Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2018 ~ М-429/2018 от 26.04.2018

КОПИЯ

Дело 2-601/2018                                    

                 мотивированное заочное решение изготовлено 29.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда                         24 мая 2018 года

Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карпенко А.В.

с участием истца Иванова А.В. – Бажанова А.В. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Пряхиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2018 по иску Иванова А.В. к Акционерному обществу Банку социального развития «Резерв» о внесении изменений в регистрационные записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Иванов А.В. обратился в суд с требованиями к Акционерному обществу Банку социального развития «Резерв» о внесении изменений в регистрационные записи об ипотеке.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Сантехэнергострой» м Банком социального развития «Резерв» (АО) заключен кредитный договор №, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО, что подтверждается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под административно-управленческий объект (офисы). Площадь 2 934 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №;

- нежилые помещения № на 1 этаже в нежилом здании конторы с пристроем, Литер А, а. Назначение: нежилое. Площадь: <данные изъяты>., адрес: <адрес>. Кадастровый №;

- нежилые помещения № в нежилом здании центрального склада, литера Б. Назначение: нежилое. Площадь: общая – 131,70 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилые помещения № на 2 этаже в нежилом здании конторы с пристроем Литер А, а. Назначение: нежилое. Площадь: общая 341,10 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилые помещения № в нежилом здании центрального склада, литера Б. Назначение: нежилое. Площадь: общая – 103,40 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Права (требования) к ООО «Сантехэнергострой», вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был проданы Банком «Резерв» (АО) в пользу Иванова А.В. по договору уступки права требования № (о переходе права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обязательством, обеспечивающим его исполнение).

Согласно условиям п. 1.1., п.п. 2.1.1. указанного договора уступки к Иванову А.В. вместе с правами (требованиями) по кредитному договору перешли права (требования) по обязательствам, обеспечивающим исполнение данного кредитного договора.

Обязанность по замене залогодержателя в Едином государственном реестре недвижимости со стороны Банк «Резерв» (АО) исполнена не была (не был направлен уполномоченный представитель), в связи, с чем по настоящее время обременение в виде залога неправомерно принадлежит Банк «Резерв» (АО). В адрес Банк «Резерв» (АО) в лице конкурсного управляющего Сергеева А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора было направлено письменное требование об обеспечении государственной регистрации, ответ на данное требование не поступил.

Залогодатель ФИО скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством №, выданным ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками вышеуказанного недвижимого имущества до настоящего времени не принято.

Таким образом, истец просит внести изменения в части залогодержателя, заменив залогодержателя Банк Социального развития «Резерв» (Акционерное общество) на Иванова А.В., в регистрационные записи об ограничениях (обременениях) в виде ипотеки за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

    Истец Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по адресу, указанному в исковом заявлении (<адрес>).

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Иванова А.В. имеющего представителя.

В судебном заседании представитель истца Иванова А.В. – Бажанов А.В. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56,57), заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика АО Банк социального развития «Резерв», в судебное заседание не явился, суд принял все возможности об извещении о слушания дела: путем направления заказного письма, что подтверждается записью в справочном листе, размещением информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, уведомлениями о вручении (л.д.43,44). Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчик не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилась, суд принял все возможности об извещении о слушания дела: путем направления заказного письма, что подтверждается записью в справочном листе, размещением информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, уведомлением о вручении (л.д.41). Согласно отзыва на исковое заявление просят рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 42).

Третье лицо Гайнанов Р.Я. судебное заседание не явился, суд принял все возможности об извещении о слушания дела: путем направления заказного письма, что подтверждается записью в справочном листе, размещением информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просил суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права; в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 3 ст. 47 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства; такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Сантехэнергострой» м Банком социального развития «Резерв» (АО) заключен кредитный договор № (л.д. 11-18), исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО, что подтверждается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-27):

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под административно-управленческий объект (офисы). Площадь 2 934 кв.м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- нежилые помещения № на 1 этаже в нежилом здании конторы с пристроем, Литер А, а. Назначение: нежилое. Площадь: 346,00 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый №;

- нежилые помещения № в нежилом здании центрального склада, литера Б. Назначение: нежилое. Площадь: общая – 131,70 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилые помещения № на 2 этаже в нежилом здании конторы с пристроем Литер А, а. Назначение: нежилое. Площадь: общая 341,10 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилые помещения № в нежилом здании центрального склада, литера Б. Назначение: нежилое. Площадь: общая – 103,40 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Права (требования) к ООО «Сантехэнергострой», вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был проданы Банком «Резерв» (АО) в пользу Иванова А.В. по договору уступки права требования № (о переходе права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обязательством, обеспечивающим его исполнение), что подтверждается договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи документов, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9,10).

В соответствии с условиями п. 1.1., п.п. 2.1.1. указанного договора уступки к Иванову А.В. вместе с правами (требованиями) по кредитному договору перешли права (требования) по обязательствам, обеспечивающим исполнение данного кредитного договора (л.д. 8).

Обязанность по замене залогодержателя в Едином государственном реестре недвижимости со стороны Банк «Резерв» (АО) исполнена не была (не был направлен уполномоченный представитель), в связи, с чем по настоящее время обременение в виде залога неправомерно принадлежит Банк «Резерв» (АО).

В адрес Банк «Резерв» (АО) в лице конкурсного управляющего Сергеева А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора было направлено письменное требование об обеспечении государственной регистрации (л.д. 28), ответ на данное требование не поступил.

Залогодатель ФИО скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством <адрес>, выданным ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 46).

Согласно ответа на запрос от нотариуса Усовой И.Ю. направлена копия наследственного дела № (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Усовой И.Ю. поступило заявление от Гайнанова Р.Я. о принятии наследства, оставшееся после смерти ФИО также имеется завещание, согласно которого ФИО завещает все свое имущество Гайнанову Р.Я. (л.д. 47, 48).

Определением ДД.ММ.ГГГГ Гайнанов Р.Я. привлечен в качестве третьего лица (л.д.41).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о внесении изменений в регистрационные записи об ипотеке.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, суд считает, что требования истца следует признать законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Поэтому, суд считает, что ответчик никаким образом не опроверг доказательства, находящиеся в деле, возражений не представил.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198, 234 – 237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова ФИО26 к Акционерному обществу Банку социального развития «Резерв» о внесении изменений в регистрационные записи об ипотеке – удовлетворить.

Внести изменения в части залогодержателя, заменив залогодержателя Банк Социального развития «Резерв» (Акционерное общество) на Иванова ФИО27, в регистрационные записи об ограничениях (обременениях) в виде ипотеки за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества (соответственно):

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под административно-управленческий объект (офисы). Площадь 2 934 кв.м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- нежилые помещения № на 1 этаже в нежилом здании конторы с пристроем, Литер А, а. Назначение: нежилое. Площадь: 346,00 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый №;

- нежилые помещения №№,6,7,8 в нежилом здании центрального склада, литера Б. Назначение: нежилое. Площадь: общая – 131,70 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилые помещения № на 2 этаже в нежилом здании конторы с пристроем Литер А, а. Назначение: нежилое. Площадь: общая 341,10 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилые помещения №,2,3,4 в нежилом здании центрального склада, литера Б. Назначение: нежилое. Площадь: общая – 103,40 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд.

Председательствующий: подпись                         А.В. Карпенко

Копия верна. Судья:                                А.В. Карпенко

Секретарь:                                  В.С. Пряхина

Заочное решение «____» __________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-601/2018.

Судья:                                        А.В. Карпенко

Секретарь:                                  В.С. Пряхина

 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>