Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2016 ~ М-366/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 05 мая 2016 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горшеничевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Захарова А.А. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Поздняковой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Захаров А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Поздняковой Н.В. о признании за ним права собственности на часть жилого дома № (квартира №), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; о прекращении за ним права общей долевой собственности на ... долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, (квартира №), площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил долю жилого дома № по <адрес>, что подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между ней и СПК «...». Дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход, отдельное водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение. Фактически он владеет частью жилого дома. Оставшаяся доля вышеуказанного жилого дома, которая также фактически является частью жилого дома, принадлежит Поздняковой Н.В. В настоящее время он решил привести в соответствие правоустанавливающие документы и оформить земельный участок. Все это стало причиной его обращения в суд.

В судебное заседание истец Захаров А.А. не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Позднякова Н.В. признала исковые требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что общих помещений и объектов коммуникаций у них не имеется, она также оформляет свои права на принадлежащую ей часть жилого дома (квартиру №), каждая из частей указанного жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Споров с истцом по вопросу пользования жилым домом и приусадебными земельными участками не имеется.

Захарова Г.С., привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования Захарова А.А. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель соответчика - Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Камынинское Плавского района Кожурина В.В. просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что исковые требования Захарова А.А. признает в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Захарова А.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как видно из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов Захарову Александру Александровичу принадлежит на праве долевой собственности ... долей жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения ... суда от 01.08.2005 года. Это подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства жилой дом № по <адрес>, является двухквартирным жилым домом и имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками. Данные обстоятельства подтверждаются заключением по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве долевой собственности общей площадью –... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Захарова А.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Захарова А.А. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Поздняковой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности Захарова А.А. на часть (квартиру №) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Захарова А.А. на ... долей жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Половая Ю.А.