Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2534/2019 ~ М-1815/2019 от 19.04.2019

дело №

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш., Ф. к СНТ « Сосенки» об установлении границ земельного участка

установил:

Истцы Ш., Ф. обратились в суд с иском к СНТ « Сосенки» об установлении границ земельного участка

В обоснование иска указано, что Ш. принадлежат на праве собственности земельный участок № в СНТ «Сосенки» <адрес>. Земельный участок № площадью 728 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060204:28 принадлежит Ш. на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата>. Границы земельного участка № установлены в соответствии с требованиями законодательства. Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 600 кв.м в СНТ «Сосенки» <адрес>. Земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № принадлежит Ф. на основании договора купли- продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Между земельными участками № и № расположен земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> собственник земельного участка № - Ф. - продал Ш. и Ф. в общую долевую собственность в равных долях, по ? доли каждому, земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в СНТ «Сосенки». Земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 300 кв.м поставлены на кадастровый учет, что подтверждается сведениями ЕГРН от <дата>, право собственности на земельные участки зарегистрировано за Ш. и Ф. Заборы, огораживающие земельные участки № №, 79, 80 никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями Актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе СНТ «Сосенки». С целью оформления земельных участков № и №, объединении границ земельных участков, с учетом приобретенной площади земельного участка №, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Ш. и Ф. обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров земельного участка №, принадлежащего Ш., установлено, что составить межевой план по объединению границ земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 728 кв.м) и № (площадью 300 кв.м) не представляется возможным, поскольку земельный участок представляет собой единое землепользование площадью 1285 кв.м, хотя по документам участок состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № (728 кв.м) и № (300 кв.м). В зафасадной части земельного участка на фактические границы земельного участка Ш. накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060204:27. Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам, но право на него не зарегистрировано. Площадь участка наложения составляет 61 кв.м. В зафасадной части земельного участка на фактические границы земельного участка Ш. накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060204:68. Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам и право на него зарегистрировано за СНТ «Сосенки» (земли общего пользования). Площадь участка наложения составляет 196 кв.м. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>, рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим планом границ. По результатам замеров земельного участка №, принадлежащего Ф., установлено, что составить межевой план по объединению границ земельных участков с кадастровыми номерами № по следующим причинам: земельный участок представляет собой единое землепользование площадью 1228 кв.м, хотя по документам участок состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № (600 кв.м) и №300 кв.м). В зафасадной части земельного участка на фактические границы земельного участка Ф. накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам, но право на него не зарегистрировано. В зафасадной части земельного участка на фактические границы земельного участка Ф.накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам и право на него зарегистрировано за СНТ «Сосенки» (земли общего пользования). Площадь участка наложения составляет 133 кв.м. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>, рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим планом границ.

На основании изложенного истцы просят суд установить границы земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 1285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> роща, СНТ «Сосенки», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 1228 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> роща, СНТ «Сосенки», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Признать за Ш. право собственности на земельный участок № в уточненных границах, с кадастровым номером № площадью 1285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>». Признать за Ф. право собственности на земельный участок № в уточненных границах, с кадастровым номером № площадью 1228 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Внести изменения в описания границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1285 кв.м, и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1228 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> путем уточнения координат границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ « Сосенки » в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец Ш. является собственником земельного участка № площадью 728 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.12).

Истец Ф. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.13).

Между земельными участками № и № расположен земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060204:29. На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> собственник земельного участка № - Ф. - продал Ш. и Ф. в общую долевую собственность в равных долях, по ? доли каждому, земельный участок <адрес>

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 300 кв.м поставлены на кадастровый учет, что подтверждается сведениями ЕГРН от <дата>, право собственности на земельные участки зарегистрировано за Ш. и Ф.

Заборы, огораживающие земельные участки № №, 79, 80 никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями Актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе СНТ «Сосенки».

С целью оформления земельных участков № и №, объединении границ земельных участков, с учетом приобретенной площади земельного участка №, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Ш. и Ф. обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков.

По результатам замеров земельного участка №, принадлежащего Ш., установлено, что составить межевой план по объединению границ земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 728 кв.м) и №площадью 300 кв.м) не представляется возможным, поскольку земельный участок представляет собой единое землепользование площадью 1285 кв.м, хотя по документам участок состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № (728 кв.м) и № (300 кв.м).

В зафасадной части земельного участка на фактические границы земельного участка Ш. накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам, но право на него не зарегистрировано. Площадь участка наложения составляет 61 кв.м.

В зафасадной части земельного участка на фактические границы земельного участка Ш. накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам и право на него зарегистрировано за СНТ «Сосенки» (земли общего пользования). Площадь участка наложения составляет 196 кв.м. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>, рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим планом границ.

По результатам замеров земельного участка №, принадлежащего Ф., установлено, что составить межевой план по объединению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060204:6 по следующим причинам: земельный участок представляет собой единое землепользование площадью 1228 кв.м, хотя по документам участок состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № (600 кв.м) и № (300 кв.м).

В зафасадной части земельного участка на фактические границы земельного участка Ф. накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060204:27. Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам, но право на него не зарегистрировано.

В зафасадной части земельного участка на фактические границы земельного участка Ф.накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам и право на него зарегистрировано за СНТ «Сосенки» (земли общего пользования). Площадь участка наложения составляет 133 кв.м. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>, рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим планом границ.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельных участков истцов и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 557 кв.м., участок №, и 628 кв.м участок № что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка № площадью 1285 кв.м., земельного участка № площадью 1228 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, Лесная школа с.т « Сосенки», согласно плану границ, выполненного кадастровым инженером

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истцы располагают свидетельствами о праве собственности на земельный участок площадью 728 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 1285 кв.м., на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 1228 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ш., Ф. к СНТ « Сосенки» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 1285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф».

№ точек	Дирекц углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
10 9 8 7 14 15 16 17 18 19 20 21	1078 28.3 107 30.2 107 29.9 195 41.5 109 29.2 194 56.1 287 54.5 287 53.6 15 59.9 14 22.2 13 29.7 15 50.6	10.159 9.343 45.296 6.804 1.379 12.999 56.003 10.025 2.975 9.993 3.342 3.007	495253.230 495250.180 495247.370 495233.750 495227.200 495226.740 495214.180 495231.400 495234.480 495237.340 495247.020 495250.270	2214049.340 2214059.030 2214367.940 2214111.140 2214109.300 2214110.600 2214107.250 2214053.960 2214044.420 2214045.240 2214047.720 2214048.500

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0060204:6 площадью 1228 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф».

№ точек	Дирекц углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13	106 40.8 18 26.1 107 33.1 107 34.5 197 16.4 195 44.6 287 29.9 287 30.2 287 28.3 15 54.0 15 53.6 108 32.7 18 34.3	5.470 1.107 10.048 45.703 13.101 6.597 45.296 9.343 10.159 5.220 1.497 3.270 11.931	495269.960 495268.390 495269.440 495266.410 495252.610 495240.100 495233.750 495247.370 495250.180 495253.230 495258.250 495259.690 495258.650	2214058.080 2214063.320 2214063.370 2214073.250 2214116.820 2214112.930 2214111.140 2214067.940 2214059.030 2214049.340 2214050.770 2214051.180 2214054.280

Признать за Ш. право собственности на земельный участок № в уточненных границах, с кадастровым номером № площадью 1285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> роща, СНТ «Сосенки».

Признать за Ф. право собственности на земельный участок № в уточненных границах, с кадастровым номером № площадью 1228 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> роща, СНТ «Сосенки».

Внести изменения в описания границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1285 кв.м, и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1228 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> роща, СНТ «Сосенки», путем уточнения координат границ земельного участка.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: