Решение по делу № 2-203/2021 (2-889/2020;) ~ М-699/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-203/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 апреля 2021 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Козынченко И.В.,

при секретаре Киселевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с участием истца Юдинцева А.П.,

гражданское дело по иску Юдинцева А.П. к Захаревскому П.А. об обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании процентов по договору займа

УСТАНОВИЛ:

Юдинцев А.П. обратился в суд с иском к Захаревскому П.А., в котором просит:

- обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости трёхкомнатную квартиру, общей площадью 50 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) №, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 600 000 рублей 00 копеек, в пользу Юдинцева А.П., во исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей 00 копеек;

- взыскать с Захаревского П.А. в пользу Юдинцева А.П. проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 000 рублей, пени за 6 дней просрочки взноса последней суммы займа в размере 180 000рублей.

В обоснование требований указано, что между Юдинцевым А.П. и Захаревским П.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа на сумму 600000 рублей, под 10 процентов ежемесячно со сроком оплаты процентов за пользование займом -2 числа каждого месяца, со сроком возврата займа не поздне ДД.ММ.ГГГГ, разновеликими долями, с одновременной ипотекой (залогом) объекта недвижимости - трёхкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, с залоговой стоимостью 600 000 рублей 00 копеек. Ответчиком возвращены денежные средства в размере 200 000 рублей, что является процентами за пользование займом. Поскольку ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору займа, истец 15 октября направил ответчику уведомление с требованиями о погашении задолженности по оплате суммы займа, процентов и оплате начисленной неустойки, которое осталось без ответа.
Общий размер задолженности ответчика составляет 1 300 000 руб., а именно: основной долг – 600 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 520000 руб., из расчета : 600 000 руб. х 10% = 720 000 руб. (начислено) – 200 000руб.(оплачено) = 520 000руб.;пени за просрочку уплаты процентов – 180 000 руб. с 3 по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета: 600 000 х 5 % х 6 дней = 180 000 руб.

Истец Юдинцев А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Захаревский П.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ, согласно которой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если договором данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумма займа ) или равное количество других полученных им вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Юдинцевым А.П. и Захаревским П.А. был заключён договор займа

В соответствии с условиями договора займа Юдинцев А.П. передал Захаревскому П. А. денежные средства в размере 600 000 рублей 00 копеек, а Захаревский П.А. обязался возвратить указанную сумму ежемесячными платежами в обусловленный срок, а также уплатить проценты за пользование займом.

Согласно пункту 2 договора займа заемщик Захаревский П.А. за пользование суммой займа, выплачивает займодавцу Юдинцеву А.П. ежемесячно 10 процентов в месяц, проценты за пользование суммой займа выплачиваются заёмщиком второго числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего после заключения договора. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются заёмщиком в полном объёме независимо от фактически возвращенной суммы займа.

Согласно пункту 3 договора займа заёмщик имеет право возвратить сумму займа разновеликими долями, однако последний взнос должен быть сделан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 договора займа в случае просрочки взноса последней суммы заёмщик выплачивает займодавцу пеню в размере 5% от оставшейся суммы    задолженности за каждый день просрочки.

Пункт 6 договора займа подтверждает фактическое получение заёмщиком денежных средств, в размере 600 000 рублей 00 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, за № договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является трёхкомнатная квартира, общей площадью 50 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) № (п. 1.2 и п. 1.2.1 договора залога, предмет залога в целом оценен сторонами в 600 000 рублей 00 копеек (1.3 договора залога).

Ответчик произвел оплату в размере 200 000 руб., на указанные обстоятельства ссылается истец, ответчик доказательств обратного в нарушение ст. 56, ст.60 ГПК РФ, суду не представил.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора займа, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованиями о погашении задолженности по оплате основного долга, процентов и оплате начисленной неустойки.

Однако, до настоящего времени ответчик не возвратил предоставленные ему денежные средства, проценты за пользование займом и не оплатил неустойку за нарушение обязательств по договору займа.

Согласно ст. ст. 334, 334.1 ГК РФ, ст. ст. 1, 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог возникает с момента заключения Договора, а в отношении ипотеки земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5.1 договора залога недвижимости, залогодержатель Юдинцев А.П. вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком Захаревским П.А. обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 3 месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а так же при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет

1 300 000руб., а именно: основной долг – 600 000 руб.; -проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 520 000 руб., из расчета : 600 000 руб. х 10% = 720 000 руб. (начислено) – 200 000 руб. (оплачено) = 520 000 руб.; пени за просрочку уплаты процентов – 180 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета: 600 000 х 5 % х 6 дней = 180 000 руб.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, факт ненадлежащего исполнения Захаревским П.А. заемных обязательств, возникшего из договора, нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости « заложенного » « имущества », либо получить предмет залога в собственность залогодержателя путем его передачи.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а также в случае, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона « взыскание » может быть осуществлено ранее.

При этом согласно ст. 349 и ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно ч. 3. ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п. 1.3 договора залога истец и ответчик оценили предмета залога в 600 000 руб.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненных обязательств составляет 1300 000 руб., что составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (просрочка по займу с июля 2020 года )

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для возврата суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенного, при наличии зарегистрированной ипотеки в пользу истца, у истца возникло право обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела, довод истца о ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, нашел свое подтверждение, доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком суду не представлено, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Захаревского П.А. в пользу Юдинцева А.П. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 (семьсот тысяч рублей), том числе проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 000 рублей, пени за просрочку взноса последней суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 50 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) №, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 600 000 руб., в счет погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      И.В. Козынченко

<данные изъяты>