Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2017 ~ М-38/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-47/2017

                                                       РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                         06 февраля 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Коровиной Г.П.,

с участием истца ФИО6,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8,

представителя ответчика ФИО3, по доверенности, ФИО9,

представителя ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения, ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г.Бутурлиновка ул. 9 Января, д.2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес>, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

                                                          У с т а н о в и л :

            На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО6 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО4 принадлежит 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Другими собственниками указанного жилого дома является семья ФИО14, а также мать и сын ФИО15. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в следующих долях: ФИО6 и ФИО4 принадлежит по 1/8 доле в праве, за ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано по 3/32 доле, по 3/16 доли зарегистрировано за ФИО3 и ФИО15 В.Г. Земельный участок при доме находится в общем пользовании, права собственности на него не зарегистрировано. При этом фактически ФИО6 и ее несовершеннолетнему сыну принадлежат не 2/8 доли в праве собственности на весь дом, а конкретное изолированное жилое помещение, квартира № Общая долевая собственность на жилой <адрес> имеет место только юридически. Фактически дом изначально был поделен на три изолированные квартиры, части жилого дома, с отдельными входами. В каждом отдельном жилом помещении имеется своя система отопления, электро- и водоснабжения. Указанные жилые помещения прошли самостоятельный кадастровый учет. Жилое помещение, площадью 25,2 кв.м., принадлежащее ФИО6 и ФИО4, имеет кадастровый №; принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, площадью 36,8 кв.м., имеет кадастровый №; а принадлежащее ФИО3 и ФИО5 жилое помещение, площадью 38,9 кв.м., имеет кадастровый №. В связи с осуществлением пристроек к частям дома истицы и ФИО15, изменилась конфигурация и площадь дома, которая в настоящее время составляет 169 кв.м., площадь принадлежащего ФИО16 жилого помещения увеличилась с 25,2 кв.м. до 60,8 кв.м. Разрешение на производство пристройки к принадлежащей истице части жилого <адрес> было получено бывшим собственником помещения, ФИО12 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Возведенные пристройки к жилому дому до настоящего времени в эксплуатацию не введены в связи с отказом от переоформления документов на дом другими его сособственниками. Согласно экспертному исследованию, пристройки к жилому дому соответствуют строительно-техническим нормам и не нарушают противопожарные нормы для сложившейся застройки: расстояние до соседнего жилого дома составляет более 4 метров. Нарушение назначения земельного участка также отсутствует, поскольку участок относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование – размещение домов индивидуальной жилой застройки.

        Истица просит суд признать за ней и ее сыном право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на часть жилого <адрес>, площадью 60,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

          В судебном заседании истица ФИО6 поддержала заявленные требования, пояснив, что каждое из помещений имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, электро- и водоснабжения, жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общем пользовании сторон, произведенные к дому пристройки соответствуют строительно-техническим нормам.

         Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

          Представитель ответчика, ФИО3, по доверенности, ФИО9, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражала.

           Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения, ФИО10 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

           Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

           Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

            В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

            Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

           В соответствии с копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО6 и ФИО4 переданы в долевую собственность, в равных долях, 2/8 доли жилого <адрес>.

           Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 1994 год, жилой <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., состоит из трех изолированных жилых помещений с отдельными входами, которые снабжены индивидуальными системами отопления, электроснабжения и водопровода. Общая площадь квартиры № составляет 25,2 кв.м., квартиры № – 36,8 кв.м., <адрес> – 38,9 кв.м.

           Копия технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на 2005 год так же содержит информацию о трех изолированных друг от друга жилых помещениях, площадью 25,2 кв.м., 36,8 кв.м. и 38,9 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 100,9 кв.м.

           Копией паспорта истицы и ее сына подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы по месту жительства в <адрес>.

           Копиями свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 (по 1/8 доле). Право общей долевой собственности на жилой дом ФИО3 и ФИО5, по 3/16 доли, подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделаны записи.

           В соответствии со справкой администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом № по <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находится в фактическом пользовании, свидетельств о праве собственности не землю не выдавалось.

           Согласно справочной информации по объектам недвижимости портала услуг Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии, по <адрес> жилые помещения площадью 25,2 кв.м., 36,8 кв.м., 38,9 кв.м. указаны как квартиры.

           Изложенными доказательствами подтверждено, что истица занимает изолированное жилое помещение, квартиру, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.

           Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

          По заявлению прежнего собственника ФИО12, с целью строительства пристройки к жилому дому и строительством гаража, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано разрешение № и утвержден план застройки земельного участка индивидуального строительства по <адрес>.

         Согласно копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> имеет кадастровый №, общая площадь дома составляет 169,0 кв.м. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, имеет площадь 60,8 кв.м., жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, имеет площадь 71,4 кв.м.

            В соответствии с представленным экспертным исследованием от 26.12.2016г. № окс-29/16, пристройки к жилому дому, общей площадью 65,9 кв.м., расположенному на участке № по <адрес> по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. По расположению на земельном участке жилой дом соответствует строительно-техническим нормам и не нарушает противопожарные нормы для сложившейся застройки: расстояние до жилого <адрес> более 4 метров.

           Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

           С учетом изложенного, на основании установленных обстоятельств дела и исследованных доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ФИО6, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

              Признать за ФИО6, 13.07.1975года рождения, и ФИО4, 20.07.2000года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Г.П. Коровина