Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2018 ~ М-719/2018 от 05.10.2018

Дело №2-698/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                     09 ноября 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чапайкина Алексея Анатольевича к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Чапайкин А.А., в лице своего представителя Саенко В.Н., обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеющейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия».

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ

В 2017 г. истец обратился к кадастровому инженеру за вынесением границ земельного участка на местности по координатам точек границ, содержащихся в ЕГРН, две точки н1 и н4 кадастровый инженер вынести на местности не смог, поскольку они попали в границы дороги общего пользования (<адрес>), по которой осуществляется дорожное движение неограниченного количества третьих лиц. Кроме того, в границы земельного участка ошибочно вошли столбы линии ЛЭП идущей вдоль дороги общего пользования (<адрес>). Таким образом, при изготовлении схемы расположения земельного участка на КПТ, утвержденной постановлением администрации <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером допущена ошибка в определении точек координат при образовании земельного участка. <адрес> утвердила схему постановлением без выезда на место, что привело к внесению ошибочных сведений в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в заключении кадастрового инженера указано, при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка - фактические границы земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 2000 кв.м., по факту площадь земельного участка не меняется. При нанесении сведений, полученных в результате пересчета, на дежурную кадастровую карту выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН с восточной стороны пересекает автомобильную дорогу. Данный межевой план был подан на согласование в администрацию <адрес>, однако истцу в согласовании отказано, в связи с тем, что в предоставленных документах отсутствуют решения органа регистрации прав о необходимости устранения реестровой ошибки, либо решение суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия».

Истец Чапайкин А.А., представитель истца Саенко В.Н. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Амур-Геодезия» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 7 ст. 61 Закона №218-ФЗ закреплено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу ч. 9 ст. 61 Закона №218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Судом установлено, что Чапайкин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000+31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, а также материалами кадастрового дела.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <номер> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Чапайкин А.А. обратился в МАУ «МФЦ <адрес>» с заявлением о государственного регистрации права собственности на недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО5, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал <номер>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО6, следует, что при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка, фактические границы земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 2000 кв.м., по факту площадь земельного участка не меняется.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, представленный ФИО1 на согласование межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кроме того, в предоставленных документах отсутствуют решения органа регистрации прав о необходимости устранения реестровой ошибки, либо решение суда об исправлении такой ошибки.

Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Меридиан», по заявлению представителя собственника участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>, проведены работы по координированию фактических границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, представленных на местности заборами. По результатам выполненных работ установлено, что фактические границы участка с кадастровым номером <номер> пересекают учтенные в ЕГРН границы данного участка. Фактическая, фасадная, граница участка, представленная забором, смещена в юго-западном направлении относительно учтенной границы на 5.60-6.00 м. Расхождение в прохождении границ участков подтверждается так же съемкой масштаба 1:500, выполненной в январе 2018 <адрес> границ участка не подтверждает того, что учтенные границы участка с кадастровым номером <номер> выходят на дорогу, но подтверждают тот факт, что при уточнении границ участка с кадастровым номером <номер>. выполненного ООО «Амур-Геодезия» (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), фасадная граница участка сдвинута на границу фактического забора, т.е. сведения межевого плана соответствуют факту. Обращают внимание, что площадь участка при уточнении не изменялась, и часть участка, находящаяся в границах забора, не учитывалась при уточнении. В границах участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН располагается линия электропередач 0,4 кВ, охранная зона для линий электропередач менее 1 кВ составляет 2 м в одну сторону от провода, т.е. ширина коридора охранной зоны для ВЛ -0,4 кВ, составляет 4 м. На схеме на съемке масштаба 1:500, полученной у заказчика работ, показаны границы участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН (кадастрового учета), по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и фактические границы участка, обозначенные условным знаком забора.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с Новотроицкое, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7; земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с Новотроицкое, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8; земельный участок с кадастровым номером 28:10:091026:22, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с Новотроицкое, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9

Доказательств обнаружения органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и принятия решения о необходимости устранения такой ошибки в судебном порядке по основаниям частей 4, 7, 9 ст. 61 Закона №218-ФЗ истцом суду не представлено, несмотря на то, что данная обязанность по предоставлению доказательств, была на него возложена определением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, а именного того, что отсутствуют доказательства обнаружения органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, требующей исправления в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что требования Чапайкина Алексея Анатольевича об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> исправлении реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, имеющейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, посредством учета изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия», удовлетворению не подлежат, ввиду того, что факт нарушения прав истца, являющийся основанием для обращения в суд в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, отсутствует. Дополнительно суд отмечает, что нормой ст. 61 Закона №218-ФЗ суду предоставлено только право принятия решения об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, а установление судом наличия реестровой ошибки законодательного закрепления не имеет, в связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чапайкина Алексея Анатольевича об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> исправлении реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, имеющейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, посредством учета изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» – оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.