Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-65/2012 (2-1161/2011;) ~ М-1128/2011 от 02.11.2011

№ 2-65/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка                             13 марта 2012 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания             Демидовой И.А.,

с участием истца                         Валиевой Р.,

представителя истца адвоката Кочуровой В.С., представившей удостоверение № 612 и ордер 025719,

третьего лица по делу                     Добрыниной Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Валиевой Р., Яркеевой Д.М., Яркеева Н.Н., Яркеевой А.Н. к Администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Валиева Р., Яркеева Д.М., Яркеев Н.Н., Яркеева А.Н. обратились в суд с настоящим иском, в котором указали, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанная квартира является домом, который до ДД.ММ.ГГГГ являлся нежилым помещением и функционировал как магазин. При указанной квартире имеется земельный участок, который находится в долевой собственности истцов. В ДД.ММ.ГГГГ году Валиева Р. сделала пристройку к указанной квартире (Лит.А3). В ДД.ММ.ГГГГ году она зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя и данную пристройку стала использовать в качестве магазина для осуществления торгово-закупочной деятельности. В ДД.ММ.ГГГГ году для расширения торговых площадей она сделала еще одну пристройку (Лит.А4) для осуществления розничной торговли в неспециализированном магазине, преимущественно пищевыми продуктами. В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, а также планировка жилых и вспомогательных помещений. Истцы просят суд сохранить квартиру <...> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В процессе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просили сохранить квартиру <...> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на самовольно возведенные пристройки к вышеуказанной квартире, состоящие из помещения площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>. по 1\4 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истца Кочурова В.С., истец Валиева Р., выступающая в своих интересах и в интересах истцов Яркеевой Д.М., Яркеева Н.Н., Яркеевой А.Н. по доверенности, дали показания аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно суду пояснили, что истцы полагали, что, если они являются собственниками спорной квартиры и земельного участка, то имеют право осуществлять строительные работы по изменению планировки жилых и вспомогательных помещений квартиры. Не обратившись в органы местного самоуправления за соответствующим разрешением, произвели строительство спорных объектов в виде пристроек к квартире - Лит. А4 площадью <данные изъяты>., Лит. А3 площадью <данные изъяты>., Лит. А5 площадью <данные изъяты>. Указывая на законность своих действий, а также на то, что, в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и интересы других граждан просили требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо по делу Добрынина Е.Я. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истцов, проживает в квартире <...> не возражала против сохранения пристроек к квартире истцов.

Яркеева Д.М., Яркеев Н.Н., Яркеева А.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации Собинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольное строительство может повлечь возникновение права собственности на самовольную постройку лишь при наличии предусмотренных законом условий.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Воршинской сельской Администрации Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ Валиевой Р. и членам ее семьи: Яркееву Н.Н., Яркеевой Д.М., Яркеевой А.Н. для постоянного места жительства была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...> /л.д. 14/. Указанное жилое помещение Администрацией г. Собинки передано названным лицам в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/. При квартире имеется земельный участок, предоставленный Валиевой Р., Яркеевой Д.М., Яркееву Н.Н., Яркеевой А.Н постановлением Главы Собинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ NN в общую долевую собственность в виде ? доли каждому /л.д.17/. Согласно справке Администрации МО Воршинское сельское поселение Собинского района Владимирской области вышеуказанной квартире присвоен адрес: <...>л.д.15/.

Из объяснений истца Валиевой Р. следует, в ДД.ММ.ГГГГ году ею было произведено переустройство принадлежащего ей и другим истцам на праве собственности объекта недвижимости в виде пристройки к жилому дому /Лит. А3/. В ДД.ММ.ГГГГ году она зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя /л.д.16/, использовала спорную пристройку под магазин. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью расширения торговой площади возвела еще одну пристройку к жилому дому /Лит.А4/. В связи с этим общая площадь квартиры увеличилась. Строительные работы проведены без получения необходимых разрешений, не согласованы с заинтересованными лицами.

В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Единый технический паспорт на указанную квартиру изготовлен не был. Органами БТИ было подготовлено два технических паспорта на помещение квартиры: один технический паспорт как на магазин, то есть фактически на возведенную пристройку к квартире и второй технический паспорт на квартиру, но без указания в нем существующей пристройки.

Согласно техническому паспорту на магазин от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению ИП З в квартире, расположенной по адресу: <...> проведены следующие строительно-монтажные работы: выполнена пристройка в осях «В» - «Г», рядах «3»-«5»; выполнена пристройка в осях «Б»- «В», рядах «2»-«4»; выполнена пристройка в осях «А»-«Б», рядах «2» - «3» /л.д. 7-11, 38-44, 67/.

Таким образом, данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенной перепланировки и ее цели.

В соответствии с данными технического паспорта изменилась не только общая и жилая площадь квартиры, но и конфигурация помещений внутри квартиры. Если ранее квартира имела общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., состояла из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>., котельной площадью <данные изъяты>., то в результате возведения пристройки и перепланировки внутри помещения общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты>., жилая площадь стала составлять <данные изъяты>., включает в себя четыре жилые комнаты площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> соответственно, а также кухню площадью <данные изъяты>., котельную площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., и коридор площадью <данные изъяты> Кроме того, к квартире были пристроены еще два помещения площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., как пояснила истец Валиева Р., которые указаны в извлечении технического паспорта на магазин по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт на единый объект недвижимости составлен не был. Представленные два паспорта на различные объекты – магазин и квартиру - были составлены с учетом имевшей место перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ИП З, составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций <...> по адресу: <...> выполненное переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, несущие конструкции основного строения при выполнении пристроек квартиры не нарушены, переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при использовании его в качестве жилого помещения /л.д.69-68/.

Необходимо отметить, что указанное переустройство квартиры, расположенной по адресу: <...> и создание новых помещений в виде пристроек: в осях «В» - «Г», рядах «3»-«5»; в осях «Б»- «В», рядах «2»-«4»; в осях «А»-«Б», рядах «2» - «3» вызвано удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев в качестве жилого, а также для размещения магазина. Пристройки расположены на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

При оценке достаточности и взаимной связи представленных сторонами доказательств в их совокупности, установив, что спорные пристройки созданы на находящемся в собственности истцов земельном участке, отведенном для этих целей, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также при отсутствии доказательств, подтверждающих, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит законным и обоснованным узаконить осуществленную истцами перепланировку и пристройку жилого помещения.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку отсутствует единый технический паспорт на квартиру, принадлежащую истцам со всеми пристройками, то суд полагает законным и обоснованным удовлетворить исковые требования в полном объеме с указанием всех пристроек, указанных в техническом паспорте и заявленных истцами в иске.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истцов Валиевой Р. Яркеевой Д.М., Яркеева Н.Н., Яркеевой А.Н., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

Поскольку удовлетворение исковых требований не связано с нарушением права истца со стороны ответчика, суд полагает необходимым, с согласия истца, оставить расходы по оплате государственной пошлины за ними.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1\4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░░░