Решение от 15.04.2019 по делу № 02-1363/2019 от 15.02.2019

Дело 2-1363/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Г.Б. к ООО «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Феодосийская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с … года по … года в размере … рублей, компенсации морального вреда в размере … рублей. В обоснование своих требований указал, что … года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № …, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: …, передать истцу в собственность объект долевого строительства: …. В соответствии с абз. 2 п. 1.3 договора срок ввода жилого дома № … в эксплуатацию: до … г., срок передачи квартиры участнику: до … года включительно. Истцом обязательства по оплате квартиры в размере … рублей … копеек были выполнены в соответствии с условиями договора. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Квартира была передана истцу … года. Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере … рублей, а также компенсацию морального вреда в размере … рублей, однако ответ на данную претензию на момент подачи иска не получен. Ответчик направил истцу уведомление о переносе срока строительства, в соответствии с которым квартира будет передана участникам в срок до … года включительно. Однако указанный срок также был нарушен. Для защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд.

Истец Зайцев Г.Б. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что … года между ООО «Феодосийская» (застройщик) и Зайцевым Г.Б. (участник долевого строительства), был заключен договор № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: … и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект – …, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену … (л.д. …).

Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства и подтверждено представленными платежными документами.

Сторонами в п. 1.3 договора был согласован срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до … года включительно. Впоследствии ответчик направил истцу уведомление о переносе срока строительства, в соответствии с которым квартира будет передана участникам в срок до … года включительно.

Согласно п.4.1 договора, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, но не ранее выполнения Участником в полном объеме обязательств, предусмотренных п.3.1 .-3.4. настоящего Договора, Застройщик обязан передать Квартиру до … года включительно. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Квартиры Участнику. Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником осуществляется по Акту приема - передачи Квартиры.

Исполнение Застройщиком обязательств по передаче Квартиры Участнику в вышеуказанные сроки является встречным по отношению к обязательствам Участника, предусмотренных п.3.1.-3.4. Договора.

Согласно п.4.2 договора, В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика.

Согласно материалам гражданского дела квартира № … в доме по адресу: …, передана истцу по акту приема-передачи … года (л.д. …).

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовала выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта и компенсацию морального вреда, однако ответ на данную претензию до настоящего времени не получен (л.д. …).

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка, согласно представленного стороной истца расчета, который суд находит верным за период с … г. по … г.

При определении суммы неустойки суд исходит из следующего.

В силу ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, принимая во внимание обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, периода просрочки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме … рублей.

Довод стороны ответчика, о применении п.4.2 договора и расчета неустойки только за период с … г. по … г., суд находит несостоятельным, поскольку имеет место правовая неопределенность пункта 4.2 договора, поскольку нет возможности определить какой именно срок продляется, срок ввода дома в эксплуатацию или передачи его участнику долевого строительства. В данной ситуации продление срока передачи объекта долевого участия связывается с непредвиденными обстоятельствами, однако указанные ответчиком в возражениях обстоятельства не являются не предвиденными.

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Как усматривается из материалов дела, ответчик является юридическим лицом, организационно-правовая форма которого указывает на то, что ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации).

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в … рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере … % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере …, достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Феодосийская» в пользу Зайцева Г.Б. неустойку в размере … рублей, компенсацию морального вреда в размере … рублей, штраф в размере … рублей.

Взыскать с ООО «Феодосийская» в бюджет г.Москвы госпошлину в размере … рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.04.2019 ░.