Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2021 ~ М-197/2021 от 01.04.2021

УИД 28RS0009-01-2021-000297-51

                              Дело №2-229/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года                                                                                           с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                  Конфедератовой В.Г.

при секретаре                          Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слободина Сергея Геннадьевича к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Слободиной Ольге Олеговне, Слободину Александру Сергеевичу и Слободиной Екатерине Сергеевне о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года ничтожным, и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Слободин Сергей Геннадьевич обратился в Ивановский районный суд с указанным исковым заявлением к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Слободиной Ольге Олеговне, Слободину Александру Сергеевичу и Слободиной Екатерине Сергеевне, в его обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Слободиным Сергеем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Комаровой Ольгой Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован брак. В период брака у них родилось двое детей: сын Слободин Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь Слободина Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 20.10.1992 года между агентством по приватизации жилья в лице Ефимовой В.Н. и Слободиным Сергеем Геннадьевичем заключен договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Однако в договоре неверно указана его фамилия, указано - Слабодин вместо Слободин. Согласно данного договора «Агентство» безвозмездно передало в личную собственность истца квартиру общей площадью 84 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м, при этом не указан населенный пункт, адрес и номер квартиры. Адрес квартиры указан в Акте оценки квартиры от 20.10.1992 года: <адрес>А, <адрес>. Данный договор в органах юстиции зарегистрирован не был. В последствии, в связи с перенумерацией домов, дому по <адрес> был присвоен №. Кроме того, в 2007 году АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были уточнены параметры жилого помещения, составлен технический паспорт <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м, жилая площадь составляет 38,4 кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра для оформления государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что не совпадали личные данные правообладателя квартиры, указанные в договоре приватизации, с паспортными данными истца, а именно в связи с тем, что его фамилия в договоре приватизации указана как Слабодин, в том время как по паспорту его фамилия правильно пишется через букву «о» - Слободин. Кроме того, при правовом изучении договора было установлено, что при заключении договора на безвозмездную передачу квартиры от 20.10.1992 сторонами было допущено нарушение прав его несовершеннолетних детей Слободина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Слободиной Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживающих с родителями в указанном жилом помещении.

В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ постоянным местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их законных представителей.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на тот период) предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ч.1 ст.2). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность (ч.2 ст.7).

Следовательно, несовершеннолетние Слободин Александр Сергеевич и Слободина Екатерина Сергеевна обязательно должны были быть включены в Договор на безвозмездную передачу квартиры.

Согласно ст.168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора приватизации) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В 2007 году Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе было ликвидировано на основании постановления главы администрации Ивановского района №356 от 04.07.2007. Учитывая, что договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года является ничтожным, агентство по приватизации жилья было ликвидировано, в договоре неправильно указана фамилия истца, не указано местоположение и адрес передаваемого жилого помещения, в настоящее время отсутствует возможность заключения нового договора или внесение исправлений в уже существующий договор.

Истец считает, что право собственности на данную квартиру возможно признать за ним в силу приобретательной давности, поскольку он более 15 лет владеет данной квартирой как своей собственной. Так, с момента заключения договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года он постоянно и непрерывно проживает со своей супругой в данной квартире, зарегистрирован по данному адресу по месту жительства с 15.09.1992 года, что подтверждается отметкой в паспорте, справкой администрации Березовского сельсовета и копиями похозяйственных книг, в которых он указан как глава хозяйства. Дети с момента вселения также проживали в данной квартире. В настоящее время дети прописаны в квартире, но в ней не проживают, проживают отдельно в <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указывает, что с 1992 года, то есть без малого 30 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № по адресу: <адрес>, как своей собственной. Соседи, проживающие рядом, и жители села знают, что квартира принадлежит ему. В администрации Березовского сельсовета также известно, что он является хозяином данной квартиры.

С момента приобретения данной квартиры он и его супруга поддерживают её в надлежащем техническом состоянии, оплачивают расходы по её содержанию, расходы на электроэнергию, отопление и т.д. В квартире зарегистрированы его супруга Слободина Ольга Олеговна и его дети Слободин Александр Сергеевич и Слободина Екатерина Сергеевна. В настоящее время супруга и дети не возражают, чтобы квартира была оформлена в его собственность. На основании изложенного, просит: признать ничтожным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года, заключенный между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе и Слободиным Сергеем Геннадьевичем; признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 63,4 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца Слободина Сергея Геннадьевича, просившего в исковом заявлении о рассмотрении дела без своего участия; ответчика Слободиной Ольги Сергеевны, просившей в предоставленном суду заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчиков Слободина Александра Сергеевича и Слободиной Екатерины Сергеевны, просивших в представленных суду заявлениях и принятых от них 27.04.2021 телефонограммах о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании, представителя ответчика администрации Березовского сельсовета Ивановского района – главы администрации Круцан С.Н., просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие (заявление от 20.04.2021), третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия своего представителя не просившего.

21 апреля 2021 года в адрес суда поступило оформленное в письменном виде заявление, подписанное главой администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области Круцан С.Н., действующего на основании прав по должности и Устава, в котором указывается на признание ответчиком администрацией Березовского сельсовета в полном объёме исковых требований Слободина Сергея Геннадьевича о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года ничтожным, и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. При этом в заявлении отмечается, что предусмотренные ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно письменных заявлений, предоставленных в адрес суда ответчиками Слободиной Ольгой Олеговной, Слободиным Александром Сергеевичем и Слободиной Екатериной Сергеевной, ими подтверждаются все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Слободина С.Г., исковые требования о признании ничтожным договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года, и о признании за истцом в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 63,4 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, признаются ими в полном объеме. При этом, указывается, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Изучив доводы искового заявления, приняв во внимание признание иска ответчиками администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Слободиной Ольгой Олеговной, Слободиным Александром Сергеевичем и Слободиной Екатериной Сергеевной, отсутствие возражений относительно исковых требований от третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, суд приходит к следующим выводам.

Слободин Сергей Геннадьевич обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года ничтожным, а также признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на <адрес>, так как в настоящее время в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года, зарегистрировано быть не может, так как указанный договор не соответствует требованиям закона и иных правовых актов, поскольку в нём отсутствует указание на местонахождение квартиры (номер квартиры и номер дома, наименование улицы, населенного пункта, района и области), имеет место ошибочное написание фамилии Слободина С.Г. (указан как Слабодин), кроме того, в указанный договор не были включены проживавшие на момент приватизации жилого помещения несовершеннолетние дети истца Слободин Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Слободина Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что свидетельствует о недействительности данного договора, как противоречащего требованию ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Вместе с тем, с учётом ничтожности договора приватизации, и принимая во внимание, что он более 15 лет, не являясь собственником данного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, истец Слободин С.Г. просит на основании ст.234 ГК РФ признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-33989439), жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, инвентарный №, поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ответчиками администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Слободиной О.О., Слободиным А.С., Слободиной Е.С. исковые требования Слободина Сергея Геннадьевича признаны в полном объёме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ).

Рассмотрев заявления о признании иска ответчиками, с учётом характера заявленных Слободиным С.Г. исковых требований, суд принимает признания иска ответчиком администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области (в лице главы администрации Круцан С.Н., действующего на основании прав по должности) и ответчиками Слободиной О.О., Слободиным А.С., Слободиной Е.С., поскольку данные признания не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объёме исковых требований Слободина С.Г. без исследования доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиками администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Слободиной Ольгой Олеговной, Слободиным Александром Сергеевичем и Слободиной Екатериной Сергеевной иска Слободина Сергея Геннадьевича о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года ничтожным, и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования Слободина Сергея Геннадьевича – удовлетворить в полном объёме.

Признать ничтожным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 20.10.1992 года, заключенный между Агентством по приватизации жилья в <адрес> и Слободиным Сергеем Геннадьевичем.

Признать за Слободиным Сергеем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 63,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ивановского районного суда                                                       В.Г.Конфедератова

В окончательной форме решение изготовлено в течение 4 рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ивановского районного суда                                                        В.Г.Конфедератова