Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4164/2021 ~ М-2282/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-4164/2021

УИД - 41RS0001-01-2021-004542-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 7 сентября 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре Очкиной Н.В.,

с участием представителя истца Рыбацкой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челуховой Татьяны Анатольевны к Поликарповой Надежде Семеновне, Труш Георгию Ивановичу, Табакаеву Владимиру Ивановичу, Прохаченко Изольде Васильевне, Прибылову Игорю Владимировичу, администрации ПКГО, Лазаревой Светлане Петровне, Петуховой Надежде Ивановне, Петухову Виктору Петровичу, Пак Татьяне Кыкченовне, Лазаревой Валерии Игоревне, Жариковой Людмиле Владимировне, Левковской Раисе Петровне, Сутырину Виталию Валерьевичу, Жарикову Владиславу Станиславовичу, Талейкиной Анжеле Дмитриевне, Дегтяреву Виталию Петровичу, ООО «Заозерный» о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что она является собственником доли в размере 6,09 га, (60900 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский».

28 декабря 2015 года было организовано собрание собственников земельного участка с кадастровым номером №, на котором рассматривались вопросы о выделении доли каждого собственника из состава земельного участка с кадастровым номером №, согласование границ образованных земельных участков при подготовке межевого плана с целью раздела земельного участка на кадастровом плане территории, утверждение схемы расположения земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером №, оформленное протоколом № 2 от 28 декабря 2015 года.

Истцом было принято решение о выделе своей земельной доли из права общей долевой собственности на исходный земельный участок, для чего она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № для единоличного использования выделенного земельного участка по своему усмотрению.

Кадастровым инженером (peг. № 41-10-02) осуществлена подготовка проекта межевания земельного участка (три межевых плана общей площадью 60901 кв.м.) за счет доли в общедолевой собственности на землю.

На данном собрании присутствовало 35 человек - 263 доли, общее количество долей 367. Согласно реестру собственников долей, 263 доли проголосовали «за» по рассмотренным на собрании вопросам. Остальные собственники долей отказались от присутствия на собрании и не голосовали, без объяснения причин своего несогласия.

После собрания дольщиков земельного участка, подготовки межевых планов, истец подал документы в Росреестр, однако ему пришло уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности № КУВД -001/2019-11222532/1 от 25.09.2019 основанием приостановки является отсутствие соглашения о разделе объекта недвижимости, а также отсутствие судебного решения. Поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

25 декабря 2019 года истец получил отказ по своему заявлению о государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости.

Так как кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно на основании ст. 14 Закона № 218-ФЗ, то соответственно кадастровый номер формируемого нового земельного участка за счет выделения не присвоен.

В связи с неявкой дольщиков на собрание, соответственно не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельных участков в счет двух долей истца.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако согласие ответчиков на выделение долей земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного, истец просит выделить долю Челуховой Т.А. в натуре в счет, принадлежащей ей доли из земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010109:464, отнесенного к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> площадью 60901 кв.м.: формируемый земельный участок общей площадью 60901 кв.м, обозначенный в межевом плане от 11.04.2019 г. с координатами:

характерные точки границ	X	Y
Н1	558391-40	1420980.54
Н2	558267.26	1421210.55
НЗ	558061.89	1421102.95
Н4	558181.81	1420872.65
Н1	558391.40	1420980.54

Прекратить право общей долевой собственности Челуховой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010109:464, отнесенный к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Челуховой Т.А. на земельный участок, отнесенный к категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 87023 кв.м.: формируемый земельный участок общей площадью 60901 кв.м, обозначенный в межевом плане от 11.04.2019 г. с координатами:

характерные	X	Y
точки
границ
Н1	558391-40	1420980.54
Н2	558267.26	1421210.55
Н3	558061.89	1421102.95
Н4	558181.81	1420872.65
Н1	558391.40	1420980.54

Определением суда от 7 сентября 2021 года производство по настоящему делу в части предъявленных требований к ответчикам Радченко С.В., Сутырина В.Д. прекращено в виду смерти указанных ответчиков, являвшихся одними из сторон по делу.

Истец Челухова Т.А. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена, заявлений и ходатайств не направила.

В судебном заседании представитель истца Рыбацкая Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении.

Ответчики Труш Г.И., Прохаченко И.В., Прибылов И.В., Лазарева С.П., Петухова Н.И., Петухов В.П., Пак Т.К., Лазарева В.И., Левковская Р.П., Талейкина А.Д. о времени и месте судебного заседания извещены, участия в судебном заседании не принимали, заявлений и ходатайств не направили.

Ответчики администрация ПКГО, ООО «Заозерный» о времени и месте судебного заседания извещены, представителя в суд не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Ответчики Поликарпова Н.С., Табакаев В.И., Жарикова Л.В., Сутырин В.В., Жариков В.С., Дегтярев В.П. о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1, ч. 3 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Челухова Т.А. является собственником доли в размере 6,09 га в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 36174600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26 июля 2012 года (т. 1 л.д. 20).

Сведения о том, что ответчики также являются собственниками долей в размере 6,09 га (каждого) в праве общей долевой собственности указанного земельного участка с кадастровым номером №, подтверждаются выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 142-174, т. 2 л.д. 5-44).

28 декабря 2015 года проведено общее собрание дольщиков (собственников) земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 3617,46 га, общее количество долей собственников, принявших участие в голосовании, составило 263 долей, общее количество собственников – 32 человека, на котором рассматривались поставленные вопросы и приняты решения - выделить доли каждого собственника из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский», земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, согласовать границы образованных земельных участков при подготовке межевого плана с целью раздела земельного участка на кадастровом плане территории и утвердить схемы расположения земельных участков из состава земельного участка № на кадастровом плане территории, оформленное протоколом общего собрания дольщиков (собственников) № 02 от 28 декабря 2015 года.

В частности было принято решение о выделении одной доли в размере 6,09 га одним земельным участком в пользу Челуховой Т.А. из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования. Свидетельство о регистрации права 41 АВ 152046 (т. 1 л.д. 45-55).

Остальные участники долевой собственности на собрание, которое состоялось 28 декабря 2015 года, не явились, участия в голосовании не принимали.

Согласно исковому заявлению, истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № для единоличного использования выделенного земельного участка по своему усмотрению.

Кадастровым инженером Громовым Ю.В. (номер квалифицированного аттестата № 41-10-02) осуществлена подготовка проекта межевания земельного участка (три межевых плана общей площадью 60901 кв.м.) за счет доли в общедолевой собственности на землю (т. 1 л.д. 24-38).

Судом установлено, что каких-либо соглашений между истцом и другими собственниками спорного земельного участка об условиях выдела доли не достигнуто.

После проведенного собрания дольщиков спорного земельного участка, подготовки межевых планов, истцом были поданы документы в Росреестр по Камчатскому краю, однако истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 25 сентября 2019 года № КУВД-001/2019-11222532/1, основанием которого явилось отсутствие соглашения о разделе объекта недвижимости, а также отсутствие судебного решения (т. 1 л.д. 58-60). В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения их прав и интересов как участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей доли из земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск Челуховой Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Выделить долю Челуховой Татьяны Анатольевны в натуре в счет, принадлежащей ей доли из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> площадью 60901 кв.м.: формируемый земельный участок общей площадью 60901 кв.м., обозначенный в межевом плане от 11.04.2019 г. с координатами:

характерные точки границ	X	Y
Н1	558391.40	1420980.54
Н2	558267.26	1421210.55
Н3	558061.89	1421102.95
Н4	558181.81	1420872.65
Н1	558391.40	1420980.54

Прекратить право общей долевой собственности Челуховой Татьяны Анатольевны на земельный участок с кадастровым номером №, отнесенный к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Челуховой Татьяной Анатольевной на земельный участок, отнесенный к категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 87023 кв.м.: формируемый земельный участок общей площадью 60901 кв.м, обозначенный в межевом плане от 11.04.2019 г. с координатами:

характерные	X	Y
точки
границ
Н1	558391.40	1420980.54
Н2	558267.26	1421210.55
Н3	558061.89	1421102.95
Н4	558181.81	1420872.65
Н1	558391.40	1420980.54

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2021 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-4164/2021

верно:

Судья Т.В. Тузовская