Мотивированное решение по делу № 02-2121/2023 от 11.01.2023

УИД 77RS0017-02-2022-026068-13

2-2121/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2121/2023 по иску Дроботовой Анастасии Александровны к АКБ «Абсолют Банк», Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратилась с вышеуказанным иском в суд, требования мотивированы следующим.

Дроботова Анастасия Александровна является дочерью фио, умершего 12 марта 2021 года. фио при жизни являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Дроботова Анастасия Александровна, после смерти своего отца Дроботова А.А., обратилась к нотариусу по месту смерти, приняв наследство своего отца Дроботова А.А., где узнала о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0005005:1266 является фио, который приобрел данную квартиру по договору купли-продажи от 24.05.2019 года, заключенному между фио и фио При приобретении указанной квартиры фио были использованы денежные средства, полученные по кредитному договору №3.0/85215/19-И от 24.05.2019 с АКБ «Абсолют Банк» ПАО. Согласно сведениям из ЕГРН собственниками спорной квартиры до фио являлись: фио (ныне - Забенкина)- право собственности фио было зарегистрировано на основании договора купли-продажи между фио и фио от 25.04.2018 года, фио, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2018 года между фио и фио, и последний собственник фио, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от 31.05.2019 между фио и фио Для покупки квартиры фио использовал денежные средства, полученные от АКБ «Абсолют Банк» ПАО по кредитному договору №3.0/85215/19-И от 24.05.2019, на основании которого зарегистрировано спорное обременение, поскольку обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанному кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона. Однако, фио, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору с №3.0/85215/19-И от 24.05.2019 с АКБ «Абсолют Банк» ПАО о предоставлении кредита, а именно прекратил исполнять свои обязательства, в связи с чем АКБ «Абсолют Банк» ПАО был подан иск к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 28 мая 2020 года Тербунский районный суд адрес вынес решение, которым удовлетворил исковые требования АКБ «Абсолют Банк» ПАО: взыскал задолженность по кредитному договору и обратил взыскание на указанную квартиру. На основании исполнительного листа от 14.07.2020 года ФС№015401072 об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в отношении должника фио было возбуждено исполнительное производство № 633036/20/77023-ИП от 23.11.2020 года, бы наложен арест на указанную квартиру и запрет регистрационных действий. Дроботова А.А., дочь умершего Дроботова А.А., зная о том, что последние месяцы жизни отец был тяжело болен и не осознавал значения собственных действий, а также располагающая сведениями о том, что фио никаких договоров купли-продажи не заключала ни с фио, ни с последующими собственниками, и никаких денежных средств не передавала, обратилась в суд с иском о признании указанных сделок недействительными и применения последствий недействительности сделок в виде признания права собственности на указанную квартиру за Дроботовой Анастасией Александровной как за единственной наследницей отца Дроботова А.А. На основании проведенной по делу судебно-медицинской экспертизой и совокупности других доказательств Нагатинским районным судом адрес было установлено, что сделка по купле-продаже указанной квартиры, заключенная между фио и фио от 25.04.2018 года была совершена в отсутствие установления факта волеизъявления собственника имущества, суд пришел к выводу о недействительности данной сделки, в том числе и ввиду порока воли продавца, который не мог отдавать отчет своим действиям. В связи с этим 29 июня 2022 года Нагатинский районный суд адрес решением по делу №2-0194/2022 по иску Дроботовой А.А. признал сделку о продаже квартиры, заключенную между фио и фио (ныне - Забенкиной) С.А., недействительной и истребовал указанную квартиру из чужого незаконного владения у фио – последнего собственника квартиры, признал право собственности за Дроботовой А.А. с указанием на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационные записи и внесения сведений о регистрации права собственности Дроботовой Анастасии Александровны на вышеуказанную квартиру, а также на то, что меры обеспечения иска в виде запрета регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры отменить при вступлении решения суда в законную силу. Таким образом, право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, было прекращено, квартира признана имуществом Дроботовой А.А. После вступления в силу решения суда, Дроботовой А.А. в Царицынский ОСП ГУФССП было подано заявление о снятии ареста с квартиры, расположенной по адресу: адрес. В результате Царицынским ОСП ГУФССП России по адрес 31 августа 2022 года был снят арест на квартиру, а 1 сентября 2022 года был снят запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры. 8 сентября 2022 отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Дроботовой Анастасией Александровной путем внесения в ЕГРН записи о правообладателе указанной квартиры - Дроботовой Анастасии Александровне. В ЕГРН исключена (погашена) запись регистрации права собственности на указанную квартиру за фио Однако, запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в отношении указанной квартиры указанной квартиры в пользу АКБ «Абсолют Банк» ПАО на основании указанного выше кредитного договора №3.0/85215/19-И от 24.05.2019, сохранилась. Сохранение данного обременения является нарушением прав Дроботовой А.А.

Таким образом, истец полагает, что обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, возникшее на основании кредитного договора №3.0/85215/19-И от 24.05.2019, заключенного между фио и АКБ «Абсолют Банк» ПАО, подлежит прекращению, поскольку нарушает права Дроботовой А.А. как собственника квартиры, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца фио поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Дополнительно в судебном заседании 14.06.2023 года суду было представлено решение Нагатинского районного суда адрес от 29.06.2022 года с отметкой о вступлении в законную силу.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресу местонахождения. О причинах неявки суд не известили, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

П. 1 ст. 167 ГК предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 42 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Абзац 2 пункта 2 статьи 335 ГК РФ закрепляет то, что если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Верховный суд в Определении от 14 апреля 2020 года по делу № 67-КГ20-2 сослался на Совместное Постановление Пленума ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 о вопросах в спорах о защите права собственности. В нем пояснили, что относится к искам о правах на недвижимое имущество. В эту категорию входят (помимо исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, границ земельного участка) также и иски об освобождении имущества от ареста (п. 2). Верховный суд сделал вывод: следовательно, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, поэтому не так важно, связаны они с лишением владения или нет. Поскольку приведенный перечень исков о правах на недвижимость не является исчерпывающим, в него можно включить дела об оспаривании обременения недвижимости, подчеркнули в судебном акте. То есть сюда относится и иск об ипотеке, о котором идет речь.

Судом установлено, что Дроботова Анастасия Александровна является дочерью фио, умершего 12 марта 2021 года. фио при жизни являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Дроботова Анастасия Александровна, после смерти своего отца Дроботова А.А., обратилась к нотариусу по месту смерти, приняв наследство своего отца Дроботова А.А., где узнала о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0005005:1266 является фио, который приобрел данную квартиру по договору купли-продажи от 24.05.2019 года, заключенному между фио и фио При приобретении указанной квартиры фио были использованы денежные средства, полученные по кредитному договору №3.0/85215/19-И от 24.05.2019 с АКБ «Абсолют Банк» ПАО. Согласно сведениям из ЕГРН собственниками спорной квартиры до фио являлись: фио (ныне - Забенкина)- право собственности фио было зарегистрировано на основании договора купли-продажи между фио и фио от 25.04.2018 года, фио, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2018 года между фио и фио, и последний собственник фио, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от 31.05.2019 между фио и фио Для покупки квартиры фио использовал денежные средства, полученные от АКБ «Абсолют Банк» ПАО по кредитному договору №3.0/85215/19-И от 24.05.2019, на основании которого зарегистрировано спорное обременение, поскольку обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанному кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона. Однако, фио, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору с №3.0/85215/19-И от 24.05.2019 с АКБ «Абсолют Банк» ПАО о предоставлении кредита, а именно прекратил исполнять свои обязательства, в связи с чем АКБ «Абсолют Банк» ПАО был подан иск к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: : адрес. 28 мая 2020 года Тербунский районный суд адрес вынес решение, которым удовлетворил исковые требования АКБ «Абсолют Банк» ПАО: взыскал задолженность по кредитному договору и обратил взыскание на указанную квартиру.На основании исполнительного листа от 14.07.2020 года ФС№015401072 об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в отношении должника фио было возбуждено исполнительное производство № 633036/20/77023-ИП от 23.11.2020 года, бы наложен арест на указанную квартиру и запрет регистрационных действий. Дроботова А.А., дочь умершего Дроботова А.А., зная о том, что последние месяцы жизни отец был тяжело болен и не осознавал значения собственных действий, а также располагающая сведениями о том, что фио никаких договоров купли-продажи не заключала ни с фио, ни с последующими собственниками, и никаких денежных средств не передавала, обратилась в суд с иском о признании указанных сделок недействительными и применения последствий недействительности сделок в виде признания права собственности на указанную квартиру за Дроботовой Анастасией Александровной как за единственной наследницей отца Дроботова А.А. На основании проведенной по делу судебно-медицинской экспертизой и совокупности других доказательств Нагатинским районным судом адрес было установлено, что сделка по купле-продаже указанной квартиры, заключенная между фио и фио от 25.04.2018 года была совершена в отсутствие установления факта волеизъявления собственника имущества, суд пришел к выводу о недействительности данной сделки, в том числе и ввиду порока воли продавца, который не мог отдавать отчет своим действиям. 29 июня 2022 года Нагатинский районный суд адрес решением по делу №2-0194/2022 по иску Дроботовой А.А. признал сделку о продаже квартиры, заключенную между фио и фио (ныне - Забенкиной) С.А., недействительной и истребовал указанную квартиру из чужого незаконного владения у фио – последнего собственника квартиры, признал право собственности за Дроботовой А.А. с указанием на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационные записи и внесения сведений о регистрации права собственности Дроботовой Анастасии Александровны на вышеуказанную квартиру, а также на то, что меры обеспечения иска в виде запрета регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры отменить при вступлении решения суда в законную силу. Решение вступило в силу 9 августа 2022 года. После вступления в силу решения суда, Дроботовой А.А. в Царицынский ОСП ГУФССП было подано заявление о снятии ареста с квартиры, расположенной по адресу: адрес. В результате Царицынским ОСП ГУФССП России по адрес 31 августа 2022 года был снят арест на квартиру, а 1 сентября 2022 года был снят запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры. 8 сентября 2022 отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Дроботовой Анастасией Александровной путем внесения в ЕГРН записи о правообладателе указанной квартиры - Дроботовой Анастасии Александровне. В ЕГРН исключена (погашена) запись регистрации права собственности на указанную квартиру за фио Запись В ЕГРН об обременении в виде ипотеки в отношении указанной квартиры указанной квартиры в пользу АКБ «Абсолют Банк» ПАО на основании указанного выше кредитного договора №3.0/85215/19-И от 24.05.2019, сохранилась и на дату рассмотрения настоящего дела, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как было установлено решением Нагатинского суда от 29.06.2022 года, указанная квартира выбыла из собственности Дроботова А.А. ввиду порока его воли как продавца, поскольку он не мог отдавать отчет своим действиям.

Таким образом, поскольку решением Нагатинского районного суда от 29 июня 2022 года по делу №2-0194/2022 договор-купли продажи квартиры, заключенный между фио и фио (ныне – Забенкиной) С.А. был признан недействительным ввиду порока воли продавца, квартира была истребована из чужого незаконного владения фио, а также право собственности на квартиру перешло Дроботовой А.А., суд считает, что обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, возникшее на основании кредитного договора №3.0/85215/19-И от 24.05.2019, заключенного между фио и АКБ «Абсолют Банк» ПАО, подлежит прекращению, поскольку нарушает права Дроботовой А.А. как собственника квартиры.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доводы стороны истца не опровергали.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дроботовой Анастасии Александровны к АКБ «Абсолют Банк», Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Корп. 1, кв. 106, кадастровый номер 77:05:0005005:1266.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес погасить запись о наличии обременения (залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Корп. 1, кв. 106, кадастровый номер 77:05:0005005:1266.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 21.06.2023 г.