Решение от 12.03.2019 по делу № 33-35519/2019 от 09.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/2019

по иску наименование организации к Чиликину Дмитри Сократовичу, наименование организации о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

встречному иску наименование организации, фио к наименование организации, Чиликину Дмитри Сократовичу о признании договора залога недействительным, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, наименование организации о взыскании задолженности по договору потребительского кредита в размере сумма, процентов, начисляемых по ставке 25% годовых на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения (по состоянию на дата сумма основного долга составляет сумма) за период с дата до дня полного погашения кредита по договору потребительского кредита № 0735-2016 от дата, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, обращении взыскания на заложенное имущество: помещения, назначение: нежилое, площадь 134,4 кв.м., (перечень помещений: подвал пом. IV ком. 1, 2, пом. V ком. 1-4, пом. VI ком. 1-7) по адресу: адрес, условный номер 243083, кадастровый номер 77:01:0004028:4108, установив начальную продажную стоимость в размере сумма посредством продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и фио заключен договор потребительского кредита № 0735-2016, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере сумма с целью капитального ремонта и иных неотделимых улучшений недвижимости по адресу: адрес, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором до дата включительно.

Процентная ставка за пользование кредитом при уплате соответствующей его части в срок предусмотренный графиком платежей составляет 25% годовых. При несвоевременном погашении суммы, с просроченной задолженности заемщика, взимается процентная ставка в размере 45% годовых.

С дата заемщик допускает просрочки платежей по возврату частей ссудной задолженности, существенные с дата Проценты за пользование ссудной задолженностью в полном объеме перестали уплачиваться с дата

С учетом изложенного, за заемщиком по состоянию на дата имеется задолженность, которая добровольно им не уплачивается в размере сумма, в том числе сумма основной долг; сумма проценты за пользование займом, предусмотренные графиком платежей по ставке 25% за период с дата по дата; сумма проценты за пользование займом по ставке 45% за период с дата по дата; сумма проценты за пользование неуплаченными процентами за период с дата по дата

наименование организации, фио, действующий от имени Общества как участник наименование организации на основании абз. 6 п. 1 ст. 65.2, п. 4 ст. 65.3 Гражданского кодекса РФ, предъявили встречный иск к наименование организации, фио о признании договора залога недействительным, прекращении ипотеки.

Требования по встречному иску мотивированы тем, что в обеспечение договора потребительского кредита, дата между наименование организации и наименование организации в лице генерального директора фио был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в отношении принадлежащего Обществу на праве собственности помещения: нежилое, площадью 134,4 кв.м. (перечень помещений подвал, пом. IV комн. 1, 2, пом. V комн. 1-4, пом. VI комн. 1-7) по адресу: адрес, условный номер: 243083, кадастровый номер 77:01:0004028:4108.

О предъявленном иске наименование организации стало известно только в конце дата после смены генерального директора с фио на фио

наименование организации образовано с уставным капиталом в сумма

Предметом договора залога является недвижимое имущество, стоимость которого превышает 50% балансовой стоимости активов Общества.

На момент заключения договора потребительского кредита от дата фио являлся генеральным директором и учредителем (50%) доли наименование организации, таким образом, договор залога недвижимости, заключенный между наименование организации и наименование организации является крупной сделкой и одновременно сделкой с заинтересованностью.

Вопреки положениям ст. 45 и 46 Федерального закона от дата № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», договор ипотеки (залога недвижимости) от дата не был одобрен общим собранием участников наименование организации, что влечет недействительность этого договора в силу ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ООО; п. 2 ст. 174 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 45 Закона об ООО.

Протоколы общего собрания наименование организации по одобрению договора залога как одновременно крупной сделки и сделки с заинтересованностью отсутствуют, фио скрывал от второго участника Общества фио информацию о том, что он заключил договор залога в обеспечении своего потребительского кредита.

Денежные средства от потребительского кредита были потрачены фио в своих интересах, капитальный ремонт в нежилом помещении на кредитные денежные средства не осуществлялся, договор ипотеки фио никогда не одобрялся.

Договор ипотеки (залога недвижимости) от дата нарушает права и законные интересы фио как участника и права наименование организации, поскольку фио злоупотребил правами генерального директора Общества, заключил сделку в своих личных интересах и вопреки интересам Общества и второго участника, скрыв от него сведения о заключенной сделке, что влечет для Общества несоразмерный ущерб, поскольку в случае обращения взыскания на предмет залога Общество будет лишено основного актива.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807- 818 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, дата между наименование организации и фио заключен договор потребительского кредита № 0735-2016, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере сумма с целью капитального ремонта и иных неотделимых улучшений недвижимости по адресу: адрес, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором до дата включительно.

Процентная ставка за пользование кредитом при уплате соответствующей его части в срок предусмотренный графиком платежей составляет 25% годовых.

При несвоевременном погашении суммы, с просроченной задолженности заемщика, взимается процентная ставка в размере 45% годовых, на неуплаченные в срок суммы процентов за пользование кредитом начисляются пени в размере 20% годовых (п. 12 индивидуальных условий кредитного договора).

В соответствии с п. 6 договора потребительского кредита № 0735-2016 от дата погашение основного долга производится до 25 числа каждого месяца (ежемесячно), погашение процентов осуществляется на остаток задолженности согласно графика платежей.

Обязательства по вышеуказанному договору Банком исполнены в полном объеме, дата года заемщику фио была выдана сумма кредита в размере сумма

Заемщиком допущены существенные просрочки по возврату кредита, проценты не уплачиваются с дата

дата Банком в адрес заемщика направлено требование о погашении просроченной задолженности, которое фио не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность фиоС по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, в том числе сумма основной долг; сумма проценты за пользование займом, предусмотренные графиком платежей по ставке 25% за период с дата по дата; сумма проценты за пользование займом по ставке 45% за период с дата по дата; сумма проценты за пользование неуплаченными процентами по ставке 20% годовых за период с дата по дата

Расчет истца судом проверен, сочтен верным, арифметическая правильность расчета заемщиком в установленном порядке не оспорена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчика фио задолженности по основному долгу, процентам и неустойки основаны на положениях ст. ст. 309-310, 330, 809-819 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что в обеспечение договора потребительского кредита, дата между наименование организации и наименование организации в лице генерального директора фио был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в отношении принадлежащего Обществу на праве собственности помещения: нежилое, площадью 134,4 кв.м. (перечень помещений подвал, пом. IV комн. 1, 2, пом. V комн. 1-4, пом. VI комн. 1-7) по адресу: адрес, условный номер: 243083, кадастровый номер 77:01:0004028:4108.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве дата за № 77-77/011-77/011/003/2016-1068/1.

наименование организации образовано с уставным капиталом в сумма

Предметом договора залога является недвижимое имущество, являющееся единственным активом наименование организации.

На момент заключения договора потребительского кредита от дата фио являлся генеральным директором и учредителем (50%) доли наименование организации, таким образом, суд соглашается с доводами встречного иска, что договор залога недвижимости, заключенный между наименование организации и наименование организации является крупной сделкой и одновременно сделкой с заинтересованностью.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от дата № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом: связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от дата № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

Крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

В соответствии со ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от дата № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, должны доводить до сведения общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) - также до сведения совета директоров (наблюдательного совета) общества информацию: об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует обязательного предварительного согласия на ее совершение.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Ущерб интересам общества в результате совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, предполагается, если не доказано иное, при наличии совокупности следующих условий: отсутствует согласие на совершение или последующее одобрение сделки; лицу, обратившемуся с иском о признании сделки недействительной, не была по его требованию предоставлена информация в отношении оспариваемой сделки в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.

В соответствии с ч. 2 ст. 174 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Из объяснений наименование организации и фио следует, что протоколы общего собрания наименование организации по одобрению договора залога как одновременно крупной сделки и сделки с заинтересованностью отсутствуют, фио скрывал от второго участника Общества фио информацию о том, что он заключил договор залога в обеспечении своего потребительского кредита.

Денежные средства от потребительского кредита были потрачены фио в своих интересах, капитальный ремонт в нежилом помещении на кредитные денежные средства не осуществлялся, договор ипотеки фио никогда не одобрялся.

Сведения, что фио является участником Общества с долей в размере 50%, имеются в ЕГРЮЛ, в связи с чем, наименование организации при заключении договора ипотеки (залога недвижимости) от дата заведомо было известно, что сделка является крупной, совершена с заинтересованностью и согласие второго участника Общества на совершении такой сделки отсутствует.

наименование организации доводы встречного иска об отсутствии одобрения фио как участником наименование организации заключения договора залога в установленном порядке не оспорило, соответствующих протоколов общего собрания наименование организации в силу ст. 56 ГПК РФ не представило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 45 и 46 Федерального закона от дата № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», договор ипотеки (залога недвижимости) от дата не был одобрен общим собранием участников наименование организации, что влечет недействительность этого договора в силу ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ООО; п. 2 ст. 174 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 45 Закона об ООО.

При применении последствий недействительности договора ипотеки (залога недвижимости) от дата суд приходит к выводу, что ипотека в отношении принадлежащего наименование организации нежилого помещения площадью 134,4 кв.м. по адресу: адрес пользу наименование организации подлежит прекращению путем погашения записи о регистрации ипотеки от дата № 77-77/011-77/011/003/2016-1068/1.

Поскольку договор ипотеки (залога недвижимости) от дата признан судом недействительным, оснований для удовлетворения требований по основному иску в части обращения взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов по требованиям неимущественного характера не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу Банка суд взыскивает государственную пошлину по основному иску в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск наименование организации удовлетворить частично.

Взыскать с Чиликина Дмитри Сократовича в пользу наименование организации задолженность кредитному договору в размере сумма, сумму процентов начисляемых по ставке 25% годовых на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения (по состоянию на дата сумма основного долга составляет сумма) за период с дата до дня полного погашения кредита по договору потребительского кредита № 0735-2016 от дата, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иск наименование организации оставить без удовлетворения.

Встречный иск наименование организации, фио удовлетворить.

Признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации.

Применить последствия недействительности договора ипотеки (залога недвижимости) от дата, прекратить ипотеку в отношении принадлежащего наименование организации нежилого помещения, площадью 134,4 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004028:4108, в пользу наименование организации, погасив запись о регистрации ипотеки от дата № 77-77/011-77/011/003/2016-1068/1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дн░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░