Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2021 ~ М-1879/2021 от 25.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «01» июля 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> <адрес> к ФИО2, ФИО1, ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд, обосновывая свои требования тем, что осуществляет права собственника в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, <адрес>. Указывает в иске о том, что ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Администрации <адрес> из Госжилинспекции поступил Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № (в копии) общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Уведомление о проведении собрания поступило Истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть за три дня до проведения собрания, тем самым Истец считает, что инициатором не соблюден порядок уведомления собственника, что является по мнению Истца существенным нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Считает, что было нарушено право Администрации г.о. Щелково на волеизъявление при принятии решения на общем собрании собственников, что фактически оспариваемые решения собственниками не принимались, общее собрание не проводилось, реестр собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № к Протоколу) содержит неверные сведения, фамилии, имена и отчества собственников не соответствуют данным, указанным в Бланках решений и приложенным к документации, представленной в Госжилинспекцию МО. Истец считает, что данное обстоятельство указывает на то, что жители не принимали непосредственное участие в голосовании, а бланки решений были сформированы заинтересованными лицами и не отражают истинную волю собственников данного многоквартирного дома, считает, что решения являются недействительными в силу ст. 181.4 ГК РФ, поскольку Ответчиком были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а отсутствие необходимого кворума для принятия решений влечет за собой ничтожность таких решений (ст. 181.5 ГК РФ).

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов <адрес> путем исключения информации об осуществлении ООО УК «Тандем» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск. Представила письменное дополнение, согласно которому пояснила, что следует исключить из подсчета голосов <данные изъяты> % голосов, учтенных счетной комиссией, после чего кворум на оспариваемом собрании остается равным 40, 44 %, согласно представленному письменному контррасчету.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО3, которая представила суду копии оспариваемого Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, решение Арбитражного суда <адрес> по делу № №, и другие письменные доказательства. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как считает, что собрание проходило законно, нарушений не имеется. так как согласно представленным письменным доказательствам представлено подтверждение направления письменного уведомления как о назначении проведения общего собрания, так и о его результатах (итогах). Доводы Истца о том, что о наличии оспариваемого протокола Истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ после получения данного протокола от ГЖИ не соответствует действительности, так как фактически протокол был направлен в адрес Администрации г. о. Щелково ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается подлинным чеком, почтовой описью и трек номером 14110745007196 согласно которому Истец получил протокол ДД.ММ.ГГГГ, соответственно именно указанная дата является началом исчисления шестимесячного срока на обжалование, который является пресекательным, специальным, по истечении которого право обратиться в суд у собственника перестает существовать. В силу ст. 197 ГК РФ данный вид срока относится к специальным срокам давности и является сокращенным по сравнению с общим сроком исковой давности. Доводы Истца о том, что Ответчиками нарушен порядок созыва и направления сообщений об итогах собрания – считает необоснованным, так как основаны на неверном понимании права и порядка, установленного ч. 4 ст. 45, ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. А именно, законом не установлено специальное обязательство по уведомлению о назначении или результатах проведения общего собрания лиц, обладающих правом собственности на муниципальное, федеральное, служебное или иное жилье, в котором проживает наниматель. Процедура уведомления о назначении и результатах проведения общего собрания проводится инициаторами такого собрания по общему правилу, в нашем случае согласно принятого ранее собственниками порядка – путем размещения сообщений у подъездов дома и раскладка по почтовым ящикам. Все собственники в доме обладают равными правами и не лишены права ознакомиться с уведомлением о проведении собрания, размещенного принятым собственниками способом. Несмотря на это, Истец все-таки был отдельно уведомлен как о начале проведения, так и об итогах голосования путем направления соответствующего письменного уведомления, которое согласно трек-номеру (№ было получено Истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть заблаговременно. Согласно данному уведомлению ООО УК «ТАНДЕМ» информирует Главу городского округа Щёлково <адрес> ФИО10, об итогах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл, г. Щёлково, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.03.2020г по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, считает, что доводы Истца о том, что отсутствовал кворум, произведен неправильный подсчет площади жилого дома соответственно не верно рассчитано количество голосов, не нашли своего подтверждения и не основаны на реальных доказательствах. Истец не указал какие именно права Истца были существенно нарушены принятыми решениями, и какие именно неблагоприятные последствия от принятых собранием решений потерпел Истец, который в свою очередь является органом муниципальной власти. Также стоит особо отметить тот факт, что соответствие процедуры проведения общего собрания, которое является предметом настоящего иска уже являлось предметом рассмотрения в судебном производстве арбитражного суда <адрес> по делу № № (решение от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому суд установил правильность процедуры проведения общего собрания и обязал Госжилинспекцию включить в реестр лицензий <адрес> сведения об управлении ООО УК «ТАНДЕМ» многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> (копия решения суда прилагается). Далее, Истец считает, что из подсчета голосов собственников подлежат исключению следующие бланки решений, с чем Ответчик не согласен ввиду следующего: Кв. №– довод Истца не обоснован, так как на дату голосования Де Е.А. имела полное право волеизъявления за <данные изъяты> доли помещения так как приобрела доли ФИО4 по праву наследования зарегистировано ? доля в праве Де Е.А. является женой и наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в 2/3 (двух третьих) долях ввиду отказа в ее пользу сын наследодателя –ФИО5, сын наследодателя-ФИО6. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, Кв. №-отсутствует бланк голосования- данная квартира вообще не учитывалась в принципе в подсчете., Кв. №-использован один бланк голосования. Каждый собственник голосует самостоятельно, что якобы противоречит требования ЖК РФ-довод Истца не обоснован, так как согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ – «принявшими участие в общем собрании считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема», также, согласно ст. 253 ГК РФ, «участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом», также согласно части 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, исходя из системного толкования норм права следует, что осуществление голосования двух сособственников путем заполнения одного решения – не противоречит действующему законодательству. Такой же вывод следует из сложившейся судебной практики. Кв. №- использован один бланк голосования. Каждый собственник голосует самостоятельно – считаем, что имели право голосовать путем заполнения одного бланка, так как помещение находится в совместной собственности. Кв. №-отсутствует бланк голосования- данная квартира вообще не учитывалась в принципе в подсчете., Кв. №- в бланке ФИО11 отсутствуют инициалы, в связи с чем невозможно достоверно установить кто голосовал по указанному бланку. В бланке ФИО12 вместо собственника расписался другой человек (без доверенности)- считаем, что следует принять к подсчету долю ФИО11, так как она является собственником <данные изъяты> доли в праве согласно выписке ЕГРН, имеет право голосовать которые должны быть засчитаны. Указанная позиция основана на разъяснении, данном Министерством строительства и ЖКХ РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно часть 4 которого подпись является основным подтверждением волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания, данные в решении собственника должны обеспечивать возможность идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании. Тем же Письмом в ч. 7 указано, что сведения о лицах, принявших участие в собрании, позволяющие идентифицировать участника содержатся не только в бланке решения, но и в иных приложениях к Протоколу, а именно: «Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как недостоверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит технический характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к Протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеем указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания».Кв. №- голосующая обладает ? долей в праве собственности, соответственно должна быть засчитана 1/4 доли. Истец считает, что Кв. № должна быть исключена, так как -право собственности за указанным собственником зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на то, что нельзя достоверно судить о том, что на момент голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обладала правом голоса-Истец допустил опечатку и неправильно указал дату регистрации право собственности, а именно право собственности на данную квартиру зарегистрировано 07.02.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик хотел бы обратить особое внимание суда на то, что Истец узнал о принятом решении и ознакомился с Протоколом же 25.03.2020г, а соответственно им пропущен установленный законом шестимесячный срок для обращения в суд. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу ст. 197 ГК РФ данный вид срока относится к специальным срокам давности и является сокращенным по сравнению с общим сроком исковой давности, может быть в силу ст. 205 ГК РФ восстановлен в исключительных случаях по обстоятельствам, связанным с личностью Истца (кассационное определение Смоленского областного суда от 27 апреля по делу №). Считает, что установленный законом срок, а именно 6 (шесть) месяцев истек, Истец не обратился в суд и пропустил срок на обжалование.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений не предоставила.

Ответчик ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание представителя не направило, письменных возражений не предоставило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ООО УК «Тандем» направило своего представителя по доверенности ФИО7, которая просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как считает их необоснованными.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчиками ФИО1 и ГУ МО «ГЖИ МО» не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что Доводы Истца о том, что о наличии оспариваемого протокола Истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после получения данного протокола от Госжилинспекции не соответствует действительности, так как фактически протокол был направлен в адрес Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными письменными доказательствами - подлинной почтовой квитанцией, почтовой описью и данными трек номера №, согласно которого Истец получил протокол ДД.ММ.ГГГГ, соответственно именно указанная дата является началом исчисления шестимесячного срока на обжалование, который является пресекательным, по истечении которого право обратиться в суд у собственника перестает существовать. В силу ст. 197 ГК РФ данный вид срока относится к специальным срокам давности и является сокращенным по сравнению с общим сроком исковой давности. Пленум ВС РФ в п. 112 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № сделал разъяснение о сроке давности для признания ничтожного решения собрания недействительным. Суд указал, что такой срок нужно определять по тем же правилам, что и для оспоримых решений (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Оспорить решение собрания собственников жилья необходимо за шесть месяцев Общее правило – срок отмены решения собрания собственников жилья составляет 6 месяцев с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Если лицо нарушило указанные сроки обжалования, суд общей юрисдикции откажет истцу в удовлетворении требований.

В материалы настоящего гражданского дела были представлены доказательства, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему.

Суд анализируя представленные доказательства и выслушав мнения сторон приходит к выводу, что требования Истца не подлежат удовлетворению, обжалуемый Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является юридически значимым документом, порождающим правовые последствия для собственников помещений многоквартирного <адрес>, составлен в соответствии с нормами и требованиями жилищного законодательства. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был также полностью соблюден, по итогам подведения результатов общего собрания был достигнут необходимый кворум, составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые общим собранием решения полностью правомочны, в том числе решение собственников о выборе в качестве новой управляющей организации ООО УК «ТАНДЕМ»

В силу пункта 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При этом положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 5.1. ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Более того, согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 5 ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, решение общего собрания собственников или членов товарищества можно обжаловать в течение 6 месяцев со дня, когда собственник, чьи права нарушены, узнал или должен был узнать о результатах голосования, но не позднее чем 2 лет со дня, когда информация о принятом решении стала общедоступной для остальных жителей.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу ст. 197 ГК РФ данный вид срока относится к специальным срокам давности и является сокращенным по сравнению с общим сроком исковой давности, может быть в силу ст. 205 ГК РФ восстановлен в исключительных случаях по обстоятельствам, связанным с личностью Истца. Истец не заявлял суду ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока, уважительных причин пропуска срока с момента когда истцу действительно стало известно о наличии оспариваемого Протокола – суду не представил.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что для удовлетворения исковых требований достаточных оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> <адрес> к ФИО2, ФИО1, ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев