Решение от 18.06.2019 по делу № 02-1911/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                               18 июня 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1911/2019 по иску Сафонова Г.И. к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сафонов Г.И. обратился в суд с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 893 284,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.. от 11 марта 2016 года определен срок передачи объекта долевого строительства, имеющий технические характеристики: секция 2, этаж 6, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта 54, кол-во комнат 2, общая площадь 71,63, расположенного по адресу: АДРЕС( кадастровый номер земельного участка НОМЕР), в течение 6 месяцев с 01 июля 2017 года, т.е. 10 января 2018 года. Цена объекта составляет 8 194 015,28 руб. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, согласно срокам и порядку, указанным в договоре. Акт приема-передачи квартиры подписан только 09 августа 2018 года. Таким образом, ответчиком по договору обязательства не были исполнены надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, его интересы в суде представлял Шуткин М.В. на основании доверенности, который исковые требования поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Иванова А.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в размере, указанном истцом, просила снизить размеры неустойки и штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно  ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Из материалов дела усматривается, что 11 марта 2016 года между ООО «Стройкомплекс «Говорово» и Сафоновым Г.И. заключен договор участия в долевом строительстве №Г/18-002-Ф, в соответствии с которым застройщик (ООО «Стройкомплекс «Говорово») обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости – монолитно-кирпичный жилой дом  кор.№ по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 71,63 кв. метра, условный номер №, порядковый номер на площадке .., этаж .., секция .., участнику (Сафонову Г.И.), а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом .. договора, и принять объект в порядке, предусмотренном разделом .. договора.

09 августа 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №Г/18-002-Ф от 11 марта 2016 года.

Согласно п. 4.1 договора под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора составляла 8 243 501, 30 руб. В редакции дополнительного соглашения цена договора составила 8 194 015,28 руб. Участник уплачивает цену договора с использованием специального эскроу счета, открываемого в банке по договору счета эскроу, заключаемому между участником, застройщиком и банком для учета и блокировки денежных средств, в целях их перечисления застройщику. 

В силу п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года. 

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, в судебном заседании ответчиком не оспаривались.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию 09 августа 2018 года.

09 августа 2018 года между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого участия  к Договору № Г/18-002-Ф участия в долевом строительстве от 11 марта 2016 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком нарушено обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 10 января 2018 года по 09 августа 2018 года в размере 893 284,23 руб. (л.д. 12).

Ответчиком произведённый истцом расчет не оспорен, контррасчет неустойки не представлен.

Суд соглашается с расчетом истца, признавая его арифметически верным, в связи с чем считает, что он может быть положен в основу решения суда.

При этом суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 400 000 руб.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта долевого участия, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с опозданием. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, доводы ответчика о компенсационном характере гражданско-правовой ответственности. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер  неустойки в сумме 400 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере 4 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 202 000 руб. ((400 000 + 4 000) : 100 х 50).

Оснований для снижения с учетом положений ст. 333 ГК РФ штрафа суд не находит, так как в добровольном порядке ответчиком каких-либо выплат в части неустойки не производилось.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 12 132,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 202 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 132,84 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░