Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2131/2014 ~ М-728/2014 от 13.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

2 апреля 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

С участием адвоката Давыдова Ю.А.,

при секретаре Дугиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2131/14 по иску Антонова В. В.ча, Антонова А. В. к Емельянову В. П., Администрации <...> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Антонов В.В., Антонов А.В. обратились в суд с иском о признании права собственности по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, прекращении права собственности Емельянова В.П. на указанный земельный участок.

В обоснование иска указали, что <дата> умер их отец ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли дома расположенный по адресу: <адрес>. Вторая половина дома была зарегистрирована за Емельяновым В.П. Решением Раменского городского суда от <дата> было прекращено право собственности Емельянова В.П. на 1/2 долю дома, и признано право собственности за истцами, и каждому принадлежит в настоящее время по 1/2 доле домовладения. При доме имеется земельный участок площадью <...> кв.м., который зарегистрирован за Антоновым В.А. Право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. зарегистрировано за Емельяновым В.П. Регистрация права на земельный участок площадью <...> кв.м. за Емельяновым В.П. является незаконной учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем домовладения, поскольку собственниками дома в настоящее время являются истцы.

В судебное заседание истцы не явились, извещены в надлежащем порядке, явился представитель по доверенности Антонова Р.Э., адвокат Давыдов Ю.А., действующий в интересах истцов по ордеру, которые исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что требования о прекращении права собственности Емельянова В.П. на земельный участок не поддерживают.

Ответчик Емельянов В.П. не явился, извещен в надлежащем порядке по известному месту жительства, возражений по иску не представил.

Ответчик - Администрация <...> представитель не явился, представлено письменное мнение в соответствии с которым просили рассматривать дело в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района по МО – не явились, извещены в надлежащем порядке, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО1 – представитель не явился, извещены в надлежащем порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в надлежащем порядке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда от <дата> г, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, удостоверенному <дата>. Ульянинским сельским советом Раменского района Московской области, после смерти ФИО1, умершей <дата>., наследником ее имущества являлся ФИО2. Наследственное имущество состояло из целого жилого бревенчатого <адрес> полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой пл. <...> кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке племсовхоза «<...>» по адресу: <адрес>. Принадлежность наследственного имущества наследодателю ФИО1 подтверждена справкой исполкома Ульянинского сельского совета от <дата>. за № <номер>.

ФИО2 умер <дата>. Сыновьям Антонову В.В. и Антонову А.В. - истцам по делу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в равных долях, на 1/2 долю жилого <адрес> общей площадью <...> кв.м. и жилой <...>.м., на которую истцы в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности.

Согласно регистрационному удостоверению <номер> от <дата>., выданному бюро технической инвентаризации при администрации Раменского района, на основании решения исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата>., сособственниками домовладения <номер> в <адрес>, в 1/2 доле каждый, значились ФИО2 и Емельянов В.П.

ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> одна и являлась единственной и полноправной владелицей <адрес> земельного участка возле дома. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге № <дата>.г., л/счет № <номер>.

Судом установлено, что ФИО1 имела полное право завещать целый жилой дом ФИО2, который в <дата>. на основании свидетельства о праве на наследство, являлся единоличным собственником жилого <адрес>.

Сведений об отчуждении ФИО2 1/2 доли спорного дома Емельянову В.П. не имелось.

Решением Раменского городского суда от <дата> также установлено, что в собственности ФИО2 находился целый жилой дом, жилая площадь которого с <дата>. увеличилась с <...> кв.м., а общая полезная площадь дома уменьшилась с <...> кв.м. до <...> кв.м.

Признано за Антоновым В. В.чем, Антоновым А. В. право собственности по 1/2 доле за каждым на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекращено право собственности Емельянова В. П. на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время истцам Антонову В.В. и Антонову А.В. домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому в 1/2 доле.

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, за каждым в размере 1/2 доли.

Из материалов дела следует, что данный земельный участок, на основании выписки из похозяйственной книги, лицевой счет № <номер>, числится за Емельяновым В.П. как главой хозяйства <адрес>.

Сведения о правообладателе Емельянове В.П. внесены в Государственный кадастр недвижимости <дата> г.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей до принятия ЗК РФ, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. Аналогичная норма практически без изменений воспроизведена в новом ЗК РФ. При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, к совладельцам дома, перешло право пользования земельным участком при доме на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строений, а следовательно, и право на приватизацию указанного участка. В силу ранее действовавшей ч.4.ст. 20 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. В связи с принятием 30.06.2006г. ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», указанные положения ч.4 ст. 20 ЗК РФ утратили силу.

Вместе с тем, действующим законодательством- п.3 ч.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (сооружения), расположенные на земельных участках, предоставленных до введение в действие ЗК РФ, в том числе для ведения индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут передаваться в частную собственность.Доказательств, подтверждающих, что такой участок не может предоставляться в частную собственность, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Пункт 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, является один из следующих документов: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п.7 ст. 25.2 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 указанной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание ( строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина- любого прежнего собственника указанного здания ( строения ) или сооружения на данный земельный участок.

В силу ст. 25.2. указанного ФЗ, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, государственная регистрация права собственности осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При этом основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 указанного ФЗ, земельный участок является, в том числе, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, если этот земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В материалы дела была представлена выписка из похозяйственной книги, из которой усматривается, что Емельянову В.П. был выделен земельный участок как главе хозяйства. Однако, внесение сведений о Емельянове В.П. вызывают у суда сомнения, поскольку ранее вынесенным решением Раменского городского суда от <дата> установлено, что Емельянов В.П. собственником дома не являлся, сведений об отчуждении дома наследодателем истцов ФИО2 1/2 доли, не имелось.

Ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному, прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер, площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности за Антоновым В.В. и Антоновым А.В., на земельный участок, площадью <...> кв.м. в порядке бесплатной приватизации, за каждым в размере 1/2 доли, исключив из ГКН сведения о правообладателе Емельянове В.П.

Суд не входит в обсуждение требований Антонова В.В., Антонова А.В., о прекращении права собственности Емельянова В.П. на земельный участок площадью <...> кв.м., так как в судебном заседании представители истцов не настаивали на удовлетворении иска в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.194-199 ГПК РФ, суд

Суд не входит в обсуждение требований Антонова В.В., Антонова А.В., о признании недействительной государственной регистрации права собственности Емельянова В.П. на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с решением Раменского горсовета от <дата>. № <номер>, так как в судебном заседании представители истцов не настаивали на удовлетворении иска в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 37 ЗК РСФСР, ст. 12 ГК РФ, ст.3, 194-199 ГПК РФ, суд

и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова В.В., Антонова А.В. – удовлетворить.

Признать за Антоновым В. В.чем, Антоновым А. В. право собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, исключив из ГКН сведения о правообладателе Емельянове В. П..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья