Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4848/2013 ~ М-4655/2013 от 20.05.2013

Дело № 2-4848/2013 г.       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Братковской Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Блиновой М.А. к ООО «Буреяжилпромстрой» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л :

Блинова М.А. обратилась в суд с иском, указав, что *** А.В. и ООО «Буреяжилпромстрой»» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность А.В. двухкомнатную квартиру под строительным номером ***, расположенную на *** этаже, проектной площадью *** кв.м. (состоящей из общей площади квартиры *** кв.м. и площади балкона *** кв.м. с учетом понижающего коэффициента ***). Срок передачи объекта - не позднее *** Стоимость объекта составила ***.

*** А.В. переуступил истцу свои права по вышеуказанному договору, за что истец уплатила А.В. ***.

В установленный срок, обязательства, предусмотренные договором от ***, ответчик не исполнил.

В *** г. в ходе осмотра квартиры были выявлены следующие недостатки: неубран строительный мусор, неправильно установлена наружная ручка входной двери, отбиты углы всех дверных проемов, в некоторых местах отошла штукатурка стен на стыках с потолком, отошла стяжка полов. В связи с указанными недостатками квартира передана не была, акт приема-передачи не подписан.

*** истец обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков, передачи объекта строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ***

Претензию истца от *** с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ответчик не удовлетворил.

Истец требует взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** включительно (за *** дней) - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** включительно - ***, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - ***.

В судебном заседании истец высказывала те же доводы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик о дне рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, *** А.В. и ООО «Буреяжилпромстрой»» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность А.В. двухкомнатную квартиру под строительным номером ***, расположенную на *** этаже, проектной площадью *** кв.м. (состоящей из общей площади квартиры *** кв.м. и площади балкона *** кв.м. с учетом понижающего коэффициента ***).

Обязательства по оплате А.В. были выполнены.

*** А.В. переуступил истцу свои права по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 1.9 Договора от *** срок передачи объекта Участнику - не позднее ***, объект передается участнику по акту приема-передачи.

В соответствии с актом приема-передачи объект долевого строительства - квартира, была передана истцу ***

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3, 2 ст. 6 закона от 30 декабря 2004 г. № 214 -ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384, ст. 386 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие факт передачи истцу объекта в срок, установленный договором от ***, ответчик не представил. Доводы истца о наличии просрочки исполнения обязательства ответчик не опроверг.

В этой связи суд принимает во внимание, что ответчик не представил возражений на заявленный иск, не выполнил требования суда о представлении ряда документов, указанных в определении от *** о подготовке дела к судебному разбирательству. В том числе, ответчиком не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, доказательства, подтверждающие факт и дату рассмотрения претензии истца.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки обоснованы.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что неустойка подлежит уплате за *** дней. Эти доводы опровергаются договором, согласно которому срок передачи объекта строительства - не позднее *** (то есть по *** г. включительно) и актом приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому объект был передан истцу ***

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с *** по *** включительно - за *** дня.

Расчетная сумма неустойки за период с *** по *** включительно составляет *** (***.).

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям не исполнения обязательства, поэтому требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме ***.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ, так как при обстоятельствах, изложенных выше, применение двух видов санкции за одно и то же нарушение недопустимо. Фактически истец требует взыскать проценты на проценты.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере ***% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что *** истец обращалась к ответчику с претензией об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта. Доказательств, подтверждающих факт добровольного удовлетворения требований потребителя, ответчик не представил.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию ***, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Буреяжилпромстрой» в пользу Блиновой М. А.: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** до *** - ***, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя - ***, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - ***.

В остальной части Блиновой М.А. в иске к ООО «Буреяжилпромстрой» о взыскании неустойки, процентов, в возмещении судебных расходов, - отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя данный срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ________________ *** г.

Судья                                Бережнова