Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1677/2020 ~ М-881/2020 от 25.02.2020

дело № 2-1677/2020 (50RS0036-01-2020-001127-26)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплина Виктора Николаевича, Тихомировой Лидии Николаевны к Ивановой Юлии Дмитриевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы Каплина В.Н., Тихомирова Л.Н. обратилась в суд с иском к Ивановой Ю.Д. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Каплину В.Н., Тихомировой Л.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, земельный участок площадью 400 кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены. Истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой изготовить межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера Гоманова А.Г. следует, что составление межевого плана на земельный участок № в <адрес> не представляется возможным, поскольку при межевании границ установлено, что на фактические границы земельного участка № накладываются кадастровые границы смежного земельного участка № с к.н. №. Учитывая отсутствие споров по границам с собственником указанного земельного участка, данное наложение можно считать реестровой ошибкой. Просит установить границы земельного участка с к.н. № площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф», исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка № площадью 825 кв.м. с к.н. №, принадлежащего ответчику Ивановой Ю.Д., путем внесения изменений в каталог координат межевых знаков земельного участка в соответствии с планом наложения фактических и кадастровых границ земельных участков, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д.5-7).

Истцы Каплин В.Н., Тихомирова Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, от представителя истцов Возовиковой М.А. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования уточнила в части установлении границ земельного участка истцов и исправления реестровой ошибки границ земельного участка ответчика в соответствие с экспертным заключением Гоманова А.Н. (л.д.69).

Ответчик Иванова Ю.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д.67), ранее не возражала против удовлетворения исковых требований ( л.д. 66).

Представитель третьего лица СНТ «Солнечная Поляна» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно представленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок площадью 400 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Тихомирова Л.Н. – 1/2 доля, Каплин В.Н. – 1/2 доля (л.д.8,9,10).

Собственником земельного участка площадью 825 кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Иванова Ю.Д..

Истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой изготовить межевой план земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Гоманова А.Г. следует, что составление межевого плана на земельный участок № в СНТ «Солнечная Поляна» <адрес> не представляется возможным, поскольку при межевании границ установлено, что на фактические границы земельного участка № накладываются кадастровые границы смежного земельного участка № с к.н. 50:13:0020206:342. Учитывая отсутствие споров по границам с собственником указанного земельного участка, указанное наложение можно считать реестровой ошибкой (л.д.12).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 26.05.2020г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н. (л.д.41-42).

Из заключения эксперта Гоманова А.Н. следует, что экспертом составлен ситуационный план с наложением кадастровых границ земельных участков. На ситуационный план наложены кадастровые границы как участка ответчика с к.н. 50:13:0020206:342, так и всех прилегающих смежных участков, границы которых поставлены на кадастровый учет. Согласно плану отмечается значительное наложение кадастровых границ участка ответчика с к.н. 50:13:0020206:342 на фактические границы участка истцов. Площадь участка наложения составила 86 кв.м.. Как описано выше, установлено несоответствие кадастровых границ участка ответчика с к.н. 50:13:0020206:342 и фактических границ участка истцов, что выражается в наложении кадастровых границ участка с к.н. 50:13:0020206:342 на фактические границы участка истцов с к.н. 50:13:0020206:65. Наложение составляет 86 кв.м.. Поскольку споров между собственниками не установлено, указанное несоответствие, по мнению эксперта, является реестровой ошибкой. Кроме того, отмечается систематическое смещение кадастровых границ участка ответчика в юго-западной направлении, что также подтверждает ошибку. Экспертом для установления границ участка истцов составлен вариант 1 геодезического плана. В соответствии с вариантом 1 площадь границ участка составила 419 кв.м.. Также данным планом исправляется реестровая ошибка в кадастровых границах участка ответчика с к.н. 50:13:0020206:342. При этом, уточняется площадь участка, которая составила 822 кв.м.. Следует отметить, что границы участков истцов и ответчика установлены длительное время, не оспариваются сторонами (л.д.48-64).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения кадастрового инженера Гоманова А.Н. следует, что имеет место наличие реестровой ошибки, в связи с чем доводы истцов об этом нашли свое подтверждение.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, уточненная площадь земельного участка № с к.н. №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Каплину В.Н., Тихомировой Л.Н. превышает предоставленную им по документам площадь 400 кв.м. на 19 кв.м.; уточненная площадь земельного участка № с к.н. №, принадлежащего на праве собственности ответчику Ивановой Ю.Д. уменьшает предоставленную ей площадь по документам площадь 825 кв.м., на 3 кв.м.. Такое расхождения в площадях земли не превышает минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки данной территории. Поэтому каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в границах в соответствии с заключением эксперта Гоманова А.Н..

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каплина В.Н., Тихомировой Л.Н..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Каплина Виктора Николаевича, Тихомировой Лидии Николаевны к Ивановой Юлии Дмитриевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

<адрес> земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Каплину Виктору Николаевичу, Тихомировой Лидии Николаевне (доля в праве каждого – 1/2), 419 кв.м. и границы этого земельного участка в соответствии с заключением эксперта Гоманова А.Н.:

№ точек	Дирекц.углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	146 5.6	42.424	510884.560	22144343.730
2	242 26.1	10.243	510851.010	2214366.280
3	325 11.8	0.999	510846.270	2214357.200
4	325 13.9	38.772	510847.090	2214356.630
5	60 8.5	3.113	510878.940	2214334.520
6	58 0.3	6.002	510880.490	2214337.220
7	57 55.3	1.676	510883.670	2214342.310

Исправить реестровую ошибку в границах принадлежащего на праве собственности Ивановой Юлии Дмитриевне земельного участка с к.н. 50:13:0020206:342, расположенного по адресу: <адрес> установив площадь этого земельного участка 822 кв.м. и границы этого земельного участка в соответствие с заключением эксперта Гоманова А.Н.:

№ точек	Дирекц.углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
8	144 53.1	40.697	510894.510	2214360.950
9	240 32.8	20.764	510861.220	2214384.360
2	326 5.6	40.424	510851.010	2214366.280
1	57 52.2	4.889	510884.560	2214343.730
10	61.16.8	11.300	510887.160	2214347.870
11	58 47.9	3.706	510892.590	2214357.780

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –30 июня 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: