Мотивированное решение по делу № 02-2817/2023 от 30.01.2023

№2-2817/2023

77RS0001-02-2023-000701-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2817/2023 по иску Федянова к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Федянов В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что между сторонами 23 февраля 2020 года заключен Договор № ЛБП-23(кв)-1/18/9(1)(АК) участия в долевом строительстве в электронном виде, договор подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером 217, этаж 18, подъезд (секция) 1, проектной общей площадью 41,20 кв.м., стоимостью 6 428 188 руб. 80 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 41, 20 кв.м. проектной общей приведенной площади объект долевого строительства из расчета 156 024 руб. за один квадратный метр проектной общей площади объекта долевого строительства.  Указанная стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом, полностью выполнив свои обязательства. Передаточный акт объекта долевого строительства подписан сторонами 21 января 2022 года. В соответствии с передаточным актом общая площадь объекта долевого строительства составила 40,90 кв.м. 22 января 2022 года заключен договор на проведение обмеров площади помещения, согласно результатам контрольных измерений, площадь спорного жилого помещения составила 39, 7 кв.м. 11 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить возникшую разницу в цене. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, излишне уплаченную застройщику денежную сумму в размере 234 036 руб. 24 коп. (41,20 кв.м.-39,7 кв.м.*156 024,16 руб.), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, почтовые расходы в размере 232 руб. 91 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

Истец Федянов В.Е. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Федянова В.Е. – Курганова К.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта согласованной площади – 41,2 кв. м, что влечет для застройщика возникновение обязанности по возмещению разницы в цене договора долевого участия, в связи с уменьшением (снижением) общей площади объекта долевого строительства на 1,5 кв. м.

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» - Высоковос П..А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Также в судебном заседании пояснил, что нарушений положений п. 4.4 договора участия в долевом строительстве от 23 февраля 2020 года со стороны ответчика не имеется. Первоначально при проведении совместных замеров с истцом общая площадь жилого помещения составила 40,8 кв.м., что на 0,4 кв.м. меньше площади оплаченной истцом по условиям договора. Поскольку п.4.4 договора предусмотрена допустимость разницы площади между установленной договором и площадью фактически принятого объекта договора участия в долевом строительстве в 0,5 кв.м., то ответчиком условия договора нарушены не были, обязанности по возмещению разницы в цене договора долевого участия, в связи с уменьшением (снижением) общей площади объекта долевого строительства не возникло, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, рассмотрев материалы дела,  приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 23 февраля 2020 года между ООО «Люблино Девелопмент» и Федяновым В.Е. заключен Договор № ЛБП-23(кв)-1/18/9(1)(АК) участия в долевом строительстве в электронном виде, договор подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером 217, этаж 18, подъезд (секция) 1, проектной общей приведенной площадью 41,20 кв.м., стоимостью 6 428 188 руб. 80 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 41, 20 кв.м. проектной общей приведенной площади объект долевого строительства из расчета 156 024 руб. за один квадратный метр проектной общей площади объекта долевого строительства.

Указанная стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом, полностью выполнив свои обязательства.

Передаточный акт объекта долевого строительства подписан сторонами 21 января 2022 года.

В соответствии с передаточным актом общая площадь объекта долевого строительства составила 40,90 кв.м.

22 января 2022 года заключен договор на проведение обмеров площади помещения, согласно результатам заключения эксперта №16/02/2/22 площадь спорного жилого помещения составила 39, 7 кв.м.

11 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить возникшую разницу в цене.

Согласно п 5.1.2 договора, передача застройщиком квартиры должна быть осуществлена в период не позднее 01 апреля 2021 года.

В соответствии с передаточным актом к договору ответчиком передача квартиры истцу произведена 19 июня 2021 года.

13 октября 2022 года истец обратилась с претензией к ответчику, согласно которой просили произвести выплату неустойки, указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве проектная площадь объекта долевого строительства – площадь по проекту в соответствии с ч.5 ст.15 жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п.1.5 договора участия в долевом строительстве проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства – площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года №854/пр, состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленные федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

На основании п.4.4 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей.

Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п.4.1 настоящего договора.

Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженеров, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно ч.4 ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передачи конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЛБП-23(кв)-1/18/9(1) (АК) объектом долевого строительства является квартира общей проектной площади с учетом площади вспомогательного назначения 41,2 кв.м. с учетом понижающего коэффициента, установленного органом исполнительной власти (п.1.4 договора).

В соответствии с п.1.6 договора, общая площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению на основании данных, полученных в результате обмера дома уполномоченными органами технической инвентаризации.

В соответствии с п.1ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно Приказу Госстроя РФ №199 от 04 сентября 2000 года была утверждена Инструкция «О проведении учета жилищного фонда РФ». В соответствии с п. 3.37 данной инструкции, общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодильных кладовых – 1,0.

Согласно Приказу Минстроя России от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». Согласно данному приказу понижающий коэффициент принимается равным: для лоджий – 0,5, для балконов-0,3, для террас – 0,3, для веранд -1,0.

Разрешая спор, дав оценку собранным доказательствам по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что по результатам первых обмеров, явившихся основанием для постановки объекта на кадастровый учет, приведенная площадь квартиры составила 40,8 кв.м., то есть, отклонение фактической приведенной площади квартиры составляет 0,4 кв.м. менее 0,5 кв.м., что не является основанием для перерасчетов за указанную разницу в соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве.

Поскольку основное требование истца не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения производных требований штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федянова к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2023 года

Судья Меркушова А.С.