установлением срока расселения жильцов, об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом. При отсутствии таких решений суд не может обязать ответчика выкупить у истцов их жилое помещение. После принятия администрацией решения о сносе дома, об изъятии земельного участка заявители вправе предъявить иск к администрации о выкупе жилого помещения. Заявители также вправе обжаловать бездействие администрации по принятию решений о сносе дома, изъятии земельного участка.

Поскольку соблюдение, предусмотренной частями 2-4 ст.32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Баканова В.Е., Кузьминой О.П. к Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены жилого помещения вследствие признания дома аварийным и изъятия его для муниципальных нужд, либо предоставления жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: п/п Н.Р. Шевелев

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Р. Шевелев

Секретарь М.О. Мартынова

Решение изготовлено: 12.01.2017.